Продажа квартир

Продажа квартиры через Агенство недвижимости. В Договоре указано, что риэлтор получает деньги перед закладкой в банковскую…

Вопрос юристу:

Продажа квартиры через Агенство недвижимости. В Договоре указано, что риэлтор получает деньги перед закладкой в банковскую ячейку, а если регистрация не пройдет или ячейка окажется пустой? Это правильно?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Ольга Владимировна, здравствуйте! Ни в коем случае!! Никаких посреднических денег маклерам-риэлторам передавать ДО того, как станете собственником покупаемой квартиры НЕЛЬЗЯ!!

Пусть арендует отдельную ячейку и через нее получает деньги после того, как переход права от продавца к Вам будет зарегистрирован.

И так маклеры получают денежные средства за посреднические услуги слишком в большом, необоснованном объеме, не отвечают за свою "работу", так еще и деньги им отдавать заранее?? Повторюсь, ни в коем случае. Согласно закону, Вы имеете право отказаться от услуг маклеров в любой момент. Хоть в момент заключения договора. И возместить им их расходы, которые они должны подтвердить документально. Опять повторюсь, что такое право Вам дано законом, и не важно, что они там начирикали в своем договоре.

Как поступить — решайте сами…

Что касается того, что ячейка окажется пустой — сколько лет сопровождала сделки, знаю только один такой случай, АН "Миэль"… Надеюсь, что такого не случится. Действительно, выберите нормальный банк.

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Считаю, что все деньги должны быть переданы после регистрации сделки. Ваши сомнения обоснованны.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Да, это правильно и нормально. Регистрация должна пройти. Если не пройдет, то риэлтор в любом случае, выполнил свою работу. Если в регистрации перехода права отказано, то этот отказ никак не может быть связан с работой риэлтора. Ячейка пустой не окажется, если выберете хороший банк.

Как вариант, предложите комиссию риэлтора, не передавать в фирму наличными, а заложить в отдельную банковскую ячейку под условия регистрации перехода права на объект недвижимости, на имя покупателя.
———————————————————————

продажа квартиры, 2 собственника…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Планируется продажа квартиры, находящейся в долевой собственности у меня и моего отца. Отец не против продажи, но т.к. он находится в другом городе, то возможности присутствовать на сделке нет. Покупатель не хочет, чтобы отец делал на меня доверенность, т.к. говорит это опасно для него, опасается что доверенность можно отозвать. Есть вариант сделать дарение доли отца мне. Но это дольше, примерно 1 мес оформления документов. Подскажите, может есть еще какие-либо способы более быстрые продажи не по доверенности, а например согласие на продажу. Заранее спасибо за ответ.

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Нет таких вариантов.Не забывайте . что ваши интресы могут и не совпадать с интересами покупателя. На его месте я поступила бы также.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Согласна с Галиной Владимировной. Отец может приехать хотя бы на 1 день, на подписание договора. Остальные действия будете совершать вы по доверенности. Или пусть дарит вам свою долю. Но тогда он должен или сам подписать договор дарения. или дать доверенность третьему лицу. Вы не можете подписать договор от себя и от него.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Собственник не может дать согласие на продажу он может только продать. Доверенность действительно можно отозвать, но при этом гражданин отозвавший доверенность обязан известить все государственные органы, должностных лиц, где должны по доверенности представляться его интересы о том, что доверенность отозвана. Пока в регистрационной службе нет заявления, заверенного нотариусом об отмене доверенности, доверенность является действительной. Другого способа продать квартиру в отсутствие собственника нет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Это можно сделать одномоментно.

Регистрация доли на ваше имя и тут же продажа её покупателю.

Проконсультируйтесь в Росреестре.
———————————————————————

продажа квартиры несколькими собственниками….

Вопрос юристу:

Есть желание продать квартиру с несколькими собственниками (все члены семьи). Какое нотариальное разрешение от остальных собственников я должен получить, чтобы осуществить продажу квартиры.

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Доверенность от них на право продажи их доли.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Никакого. Все собственники просто ставят свои подписи в договоре купли продажи. В графе — "продавцы".
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Вы продаете долю квартиры, принадлежащую лично вам, или все собственники продают квартиру целиком? Если хотите продать вашу долю, то у сособственников есть право преимущественного выкупа согласно ст.250 ГК. Отказ от права преимущественного выкупа доли оформляется у нотариуса.
———————————————————————

Продажа квартиры…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!Могу ли я продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Можете.Все вопросы с узаканиванием будет решать покупатель,если подпишется по покупку такой квартиры.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
право у вас есть, Росреестру все равно. просто не заказывайте новый кадастровый паспорт.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Нет. Сначала придётся узаконить. Дело в том, что ФРС спрашивает план БТИ, а БТИ не даст план с "незаконкой".
———————————————————————

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала возможна до достижения двумя детьми совершеннолетия?…

Вопрос юристу:

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала возможна до достижения двумя детьми совершеннолетия?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Возможна при разрешении органов опеки с условием приобретения жилья для детей по условиям не хуже чем ранее занимаемое
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Здравствуйте Николай, да, возможна с разрешения органов опеки и попечительства.
———————————————————————

Продажа квартиры ипотечнику…

Вопрос юристу:

Мы продали квартиру. Продавец приобрел ее с помощью ипотеки. Но зеленку из рег. палаты не забирает и не несет в банк. Без этого банк не перечисляет нам деньги. Можем ли мы, бывшие собственники квартиры, аннулировать сделку или односторонне расторгнуть договор?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Дмитрий, здравствуйте! Не вижу оснований для признания сделки КП недействительной.. Взыскать денежные средства можно в судебном порядке.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Доверенность на подачу документов выписана была на кого? Расписки брали?Вы,как одна из сторон сделки,можете сами получить свой экземпляр ДКП квартиры в УФРС
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Сделка и сам ДКП будут признаны недействительными, т.к. не произведен расчет с продавцом. Это займет несколько месяцев.
———————————————————————

продажа квартиры в которой прописан несовершеннолетний ребенок…

Вопрос юристу:

Может ли бывший муж продать квартиру в которой прописаны я и несовершеннолетний ребенок ?

Спасибо за внимание и ответ.

Сметанина Е

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Если собственником является только Ваш муж, то может.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Екатерина, так как ребенок не является собственником (сособственником) жилого помещения, разрешение ООиП не требуется.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Может при условии:

— Согласия органов опеки, если ребенку будет предоставлена регистрация в другом месте жительства

— Если жилье приобретено вне брака ( если в браке, то потребуется Ваше нотариально заверенное согласие).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Екатерина, добрый вечер!

Продать может, если квартира является его личной собственностью.

Всего доброго,

С уважением,
———————————————————————

Продажа квартиры несовершеннолетнего…

Вопрос юристу:

Продажа квартиры несовершеннолетнего

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Вопроса нет — в чём конкретно вопрос?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
В чем заключается Ваш вопрос? Продажа возможна с согласия законных представителей ребенка и органа опеки и попечительства.
———————————————————————

продажа квартиры…

Вопрос юристу:

Добрый.хочу спросить.в квартире стоимостью 2500000 у меня 1.6 доли.при продаже мне полагается 416000.я хочу больше.могу ли я срывать сделки и чем это все может для меня закончится?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Ваш "срыв" сделок вынудит, в конечном счете, сособственников продавать свои доли отдельно от Вашей, цена квартиры упадет и она станет "лакомым куском" для риэлтеров, скупающих недвижимость по долям для последующей продажи целиком за большую цену.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Вы имеете право не продавать свою долю. Другие продавцы могут продать свои доли (т.е. не квартиру) с предварительным предложением Вам выкупить их по той цене и на условиях на которых они будут продавать.
———————————————————————

продажа квартиры…

Вопрос юристу:

Хозяин квартиры мой муж, дети прописаны в квартире после приватизации. Вопрос: может ли муж продать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети (трое)?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Это к сожалению юриста РФ. А вот по законодательству УКРАИНЫ НЕ СМОЖЕТ! нужно согласие органы опеки и попечительства и конкретный адрес куда зарегистрировать деток.В практике опека согласия НЕ ДАЕТ до исполнения детям 18 лет!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
к сожалению — может
———————————————————————

Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности…

Вопрос юристу:

Добрый день! Продаю квартиру, которая в собственности менее 3 лет. Покупала по договору долевого участия. Все документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры сохранены. Налоговым вычетом не пользовалась и не планирую. Не хочется платить подоходный налог. Слышала, что если продаю за ту же сумму, что и покупала, то доход равен нулю и налог платить не надо. Надо только предоставить в налоговую документы, подтверждающие расходы. Правда это? Какая статья? Или проще указать в договоре сумму меньше 1000000 и не думать о налоге вообще?! Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
ст.220 НК

1. Налоговый вычет в размере 1 млн руб.

2. В размере средств затраченных на приобретение продаваемой квартиры — это правда. Нужно представить документы подтверждающие ваши расходы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Указать сумму в 1 млн в договоре вам можно о налоге забыть, но покупатель желает получить налоговый вычет на всю сумму покупки. О нем помните?

И о трех годах исковой давности по все оспариваемым сделкам.

Так что произведите зачет на продажу покупку и спите спокойно в новой квартире.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
… укажите 1млн. и все, бремя доказывания ухода от налогообложения лежит на мнс.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Методы «грубой оптимизации» вроде занижения стоимости квартиры либо сокрытия факта расчетов рассматривать не стоит, поскольку это помимо всего прочего может привести к существенным проблемам по защите ваших интересов в случае какой-либо конфликтной ситуации.

Вы можете продать имеющуюся квартиру и купить новую квартиру в одном календарном году. Тогда полученный доход от продажи квартиры можно уменьшить на законном основании на вычет в связи с приобретением другой квартиры, если ранее этим вычетом по ст. 220 НК РФ вы не пользовались. Вычет так же заявляется путем подачи декларации.

Согласно пп. 1 п.1 ст. 220 НК РФ вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
———————————————————————

Продажа квартиры за наличный расчет, подскажите пожалуйста какие документы необходимы нам для продажи?…

Вопрос юристу:

Добрый день ! Подскажите пожалуйста! Мы продаем квартиру купленную 3,5 года назад от застройщика (в 2011 году), собственник 1 — муж, в квартире никто не прописан и квартира была куплена до брака.. Продажа квартиры за наличный расчет, подскажите пожалуйстакакие документы необходимы нам для продажи?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Договор, Свидетельство о собственности. Согласие супруга не нужно.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Здравствуйте! Договор,свидетельство о собственности,поквартирная карточка,согласие супруги на продажу.
———————————————————————

Продажа квартиры нескольким покупателям. Механизм действий….

Вопрос юристу:

Добрый день!

Ситуация: мы с сестрой унаследовали квартиру в долях — у нее 1/6, у меня — 5/6. Я намерена продать свою долю. Сестра купить долю не сможет, но будет пытаться всячески препятствовать сделке. Я собираюсь продать свою часть квартиры нескольким лицам, в равнодолевую собственность, по одному договору, т.е. будет один продавец и несколько покупателей.

Теперь вопрос — учитывая преимущественное право покупки, которым обладает сестра, должна ли я ей предлагать купить части своей доли или достаточно будет предложить ей купить долю целиком (продавать-то я собираюсь сразу всю долю)? Какие еще подводные камни могут быть? Я хочу продать свою часть так, чтобы максимально соблюсти права сестры (чтобы она не могла оспорить сделку), и чтобы не затягивать процесс продажи больше чем на время ожидания ответа от сестры.

Заранее благодарю за ответ.

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Предлагать должны по долям, поскольку на всю долю она может и не согласиться, а вот на часть вполне.

Соответственно если это равнодолевая на троих — 1 часть должны предложить, а не всю свою долю.

Так исключите возможность оспаривания именно по этому признаку.

На самом деле закон этого не требует, Вы обязаны предложить всю продаваемую квартиру. Но чтобы не давать лишнего повода сделайте так, как совету.

При чем сразу по всем частям, указанным в Вашем ДКП.

Подводных камней может быть много, и описывать их все нет необходимости. Главное в Вашей ситуации соблюсти право покупки (преимущественное) сестрой.

Остальное — стандартно.

Советую нанять юриста, который все сделает безопасно и с максимальным комфортом. Это избавит Вас от лишней головной боли и даст определенные гарантии чистоты и законности (как результат — минимальной возможности оспорить сделку).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Лилия,

Вы должны будете предложить сестре выкупить Вашу долю по цене, за которую продаёте Вашу долю квартиры (целиком!), соблюдая преимущественное право покупки. Молчит 30 дней или отвечает отказом — продавайте, кому хотите.

Принципиальной разницы, скольким продавцам Вы продаёте свою долю, не существует.

Уведомление (извещение) о продаже — только в письменном виде. Больше подводных камней быть не должно.

При необходимости обращайтесь.
———————————————————————

Продажи квартиры или получения свидетельства о продаже квартиры?…

Вопрос юристу:

3 года владения квартирой считается с момента получения свидетельства о праве собственности на имущество и до момента подписания договора купли-продажи квартиры или получения свидетельства о продаже квартиры?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Здравствуйте. Налог с продажи недвижимости взымается только в том случае ели недвижимость была в собственности менее 3-х лет и цена превышает 1 000 000 руб. Отсчет владения начинается с момента государственной регистрации в ФРС и внесении изменений в ЕГРП и заканчивается с регистрацией перехода права другому лицу по договору купли-продажи или иной сделки. Всего доброго!
———————————————————————

продажа квартиры…

Вопрос юристу:

Я разведён и квартира трёхкомнатная разделена на две части одна комната мне, две комнаты бывшей жене. Правда ли что при продаже квартиры деньги делятся пополам?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Каждому из собственников принадлежит 1/2 доля. Продаются не комнаты, а доли, и они равны. Так что можете делить деньги как хотите, хоть пополам, хоть еще в какой-то пропорции,, решать вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Если квартира в собственности в равных долях, деньги будут делиться пополам.
———————————————————————

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

НУЖНЫ ЛИ ДЛЯ ПРОДАЖИ КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ…

Вопрос юристу:

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ

НУЖНЫ ЛИ ДЛЯ ПРОДАЖИ КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Да нужно представлять в Росреестр для регистрации
———————————————————————

Продажа квартиры (в собственности менее 3-х лет). Мама гражданка Украины (она нерезидент), квартира ей досталась в наследство…

Вопрос юристу:

Продажа квартиры (в собственности менее 3-х лет). Мама гражданка Украины (она нерезидент), квартира ей досталась в наследство. Нужно ли ей платить налог 30%, если квартира стоит меньше 1 млн.рублей?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Да, вычетом могут пользоваться только резиденты (ст. 220 НК РФ).
———————————————————————

Продажа квартиры и встречная покупка квартиры надо платить налог если квартрой владели менее 3 лет, продажа 3250000 покупка…

Вопрос юристу:

Добрый вечер.Продажа квартиры и встречная покупка квартиры надо платить налог если квартрой владели менее 3 лет,продажа 3250000 покупка 3700000

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Здравствуйте. Да, надо. Если обе сделки в одном году — можете воспользоваться взаимовычетом, тогда налог заплатите только с суммы 250 т.р.
———————————————————————

Продажа квартиры пенсионера какой налог она будет платить с продажи своей 3х квартиры…

Вопрос юристу:

Продажа квартиры пенсионера какой налог она будет платить с продажи своей 3х квартиры

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Если в собственности более трех лет — НИКАКОЙ (ст. 217 НК РФ)
———————————————————————

продажа квартиры…

Вопрос юристу:

Здравствуйте мы хотим продать квартиру за 600 тысяч рулей,квартира находится в собственности менее 3 лет,какой процент налога мы заплатим?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Никакого налога платить Вы не будете. Но декларацию о доходах подать обязаны. Вместе с ней заявление на налоговый вычет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Олеся, ВЫ НЕ БУДЕТЕ ОПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ С ЭТОЙ СУММЫ!!!!!!!! Прислушайтесь к первому ответу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
за сколко вы ее приобрели, за 0 — риватизация, значит 13% С 600 т.р.

если за 500 то 13% со 100 (600 — 500 = 100) за 800 значит ноль. вы платите 13 %с ДОХОДА, нет дохода нет налога.
———————————————————————

Продажа квартиры! если я продала квартиру в Крыму по новым документам, и у меня есть кредит в банке в Украине, что мне в…

Вопрос юристу:

Продажа квартиры! если я продала квартиру в Крыму по новым документам, и у меня есть кредит в банке в Украине, что мне в этом случае грозит?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Не понятно как вы это сделали, но рано или поздно, кредит придется возвращать. Однозначно, если Вы скрыли от покупателя сведения о том, что на квартире есть обременение, данная сделка может быть оспорена в суде. Это, что касается гражданской ответственности. НО, не забывайте еще и об уголовной ответственности (например, мошенничество), поскольку грань очень тонкая!!!
———————————————————————

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком…

Вопрос юристу:

Собираемся продавать квартиру, в квартире 2 собственника(я и мой брат),прописаны в квартире я ,мой несовершеннолетний ребёнок и брат.Нужно ли нам выписываться из квартиры до заключения сделки,если потенциальные покупатели берут ипотеку в банке для покупки нашей квартиры???И нужно ли согласие бывшего супруга на выписку ребёнка из квартиры,если с ним не проживаем давно и я не знаю,где он сейчас находится,т.к не общаемся.

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Добрый день!Если ребенок не является собственником, а был прописаны на основании регистрации родителя, то разрешение в органах опеки и попечительства можно не брать. Его выпишут на основании снятия с регистрационного учета родителя.

При выписке несовершеннолетнего ребенка из квартиры (если он не является собственником, а лишь прописан в ней), необходимо получить согласие обоих родителей на совершение такой сделки. Согласие должно иметь письменную форму.

Основная трудность в том, что ребенка не могут выписать "в никуда". Семейным кодексом определено, что местом жительства несовершеннолетних детей признаётся место жительства их родителей или одного из родителей.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Да. желательно вам выписаться до сделки. Или в сроки, установленные договором купли-продажи. Этот вопрос решается по усмотрению сторон. Согласие супруга на выписку ребенка требуется. Сходите в паспортный стол, вам разъяснят. что требуется для снятия ребенка с рег. учета.
———————————————————————

продажа квартиры…

Вопрос юристу:

Добрый день. Подскажите. Я хочу продать приватизированную квартиру (менее 3 лет в собственности) например за 1500000 рублей.Слышал что до 1000000 рублей налог я не должен платить.Т.е. я должен буду заплатить налог с 500000 рублей? Или со всей суммы 1500000 рублей ? Это 13% ? Сколько рублей я должен буду заплатить в налоговую с 1500000 рублей?

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Здравствуйте! Имейте в виду, что указав 1 млн. руб. , Вы в случае признания сделки недействительной 1 млн. и получите. Так что лучше не рисковать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Вы можете указать в Договоре лишь 1 млн рублей. Это распространенная практика.

Если же укажете 1,5 млн — то налог составит 65000 рублей
———————————————————————

Продажа квартиры собственность менее 3х лет общая долевая по 1/3 на каждого собственника (приватизация). Квартира продается…

Вопрос юристу:

Продажа квартиры собственность менее 3х лет общая долевая по 1/3 на каждого собственника (приватизация). Квартира продается за 6,5 млн. Сколько необходимо будет заплатить налогов, и какой налоговый вычет будет.

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Если продаете одним договором, то минусуйте с 6,5 цену покупки, с этой суммы будет 13 % налог, ст. 220 НК РФ
———————————————————————

Продажа квартиры, собственник мать и несовершеннолетний ребенок. На продажу квартиры требуется разрешение опеки, опека требует…

Вопрос юристу:

Продажа квартиры, собственник мать и несовершеннолетний ребенок.На продажу квартиры требуется разрешение опеки,опека требует разрешения отца ребенка.С отцом ребенка в разводе,связь не поддерживаем.Где он находится я незнаю.В квартире никогда прописан не был.Законно ли это?Продаю квартиру с целью купить большую.

Ответ юриста на вопрос : продажа квартир
Здравствуйте! Требования органа опеки не обоснованы. При продажи жилого помещения, в котором имеется доля в праве собственности у несовершеннолетнего ребенка требуется лишь представление договора купли продажи, условиями которого является выделение соразмерной доли в праве собственности несовершеннолетнему
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Ноябрь 20, 2015 | Категория: Недвижимость



Комметирование закрыто.

rss feed