Право собственности

Право собственности на квартиру…

Вопрос юристу:

Добрый вечер, мы с женой гр. России, брак зарегистрирован в Чехии, скажите, в случае продажи мой квартиры, купленной до брака, при продаже данной квартиры и покупке другой, как распределяется права собственности, если полностью все средства внесу я.

С уважением,

Дмитрий

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Место регистрации брака значения не имеет. Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. В случае судебного спора, придется доказывать, что семейные деньги не участвовали в приобретении этой квартиры. Это достаточно сложно, и услуги профессионального защитника будут стоить дорого. Поэтому лучше заключитть, по возможности, брачный контракт.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Вам нужно будет доказывать в суде, что деньги пошли на покупку этой квартиры. Иначе это будет совместно нажитым имуществом. Советую вам составить брачный договор во избежание разборок в будущем.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Сохраняйте все договора купли-продажи, чтобы можно было отследить цепочку. В случае раздела имущества в судебном порядке данная квартира останется Вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Новая квартира будет являться совместной собственностью. В случае раздела совместно нажитого имущества, вам нужно будет доказывать, что деньги на покупку этой квартиры получены от продажи квартиры, которая вам принадлежала до брака. Если сможете доказать, тогда квартира будет ваша, если нет, тогда пополам.
———————————————————————

право собственности…

Вопрос юристу:

Как получить право собственности на дом? есть право собственности на землю а дом стоит на этой земле?? но он не зарегистрирован.

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Уважаемая Марина! В любом случае стоял дом когда вы приобрели земельный участок, либо нет…В любом случае ели отсутствуют какие либо право устанавливающие документы на дом (акт ввода в эксплуатацию, договор купли продажи, иной договор), Вам необходимо обратиться в суд с требованиями о признании права собственности. Желаю удачи!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
! а то что написано дом СТОИТ на земля не дает понимания, что он уже построен????

Конечно нет.

Дом мог стоять на этом участке до приобретения права собственности на участок.

А гадалки находятся на другом сайте.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
внимательнее надо быть вы ведь ЮРИСТ.

Ну ка прочитайте внимательно своё сообщение.

Есть там хоть одно слово о "построился".

Как получить право собственности на дом? есть право собственности на землю а дом стоит на этой земле?? но он не зарегистрирован.

право собственности
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
А откуда взялся на этом участке дом?

— построен? -есть разрешение на строительство?

— куплен? -где договор купли продажи?


———————————————————————

Право собственности на основании справки о выплате пая…

Вопрос юристу:

Квартира кооперативная. Пай выплачен полностью в 1982 году. В 1992 выдана справка из ЖСК о полном выплате пая, на справке стоит штамп Управления приватизации жилищного фонда с исходящим номеров за 1992 год. Самого свидетельства о праве собственности нет.

Бабушка хочет оформить сейчас дарственную на меня.

Возник вопрос. Нужно ли регистрировать ранее приобретенное право собственности?

Возникло 2 полярных мнения:

1. вариант. Собирать документы в БТИ и ехать в УФСГР и регистрировать право собственности на бабушку. А потом уже заключать договор дарения и перерегистрировать право собственности на меня.

2. вариант. Квартира уже является собственностью и то, что до 1997 года свидетельства не выдавали. И нужно со справкой о выплате пая, документами из БТИ , договором дарения, сразу ехать в УФСГР и регистрировать договор дарения и переход права собственности на меня? Нотариус, у которого оформляли доверенность, сказал, что на бабушку свидетельство оформлять не нужно.

Как на самом деле?

Ответ юриста на вопрос : право собственности
На сколько было на моей практике, в УФСГР отказывали без свидетельства о праве собственности совершать какие то действия. В принципе у бабушки есть справка, попробуйте сразу подавать документы на оформление собственности на бабашку и оформлении дарственной
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
можете заключить договор к-п. и подавать на регистрацию

всё равно Регпалата (Росреестр) зарегистрирует сначала ранее возникшее право (за него не нужно платить госпошлину) а уж затем договор и переход права (за них надо уплатить ГП)

то есть принципиальной разницы нет

по 1му варианту у вас получиться 2 этапа а по второму сразу в 1ин
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Если УФРС откажет (Скорее всего откажет) необходимо обращаться в суд с таким иском (с изменениями применительно к Вашей ситуации):

Преображенский районный суд г. Москвы

ИСТЕЦ:

От Шамаевой Аллы Владимировны

/г. Москва, ул. Хабаровская,

ОТВЕТЧИК:

ИФНС № 18

Москва, ул. Шумкина, д. 25

3-е лицо:

УФРС по Москве, адрес:

Москва, ул. Б. Тульская, д. 15

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Я являлась супругой Смолякова Игоря Александровича, 11 января 1938 г.р. Проживала совместно с ним, по адресу: Москва, ул. Хабаровская,

05 марта 2009г. Смоляков И.А. умер.

С 1988г. мы проживали совместно в спорной 1-й квартире общей площадью 32,9 кв. м., которая является кооперативной.

Пай выплачен полностью 1 ноября 1988г.

Членом кооператива являлся мой муж, который в период жизни не зарегистрировал право собственности в органах юстиции, в связи с плохим состоянием здоровья последние годы он не никуда не выходил, за ним требовался постоянный уход и присмотр. Я с 2004г. бессрочно являюсь инвалидом 2-й группы.

После смерти мужа я обратилась к нотариусу для принятия наследства, как наследник 1-й очереди, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство мотивируя тем, что регистрация права собственности при жизни наследодателя в органах юстиции не происходила.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 г. N 1306-I

"О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР", положения пункта 2 статьи 7 закона «О собственности в СССР» распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.

Согласно ст. 7 закона «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичная норма имеется в действующем ГК в соответствии со ст. 218 которого, член жилищно-строительного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за квартиру приобретает право собственности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруги, родители умершего. Иных наследников первой очереди, кроме меня, не имеется.

В соответствии со ст. 333-36 НК РФ от уплаты государственной пошлины в судах общей юрисдикции освобождаются инвалиды 1 и 2 группы.

В соответствии со ст. 8 п. 3 ГК РФ решение суда является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании изложенного руководствуясь, ст.7 закона «О собственности в СССР» ст. 8, 218, 1142 ГК РФ прошу:

Признать за Шамаевой право собственности на квартиру по адресу: Москва, ул. Хабаровская

Приложение:

1. Копия справки от инвалидности Шамаевой А.В.

2. Справка из ЖСК «Единство-2».

3. Лицевой счет.

4. Копия постановления об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.

5. Выписка из домовой книги.

6. Копия свидетельства о смерти Смолякова И.А.

7. Копия свидетельства о заключении брака.

«__________________» 2009г. А.В. Шамаева
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Нотариус сказал Вам правильно. Почти. Право собственности бабушки и договор дарения, а так же переход права собственности по договору на Вас можно совершить одновременно.

Непонятно только со штампом. Какое отношение имеет этот штамп к квартире ЖСК? На справке должен стоят штамп ЖСК и печать ЖСК. Приватизация и ЖСК понятия несовместимые.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
———————————————————————

Право собственности после отмены вступившего в силу решения суда…

Вопрос юристу:

В 2010 году по моему иску судом признано право собственности на наследственную квартиру. Решение суда вступило в силу. На основании решения суда я зарегистрировал право собственности и в 2011 году продал квартиру. Покупатель зарегистрировал право собственности. В 2012 году объявился наследник наследника первой очереди, который не подавал заявления нотариусу о принятии наследства, при этом объявившийся наследник подал апеляционную жалобу с восстановлением срока, указав, что его родственник за которого он наследует, фактически принял наследство потому что был зарегистрирован в указанной квартире, в связи с чем у объявившегося наследника так же возникло право на 1/2 доли в этой квартире. Апеляционный суд отменил решение суда, которым были установлены мои права на эту квартиру и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в ходе которого объявившийся наследник предъявил мне встречный иск на 1/2 долю в праве собственености, признании не действительной сделки по продаже мною квартиры и прекращению права собственности моего покупателя на указанную квартиру. То есть сейчас мой иск рассматривается заново и у судьи ко мне встал вопрос по моему иску, как я могу требовать установить право собственности на квартиру, если на нее уже зарегистрированы права моего покупателя? я в полном тупике. Посоветуйте что делать, отказаться от иска или идти до конца с такими требованиями?

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

2. Суд рассматривает дела об установлении:

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Практики у меня нет, но может попробуете установить факт владения в прошлый период. Прямого запрета на подобное я не вижу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Изначально непонятно с каким иском в суд вышли вы и чем его мотивировали?? Пусть бы новый наследник и обращался….

Дело весьма сложное, советую обратиться к юристу очно, а не рисковать напрасно.

Удачи!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Странно, у суда апелляционной инстанции нет полномочий отправлять дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции…
———————————————————————

Право собственности на дом на землях садоводства…

Вопрос юристу:

Добрый день, сейчас в Лен. обл. повсеместно продают коттеджи за несколько миллионов рублей, при этом ни у частников, ни у фирм продающих такие коттеджи, ни сами коттеджи, ни участки, не оформлены в собственность, а сами участки как правило имеют статус земель-сельхозугодий или садоводств.

1) На сколько рискованно приобретать дома на таких землях?

2) Некоторые дома оформлены в собственность как- Садовый дом, при этом в свидетельстве указана площадь застройки, гораздо ниже (к примеру: в свидетельстве площадь застройки указана 100 кв.м., а реально стоит дом 14 х 14 м т.е. 196 кв.м)

Чем это грозит?

3) Все кто продаём такие дома, уверяют, (что и в СНТ и в ДНП т.е. участки с домами продаваемые по садовым книжкам) легко можно оформить в собственность. На сколько это правда?

4) Если дом (садовый) оформлен в собственность, но построен на землях — садоводства (у хозяина только садовая книжка на землю) на сколько реально оформить в собственность землю под домом, да и сам участок? И не могут вообще потом выкинуть с такого участка, со словами: разбирайте Ваш дом и увозите?

Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : право собственности
1) На сколько рискованно приобретать дома на таких землях?

настолько же как и приобретение автомашины без документов..Может быть как и положительный исход, так же ка и отрицательный…

2) Некоторые дома оформлены в собственность как- Садовый дом, при этом в свидетельстве указана площадь застройки, гораздо ниже (к примеру: в свидетельстве площадь застройки указана 100 кв.м., а реально стоит дом 14 х 14 м т.е. 196 кв.м)

Чем это грозит?

Это грозит обращением в ПИБ, обмером дома, изготовлением паспорта, изменением права собственности , и как следствие изменение границ отступа по правилам ПОЖнадзора и тд и тп.

3) Все кто продаём такие дома, уверяют, (что и в СНТ и в ДНП т.е. участки с домами продаваемые по садовым книжкам) легко можно оформить в собственность. На сколько это правда?

не всегда они говорят правду.

4) Если дом (садовый) оформлен в собственность, но построен на землях — садоводства (у хозяина только садовая книжка на землю) на сколько реально оформить в собственность землю под домом, да и сам участок? И не могут вообще потом выкинуть с такого участка, со словами: разбирайте Ваш дом и увозите?

да, возможен вариант постройки дома не на выделенном участке или наличием еще какого либо пороку, не дающего зарегистрировать право собственности на него и на землю.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Присоединись ко всему вышесказанному, однако, действительно, в разных районах ЛО разные условия и сроки оформления. Возможность оформления в собственность СНТ зависит от наличия генплана СНТ а так же проходила ли в СНТ компания по приватизации. Если в СНТ есть определенные документы — можно покупать смело, но иметь в виду, что с оформлением права собственности на дом и землю Вы будете нести дополнительные расходы. А вот что касается земель сельхозназначения с разрешенным использованием под садоводство и огородничество — я бы не рисковала. Политика правительства в отношении сельхозземель может меняться, что повлечет незаконность строительства на землях этой категории.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Согласна с коллегой.

Хочу только еще добавить, что приобретать подобную "недвижимость" крайне рискованно, особенно это касается сельскохозяйственных земель — это особый режим землепользования, их трудно и затратно перевести в земли поселений (если вообще получится) и т.д. и т.п.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Антон, здравствуйте!

Вы задаете очень серьезные вопросы, на которые в рамках виртуальной консультации, конекретных и дельных ответов дать не представляется возможным. Все о чем Вы пишите безусловно явялется риском остаться ни с чем. Прежде чем заключать подобного рода сделки необходимо консультироваться со специалистом. Если речь идет о Всеволожском районе, могу проконсультировать.

P.S. Купить дом или з.у. по садовой книжке НЕЛЬЗЯ!
———————————————————————

Право собственности на предгаражную территорию автоматически числится за собственником гаража?…

Вопрос юристу:

Ставлю машину напротив своих окон, рядом с гаражом чьим-то перпендикулярно проезжей части около дома, проезд не загораживаю, так как гараж в небольшом кармане и собственно территория перед его воротами 3Х4 метра также не вылазит на дорогу. Въезд-выезд в гараж также не перегараживаю. В продолжение гаража на одной линии с гаражными воротами — 2 въезда на подземную парковку для собственников ТСЖ соседнего дома. Собственно охранники этой подземки и говорят что это ВСЁ их частная собственнность (включая получается и участок 3х4 перед отдельным гаражом (но он, гараж, монолитом с этими подземками стоит)……Могу ли оставлять так авто ? И кто может запретить? Право собственности на предгаражную территорию автоматически числится за собственником гаража? Спасибо. Андрей. г Пермь

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Никакой собственности на предгаражную территорию нет, никаких ограничений для стоянки Аашей автомашины также нет, если нет дорожных знаков. Придомовая территория принадлежит собственникам многоквартирного дома и поэтому порядок пользования этой территорией определяется органами управления собственников жилья (общее собрание, ТСЖ и т.п)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
советую по данному вопросу обратиться в администрацию города, там должны разъяснить к кому относится данная земля
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Здравствуйте, Андрей!

Предгаражную территорию смотрите в кадастровом паспорте
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Запретить может только собственник земельного участка. Пусть покажут документы на землю. Делают они скорее всего это не законно. Скажите что обратитесь в прокуратуру чтобы в принципе проверили их деятельность.
———————————————————————

Право собственности на автомобиль….

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Купили с напарником автомобиль для работы на двоих Т.е. все расходы поделили пополам. При покупке автомобиль зарегистрировали и оформили на напарника. Как теперь сделать, чтобы право собственности на автомобиль было и у меня.

С уважением Виктор.

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Добрый день.

Думаю, что сделать это Вам не удастся.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Если напарник не хочет делать это в добровольном порядке, Вам придется обращаться в суд и признавать за собой право долевой собственности на авто.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
к сожалению такое не возможно в данной ситуации
———————————————————————

Право собственности…

Вопрос юристу:

Добрый день! Мной два года назад куплена квартира по договору долевого участия на мое имя, получил на днях акт приема передачи. Вступаю в брак в мае,т.е. документы на регистрацию права собственности ещё не подавал, а только в стадии,заказал БТИ. Вопрос следующий…НЕ ДАЙ БОГ РАЗВОД, будет ли супруга иметь право на данную квартиру,т.к.право собст.на квартиру будет получено на руки уже в браке. Заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Если оплата производилась до брака, то супруга претендовать на квартиру не сможет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Если полная оплата за квартиру произведена до брака, то нет. А если в период брака,то нужно очень постараться доказывать,что деньги ваши. С уважением.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Сергей. нет. супруга должна будет доказать, что принимала участие в финансировании строительства — до брака. Думаю. сделать она этого не сможет, а значит не сможет претендовать на признание за ней права собственности на квартиру.
———————————————————————

Право собственности на объект и земельный участок зарегистрировано за новым собственником….

Вопрос юристу:

Здравствуйте! при продаже сложного объекта недвижимости(вместе с земельным участком) в состав объекта попало сооружение, находящееся на другом земельном участке, принадлежащим продавцу.Право собственности на объект и земельный участок зарегистрировано за новым собственником.Объект в последствии разделен на два,( с согласия собственника , так как оформлена ипотека), которые поставлены на кадастровый учет. Что теперь необходимо делать, чтобы вернуть сооружение продавцу, находящееся на его земельном участке. А второй зарегистрировать за покупателем.. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Если продали по факту не то, что в договоре, то Вам в суд и вероятно следует признавать договор незаключенным, т.к. условие о недвижимости является существенным условием договора купли-продажи недвижимости

ГК РФ

Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Заключайте соглашение о внесении изменений в ранее заключенный договор и регистрируйте его (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Нужно обращаться в суд согласно ст. 301 ГК РФ об истребовании сооружения, которое не продавалось.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Информации не достаточно представлено , объект разделен на 2 и и поставлены на кадастровый учет 2 объекта , а ипотека оформлена на оба объекта или только на 1 . Вот из этого и нужно исходить , т.к. если ипотека и соответственно ипотечное обременение наложено только на 1 объект , то со вторым можете делать , что хотите , я бы советовала продать его в обратную сторону и без всяких судов обойтись .Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , а вот если под залогом банка оба объекта ,то сделать этого без снятия обременения банком не получится . Тогда только в суд .
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Добрый день! Поскольку сделка уже совершена, вернуть все обратно можно по двум вариантам:

1. обратиться в суд с иском покупатель к продавцу или наоборот, приложить документы и показать. что продажа была совершена с пороком — не верно определены объекты продажи. Попросить суд сделку в части отменить.

2. Совершить дополнительные сделки между продавцом и покупателем (продать друг другу то, что нужно). Однако данный вариант возможен только в том случае, если на объект сделки нет действующей ипотеки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Статья 450 ГК РФ — Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество

При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Статья 552 ГК РФ — Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Внесение каких-либо изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества после его регистрации возможно только посредством заключения дополнительного соглашения между сторонами с последующей регистрацией его в тех же органах, что и сам договор.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Заключайте новый договор купли-продажи или мены
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
По сделке продавец продал недвижимое имущество, указанное в договоре, в том числе:

1. Земельный участок и находящееся на нем имущество, прямо оговоренные в договоре.

2. Сооружение, оговоренное в договоре, а также права собственности на земельный участок под ним, который прямо в договоре не указан, но на него распространяется п. 2 ст. 552 ГК РФ.

Таким образом, неверно утверждение "вернуть сооружение продавцу, находящееся на его ЗУ", т.к. ЗУ под проданным сооружением уже принадлежит покупателю.

Если переход права собственности зарегистрирован, и оплата по сделке прошла. то сделка уже завершена, права и обязанности по ней исполнены, изменить такую сделку нельзя. В данном случае, только продажа от покупателя обратно продавцу.

Можно попробовать оспорить данную сделку по иным основаниям, например, отсутствие необходимых одобрений (при наличии таких требований в уставе). Но суд, как я понял — не вариант.

Если оплата еще на прошла, то можно еще над этой сделкой поработать, например, заключить допсоглашение.

Можно и в судебном порядке. Для примера выдержка из судебного дела:

Постановление ФАС Уральского округа от 16.09.2011 N Ф09-5767/11 по делу N А07-16532/2010

"…Согласно п. 2.1 договора комитет (продавец) обязуется передать, а общество (покупатель) принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора недвижимое муниципальное имущество — встроенное нежилое помещение в жилом здании, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бульвар Космонавтов, д. 13, инвентарный номер 80002:000001040:0000:20003, Литера А, общей площадью 657,9 кв. м, этажность — 5/1 (далее — спорное имущество). Описание и характеристики спорного имущества, указанные в п. 2.1 договора, установлены в соответствии с техническим паспортом N 80002:000001040:0000:20003, составленным по состоянию на 23.12.2009 (п. 2.3 договора).

На основании передаточного акта от 12.07.2010 приобретенное по договору купли-продажи от 01.07.2010 N 1 спорное имущество принято обществом.

Ввиду допущенной просрочки исполнения обязательств по оплате переданного по договору имущества, комитет обратился к обществу с претензией от 23.08.2010 об оплате задолженности, а в случае отказа от исполнения обязательства предупредил о намерении расторгнуть договор в судебном порядке.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что общество в нарушение графика платежей и п. 3.4, 4.4.1 договора допустило просрочку по оплате в 2010 году за июнь, август, сентябрь, ноябрь, а также не внесло платежи за декабрь 2010 года, январь 2011 года. Из представленных истцом квитанций об оплате по договору купли-продажи следует, что ответчиком неоднократно допущены просрочки исполнения обязательств по оплате, более чем на 30 дней.

Таким образом, требование комитета о расторжении договора купли-продажи от 01.07.2010 N 11 недвижимого имущества обоснованно удовлетворены судами.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Учитывая изложенное, а также то, что договор купли-продажи от 01.07.2010 N 11 расторгнут, суды обоснованно признали комитет лицом, имеющим право на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истребовать свое имущество из незаконного владения ответчика и удовлетворили заявленные требования комитета о выселении общества из спорного помещения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Тогда совершайте обычную сделку, опять же в том случае, если на объект, который надо вернуть назад, нет ипотеки, если есть, то только через суд. Не нужно бояться суда, Вы просто таким образом восстановите права Покупателя и Продавца, а иначе ни как.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
По поводу суда надо просто посчитать, что дешевле — два раза платить налоги от продажи (в случае обратной продажи продавцу), либо сходить в суд. Иногда суд, это не битва прям до последних сил, а вполне оптимальное средство достижения нужной цели, тем паче, что стороны согласны друг с другом.
———————————————————————

Право собственности на реконструированное здание было зарегистрировано в 2011 г по решению суда. В результате форсмажорных…

Вопрос юристу:

Право собственности на реконструированное здание было зарегистрировано в 2011 г по решению суда. В результате форсмажорных обстоятельств оно частично разрушено по факту. Каким образом возможно признать право собственности на это здание ещё раз после его восстановления в тех же границах и строительных объёмах? Спасибо

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Здравствуйте, Ирина Викторовна!

Право собственности у Вас не утрачено. Успехов Вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Добрый вечер!

В связи с чем возникла необходимость признавать повторно право собственности, если оно уже зарегистрировано?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Если капитальный ремонт (ремонт) вы провели с нарушением оформления документов, то возможно потребуется признавать право, если кто-то станет оспаривать право по причине незаконной постройки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Если объект не уничтожен полностью — право собственности на него не утрачено.

Какими документами зафиксирован пожар? В свидетельстве о праве собственности на объект указана меньшая площадь, чем сейчас занимает здание?
———————————————————————

право собственности…

Вопрос юристу:

Добрый день у нас квартира приватизированна с 1997 года но свидетельство о собственности получили в 2011 году.если дочь продает долю свою считается ли что квартира в собственности с того момента как приватизированна или когда ее зарегистрировали в рег палате

Эльмина, г. Пятигорск

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Считаю свой ответ верным.

С уважением,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Эльмина, добрый день!

Собственницей она является с момента заключения Договора приватизации.

Всего доброго,

С уважением,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Право собственности возникает с момента государственной регистрации.
———————————————————————

Право собственности мое и ребенка….

Вопрос юристу:

Добрый день. Хочу прописать в своей квартире (квартира в собственности) свою несовершеннолетнюю дочь с выпиской из квартиры жены (ее квартира не приватизирована). Это делается для приватизации квартиры жены (чтобы там был один собственник). Возникает ли в этом случае право собственности на мою квартиру у дочери и если да, то в какой степени? Или посоветуйте пожалуйста как грамотно провести приватизацию.

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Нет право собственности не возникнет.Возникнет право проживания,как члена Вашей семьи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Рамиль,здравствуйте!

В случае регистрации по месту жительства в жилом помещении,принадлежащем Вам на праве собственности,у дочери возникает право пользования данным помещением.

Право собственности у дочери может возникнуть при приватизации квартиры вместе с матерью.Почему Вы ущемляете права Вашего ребенка лишая ее права участия в приватизации?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Здравствуйте, Рамиль. Регистрация дочери в Вашей квартире никаким образом не затронет Ваши права собственника, никаких имущественных притизаний (кроме права пользования) Ваша дочь иметь не будет.
———————————————————————

Права собственности на сельхоз участок с целью последующей дачной застройки на нём…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!

меня интересует госпошлина за передачу прав собственности от одного юр лица другому. Права собственности на сельхоз участок с целью последующей дачной застройки на нём

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Что значит передачи? Как именно передаёте?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Для юрлиц неадекватные пошлины, лучше на гражданина зарегистрируйте, тогда всего 350 рублей.
———————————————————————

Право собственности на 1/2 долю?…

Вопрос юристу:

Имущественные права на вещь у собственника возникают с момента приобретения права собственности, по основаниям установленным главой 14 ГК РФ. Например, при покупке какой-либо вещи собственник вместе с ней приобретает и имущественное право на нее, что позволяет ему пользоваться этой вещью и извлекать из нее выгоду, т.е. собственник при использовании данной вещи реализует свои имущественные права. С момента отчуждения собственником имущества (продажи, дарения и т.п.) вместе с вещью «отчуждаются» и все имущественные права на нее.

При разделе квартиры по ДДУ переданной по акту приема передачи участнику ( который право собственности на неё не оформляет) какого права просить в суде при дележе данного имущества? 1.имущественного на 1/2 долю, или

2.право собственности на 1/2 долю?

Если исходить из вышесказанного , то имущественные права на вещь ( квартиру ) приходят с момента оформления её в собственность ?

Так как имущественное право включает в себя права владения, пользования и распоряжения ( фактически это право собственности только другими словами )

И если сразу в иске указать требование имущественных прав на 1/2 то автоматически будет означать право собственности или я что то не так понимаю ??

Или по решению суда о признании за мной имущественных прав на 1/2 я не смогу зарегистрировать в ЕГРП его на себя ??

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Здравствуйте!

Вы неправильно понимаете гражданско-правовые понятия. Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно по сути в письменной форме дать вам урок гражданского прав. Как говорится, не занимайтесь самолечением и обратитесь к квалифицированному юристу за помощью по составлению искового заявления.
———————————————————————

право собственности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Хочу узнать со мной проживает родственник у него небольшой долг .Когда к нему пришёл судебный пристав ,то вместе с ним пришёл и представитель того кому он должен .Квартира у меня в собственности родственник только прописан. Хочу узнать могу я впустить в квартиру только судебного пристава и понятых ,а представителю отказать в посещении моей квартиры?

Ответ юриста на вопрос : право собственности
по поводу имущества предъявите приставу гарантийные талоны, чеки, договора по кредитам, на всю бытовую технику и электронику, что принадлежит вам, пристав составит акт проверки места жительства должника и отразит что имущество ваше и более вас не побеспокоит.

по поводу не пускать, если воспрепятсвуете законной деятельности судебного притсава можете быть привлечены к административной ответсвенности ст. 17,8 КоАП РФ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
представитель не имеет права входить без вашего согласия в квартиру, приставлов обязаны впустить , так как они исполняют решение суда и вы не имеете права препятствовать исполнению решения суда
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Вы можете вообще никого не впускать в данную квартиру, т.к. Вы собственник, квартира Ваша, право беспрепятственно входа у приставов есть если бы вы были должником, а Вы ничего не нарушили и никому не должны и пускать в квартиру или нет решать только Вам!

В случае нарушения сразу обращатесь в прокуратуру на превышение должностных полномочий, или общайтесь через дверь с представителя приставов!

По поводу должника, так он вообще никакого права, даже на порог зайти не имеет!

Зачем Вам всех впускать, когда никакого имущества должника в вашей квартире и быть не должно, т.к. всё что в вашей квартире — это ваше и вы доказывать ничего не должны, а право регистрации не пораждает никаких обязанностей по имуществу!

Вежливо просите всех уйти или вызовите полицию!
———————————————————————

Прав собственности нет,но право проживать на собственности маленького сына вместе с сыном есть?…

Вопрос юристу:

Право собственности ребенка не порождает прав собственности у родителей ? Прав собственности нет,но право проживать на собственности маленького сына вместе с сыном есть?

Если ребёнок несовершеннолетний и имеет долю собственности в квартире, ребёнок имеет право там проживать. Значит и отец ,который его воспитывает,тоже имеет право проживать совместно с ребёнком?

Почему юрист ответил,что в квартире бабушки и внука с долями собственности 1/2 ,отец внука не может проживать без согласия бабушки?

Ответ юриста на вопрос : право собственности
все правильно вам ответили
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Потому что это НЕ предусмотрено законодательством. Право собственности у ребенка не порождает никаких прав, в том числе и право пользования, у родителя. Данное требование МОЖЕТ быть заявлено в судебном порядке, но суд не факт, что его удовлетворит без ОЧЕНЬ ВЕСКИХ оснований.
———————————————————————

право собственности…

Вопрос юристу:

Муж имеет право собственности на 56 квартиры после смерти отца и брата,, а 16 принадлежит второй жене отца , хотя в наследство она не вступала. 8 лет муж оплачивал квартплату, так как жена отца после его смерти не появлялась и где она находится-неизвестно.каким образом муж может получить права на 16 часть.

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Исключительно в том случае, муж сможет получить право на 1/6 долю, если купит эту долю, получит в дар, или совершит иную сделку, предусмотренную законом. Может выкупить в судебном порядке. Но выкупить по рыночной цене, а не получить просто так.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Здравствуйте.

Можно попытаться признать долю незначительной и выкупить, в судебном порядке, по рыночной стоимости.

С уважением,

Никита Андреевич
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
регистрация в квартире у жены имеется? Если да — то жена вступила в наследство фактически и может оформить свою долю в любой момен либо в случае ее смерти ее наследники могу оформить наследство.
———————————————————————

Право собственности возникнет, если Росреестр не зарегистрирует договор дарения, но зарегистрирует право собственности?…

Вопрос юристу:

Договор дарения дома вступит в силу, если Росреестр говорит, что не регистрирует договоры дарения? Право собственности возникнет, если Росреестр не зарегистрирует договор дарения, но зарегистрирует право собственности? Свидетельство о государственной регистрацииправа собственности будет иметь силу?

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Договора сейчас не регистрируют, а регистрируют переход права
———————————————————————

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КООПЕРАТИВНУЮ КВАРТИРУ ВОЗНИКЛО В 1994г как я могу сейчас получить право собственности и зарегистрировать…

Вопрос юристу:

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КООПЕРАТИВНУЮ КВАРТИРУ ВОЗНИКЛО В 1994г как я могу сейчас получить право собственности и зарегистрировать эту квартиру в едином реестре

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Если Вы еще не получали свидетельство о праве собственности на свою квартиру и не регистрировали ее раньше в БТИ, то нужно регистрировать в порядке как новострой.

Регистрация осуществляется согласно: "Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року №703"

В кооперативе Вам нужно взять такой перечень документов:

— технічний паспорт на такий об’єкт нерухомого майна;

— документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку (державний акт на право власності на земельну ділянку, цивільно-правова угода щодо відчуження земельної ділянки, свідоцтво про право на спадщину);

— витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (подається лише у разі, коли в документі, що підтверджує виникнення права власності або інших речових прав на нерухоме майно, відсутні відомості про кадастровий номер земельної ділянки);

— документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (декларація про готовність об’єкта до експлуатації, зареєстрована в установленому порядку Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю або виданий, на підставі акта готовності об’єкта до експлуатації сертифікат);

— документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (рішення виконавчого органу місцевого самоврядування).

У разі державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв’язку з набуттям права власності на об’єкти нерухомого майна, збудовані в результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу крім основного пакету документів додається:

— затверджений загальними зборами кооперативу список членів та/або асоційованих членів кооперативу;

— документ, що підтверджує викуп членом та/або асоційованим членом кооперативу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення.

У разі передачі паю (його частини) особі, яка не є членом кооперативу, заявник, крім зазначених документів, подає органові державної реєстрації прав документ, на підставі якого відбулася така передача, та письмову згоду кооперативу, що надана його уповноваженим відповідно до статуту органом.
———————————————————————

Право собственности при жизни должным образом не зарегистрировано, можно ли через суд доказать право на гараж?…

Вопрос юристу:

Право собственности при жизни должным образом не зарегистрировано, можно ли через суд доказать право на гараж?

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Да можно 2 варианта или в порядке наследования или в порядке приобретательской давности. Какой порядок лучше можно сказать только зная все обстоятельства дела.
———————————————————————

Право собственности по судебному решению…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. У меня имеется решение суда о признании за мной права собственности на дачный дом, а так же технический паспорт на него. Какие еще документы мне понадобятся для регистрации права собственности.

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Судебного решения с отметкой о вступлении его в з.силу
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Достаточно судебного решения. иные документы требовать от Вас не вправе.

(ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Для регистрации права собственности на дом необходим еще кадастровый паспорт на дом и документы на земельный участок.
———————————————————————

Право собственности на руках ,нахожусь в стадии банкротства ,могу ли продать собственность без арбитража…

Вопрос юристу:

Право собственности на руках ,нахожусь в стадии банкротства ,могу ли продать собственность без арбитража

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Здравствуйте.

Если имущество принадлежит банкроту то его реализация возможна только в установленном законодательством о банкротстве порядке.
———————————————————————

право собственности по решению суда зарегистрировано в 2014г. Как оформить право собственности на землю если администрация…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, Гараж построен в1993г. право собственности по решению суда зарегистрировано в 2014г.Как оформить право собственности на землю если администрация отдаёт только в аренду. Спасибо

Ответ юриста на вопрос : право собственности
Существует определенный порядок оформления права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом. В первую очередь необходимо подать заявление о выкупев местную администрацию. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:

— копия паспорта;

— свидетельство о праве собственности на гараж;

— выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;

— кадастровый паспорт земельного участка;

— правоустанавливающий документ, на основании которого происходит пользование земельным участком.

Далее следует стандартный срок — 1 месяц, в течение которого идет рассмотрение заявления в администрации, во время которого и решается вопрос о разрешении выкупа или отказе. После положительного решения в течение месяца составляется и направляется проект договора купли-продажи. Далее следует регистрация подписанного обеими или всеми (если это ГСК – гаражно-строительный кооператив) сторонами договора. После получения свидетельства о государственной регистрации собственник имеет право распоряжаться гаражом и земельным участком в соответствии со своими желаниями и потребностями.

Следует отметить, что приватизировать земельный участок можно, только если гараж является отдельным сооружением с отдельным фундаментом, входом. Если же в собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрестивозможно только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под такими гаражами, в этом случае также есть возможность взять участок в аренду, с множеством лиц на стороне арендатора. Решение о приобретение в собственность/аренды решается общим собранием всех собственников, кроме того,в таком случае необходимо определить границы земельного участка путем проведения процедуры межевания, без которой невозможно получить кадастровый паспорт на землю под гаражом. Процедура межевания земельного участка также потребует затрат и времени, однако это важныйэтап в длительной и трудоемкой процедуре оформления земли под гаражом в собственность.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру

    Документы для пункта Свидетельство о праве собственности на квартиру: Достаточно ли для дарения доли квартиры Свидетельство… Вопрос юристу: Документы для пункта Свидетельство о праве собстве…

  • Формы собственности

    форма собственности совместная или долевая… Вопрос юристу: Имеем с женой квартиру приобретенную вместе,но в сводетельстве регистрации права владелец указан только муж,Вопрс :для определения…

  • Муниципальная собственность

    Мне отказано в приватизации квартиры, по причине невнесение ее в муниципальную собственность… Вопрос юристу: Мне отказано в приватизации квартиры, по причине невнесение ее в муниципальную со…

  • Земельное право

    земельное право юрист… Вопрос юристу: Должен ли я выкупать землю, если дом достался мне по наследству. Дом был куплен моим дедом в 1989 году Ответ юриста на вопрос : земельное право Если в…

  • Защита прав ребенка

    Как я могу защитить права ребенка и куда обращаться и что делать, чтоб его оградить от ребенка?… Вопрос юристу: Здравствуйте. я в браке и имеем ребенка 9 месячного. а также общую квартиру 2…

Юридические вопросы

Август 26, 2015 | Категория: Недвижимость



Комметирование закрыто.

rss feed