Покупка квартиры

Покупка квартиры не лично…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Покупаю квартиру у собственника, который не в России. Не знаю, есть ли у него тут знакомые, которые могли бы действовать от его имени по доверенности, поэтому вопрос: как лучше сделку провести быстро и безопасно? Можно как-то сделать через банк? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Без присутствия собственника или его представителя по нотарильной доверенности с апостилем по месту нахождения квартиры никакой сделки быть не может в принципе. И банк здесь вовсе не при чем.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Ирина, не хочу Вас пугать, но "собственник за границей" — это весьма традиционная форма мошенничества при продаже квартиры. Вам необходимо принять повышенные меры предосторожности. Квартиры в Москве стоят таких денег, что на их продажу вполне можно приехать из-за границы на краткое аремя.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Ирина, доверенность он может выписать кому-угодно по надлежащей форме и должным образом заверенной, но насколько Вы уверены в человеке у которого покупаете квартиру? Ведь сумма покупки скорее всего очень значительна и в данном случае неплохо бы получить документы и проверить этого человека. (вряд ли билет на самолет в этом случае играет роль).

Банк сможет только поучаствовать в процессе передачи денег от одного клиента другому, но к документам он не касается, это же не ипотека.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Ирина,добрый день! Рекомендую лично обратиться к адвокату либо к юристу и зучить все правоустанавливающие документы на квартиру и доверенность…. Желаю удачи
———————————————————————

Покупка квартиры. здравствуйте. мы хотим купить квартиру с материнским капиталом, но можно ли им воспользоваться если…

Вопрос юристу:

Покупка квартиры. здравствуйте. мы хотим купить квартиру с материнским капиталом, но можно ли им воспользоваться если ребенку 2.6 месяцев. и в купленной квартире должны быть прописаны все члены семьи или можно только одного прописать так как я с детьми прописана у родителей.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Можно, только если через ипотеку будете покупать
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Олеся, здравствуйте!

Использовать материнский капитал именно на покупку квартиры до достижения ребенком 3 лет нельзя.

Можно только использовать (до 3 лет) на погашение ипотечного кредита.

Поэтому Вы можете купить квартиру с использованием кредита, а погасить его материнским капиталом.

Прописываться в этой квартире в принципе вообще необязательно. Необходимо только оформить право собственности на родителей и детей.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Можете там никого не "прописывать". Использовать до 3-х лет можно только на погашение кредита, обеспеченного ипотекой
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Размеры долей определяются родителями и детьми самостоятельно, по их взаимному соглашению.

Если будете брать ипотечный кредит, то только заемщик (и созаемщик), т.е. родители будут собственниками. Но при получении материнского капитала Пенсионный фонд потребует с родителей взять нотариальное обязательство о выделении в квартире долей детям после погашения кредита и снятия обременения (ипотеки в силу закона) с квартиры.
———————————————————————

Покупка квартиры с прописанными жильцами?…

Вопрос юристу:

Покупка квартиры с прописанными жильцами?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.

Сможете выписать их потом по решению суда.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Выпишите их потом по решению суда и все.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Предлагаете нам додумывать, в чём вопрос? При таких обстоятельствах в каких-то случаях можно покупать, а в каких-то нет.
———————————————————————

Покупка квартиры в строительно-инвестиционной компании IMD Group . ЖСК. Риски при вложении средств в покупку квартиры в…

Вопрос юристу:

Покупка квартиры в строительно-инвестиционной компании IMD Group . ЖСК. Риски при вложении средств в покупку квартиры в новостройку по системе жилищно-строительного кооператива. Может мои опасения напрасны, на что стоит обратить особое внимание при заключении договора.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Всегда существуют риски при вложении денежных средств, в ходе которого сразу не возникает право собственности на имущество. В данном случае риск связан с возможным банкротством ЖСК. При этом право собственности на недвижимое имущество у Вас возникнет с момента полной выплаты пая (п.4 ст. 218 ГК РФ)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Согласно ст. 421 ГК РФ, основной документ , имеющий юридическую силу — расширенная выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП), по которой можно проследить историю всех сделок, совершенных в отношении этой квартиры. Второй документ — выписка из домовой книги, где указаны все лица, проживающие и проживавшие в данной квартире
———————————————————————

Покупка квартиры впервые. Средства МК+наличность. Юридические риски при покупке квартиры со свидетельством -по суду….

Вопрос юристу:

Покупка квартиры впервые.Средства МК+наличность.Юридические риски при покупке квартиры со свидетельством -по суду.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Анжелика, советую не экономить на риэлторе или юристе для сопровождения сделки и проверки приобретаемого объекта. Закажите выписки, документы подтверждающие ввод в эксплуатацию и т.п.

Будут вопросы — обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Риск есть всегда. Если договор "корявый" подпишите, то риск будет больше.
———————————————————————

Покупка квартиру в псб иностранцем….

Вопрос юристу:

Добрый день. Я иностранец и хочу купить квартиру в спб. Какие преграды будут на моем пути? Я слышал, что легче будет получить вид на жительство, правда ли это? Спасибо. С уважением, Саид.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Чтобы получить вид на жительство в России, вы должны прожить здесь не менее одного года в статусе "временно проживающего". Разрешение на временное проживание не обязаны получать лишь граждане Республики Беларусь и иностранцы, которые приглашены на работу в Российскую Федерацию в качестве высококвалифицированных специалистов.

то что вы называете "временным видом на жительство" называется разрешение на временное проживание.

приобретение жилья не даст никаких льгот для получения разрешения на временное проживание, однако для отдельных категорий иностранных граждан в соответствии с международными договорами установлена возможность, минуя стадию получения разрешения на временное проживание, обратиться с заявлением о выдаче вида на жительство. К таким иностранным гражданам относятся граждане Республики Беларусь, а также граждане Туркменистана и лица без гражданства, переселяющиеся из Туркменистана в Российскую Федерацию в соответствии с Соглашением между Российской Федерацией и Туркменистаном о регулировании процесса переселения и защите прав переселенцев и имеющие в собственности на территории Российской Федерации жилое помещение.

вы гражданин Туркменистана? если да, то вам есть смысл приобретать жилье.

Также, без получения разрешения на временное проживание, с заявлением о выдаче вида на жительство вправе обратиться граждане государств-участников Содружества Независимых Государств и лица без гражданства, ранее состоявшие в гражданстве СССР, прибывшие в Российскую Федерацию до вступления в силу Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» в порядке, не требующем получения визы, и по состоянию на 22 мая 2002 года имеющие разрешение на временное проживание на территории Российской Федерации не менее одного года в виде отметки о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность, либо в виде документа, подтверждающего факт регистрации по месту жительства.

а порядок получения разрешения такой:

всоответствии со статьей 6 Федерального закона разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину в пределах квоты, утвержденной Правительством Российской Федерации.

квота устанавливается ежегодно. можно без учета квоты, есть перечень лиц, которые могут получить разрешение без квоты.

для получения более подробной консультации обращайтесь лично.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Вид на жительство получается в общем порядке независимо от наличия недвижимости в России
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Никаких проблем я не вижу, если у Вас имеется таковая возможность, приобретайте.
———————————————————————

Покупка квартиры,вторичный рынок,как правильно купить и передать деньги?…

Вопрос юристу:

Собираюсь покупать квартиру, нашел подходящий по цене/качеству вариант,но как-то не спокойно,не могу понять что-то сильно тревожит,возможно просто страх,но отказываться от покупки именно этой квартиры очень не хочется,сильно понравилась! Брал справку из ЕГРП,арестов и обременений нет. Как свести риск к минимуму? Посоветуйте,если отдам деньги частями,сначала часть при регистрации, а остаток при снятии с квартиры обременения в пользу продавца как мне посоветовал консультант в врегпалате,то это обезопасит меня или лучше отдать всю сумму сразу? Какой вариант для меня лучше если нарвусь на не честность. Если передам деньги наличкой как хочет продавец чем мне это может грозить в т.ч. в будущем? Боюсь если честно вдруг скажет не получал денег и остановит регистрацию. Обращался за помощью к риелтору по совету знакомых,к сожалению,потерял время она тянула время не понятно почему. Теперь решил все делать сам. Очень надеюсь на Ваш совет/помощь.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Алексей, квартира — товар дорогой. Надо ли экономить на покупке? вы ведь не каждый день покупаете недвижимость, верно?

Даже если расписать вам алгоритм всех действий для покупки квартиры, это вам мало поможет. На каждом шагу будут появляться подводные камни, и самое страшное в том, что вы их можете даже не заметить.

Например, каковы были основания приобретения предыдущими собственниками? были ли учтены предусмотренные законом требования для несовершеннолетних?

Есть ли те, кто может в дальнейшем оспаривать сделку в связи с тем, что считают свои права нарушенными?… Были ли лица, которые отказались в участии в приватизации и по-прежнему просто прописан в квартире?… Гарантирована ли выписка всех ныне проживающих в квартире?… Передавалась ли квартира по наследству, и если да — то вследствие чего? …..

Полагаю, что вам, возможно, есть смысл и воспользоваться платной услугой по описанию сделки (если хотите), чтобы представлять себе все действия, но! и помощью в представлении интересов и проверке юридической чистоты документов , включая историю сделок (обязательно!!!) челябинского агентства недвижимости. Такие услуги стоят не так дорого, чтобы экономить и увеличивать свои риски.

Кроме того, покупатели в случае подобных переживаний просто страхуют титул, хотя бы на несколько лет.

Желаю удачи!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Алексей, можно положить деньги в банковскую ячейку. Получить их продавец сможет только после получения вами свидетельства о праве собственности. А при подписании договора деньги передавать не следует.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Алексей если вы хотите практический и пошаговый план действий, я готов прописать вам его. За это надо будет заплатить. Если готовы напишите, либо звоните 8 495 4114507
———————————————————————

Покупка квартиры по ипотеке и под материнский капитал….

Вопрос юристу:

Добрый день! Дочь в разводе. Покупка квартиры по ипотеке и под материнский капитал. Мне предложили быть созаемщиком, т.к. дочь в декрете. Правомерно ли это. И не будет ли каких нестыковок с Пенсионным фондом. Тверь.С уважением Татьяна.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Здравствуйте! Нет, так не получится — ПФ не одобрит сделку
———————————————————————

Покупка квартиры

Хочу преобрести квартиру полностью, в данный момент есть только 1/4 часть(ранее была обшага).как это…

Вопрос юристу:

Покупка квартирыЗдравствуйте. Хочу преобрести квартиру полностью,в данный момент есть только 1/4 часть(ранее была обшага).как это лучше сделать?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Попробуйте получить ипотеку.

УДАЧИ ВАМ
———————————————————————

Покупка квартиры без посредника, какие требовать документы(квартира от застройщика еще не построена и владелец платит…

Вопрос юристу:

Покупка квартиры без посредника,какие требовать документы(квартира от застройщика еще не построена и владелец платит кредит в банке)

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
никаких особенностей.

Если только — есть ли какое-то соглашение хозяина с городом.
———————————————————————

Покупка квартиры, оформляю квартиру на себя только потому, что хотим получить налоговые вычеты, а родители уже использовали…

Вопрос юристу:

Добрый день. Покупка квартиры, оформляю квартиру на себя только потому, что хотим получить налоговые вычеты, а родители уже использовали такую возможность, далее квартиру надо переоформить на родителей. Вопрос — когда я могу оформить дарственную на родителей — после выплаты всей суммы возмещения (а на это уйдет 3-4 года, исходя из моих доходов) или могу это сделать ранее (естественно после того как подала док-ты на возврат 13%)?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Добрый день. Подарите после получения вычета
———————————————————————

Покупка квартиры Спасибо Какие должны быть документы свидетельство о наследстве и свидетельство о праве собственности…

Вопрос юристу:

Покупка квартирыЗдравствуйте, подскажите на что обратить внимание при покупке приватизированной (10лет назад) квартиры: собственник мужчина — жена и старший сын умерли, в квартире проживает младший сын. Спасибо Какие должны быть документы свидетельство о наследстве и свидетельство о праве собственности всё на мужчину, на его сына ничего нет, какие документы должны быть на его младшего сына

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Обратить внимание следует на свидетельство на право собственности и техничесикй паспорт.
———————————————————————

покупка квартиры у продавца, который продает по доверенности…

Вопрос юристу:

1.вопрос.В этой квартире сделана перепланировка и неузаконена(неоформлена),чем для меня это грозит?И какие документы я должна у продавца припокупке забрать и попросить?

2.вопрос.. В квартире 2 собственника,совершеннолетние, проживают заграницей.Квартиру продает мама, по доверенности, оформленной дочерью-собственицей в России, а внучкой-собственицейдоверенность оформлена за границей.Какие проблемы могут у меня возникнуть?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Добрый день!

1. Самым худшим вариантом при продаже квартиры с незаконной перепланировкой будет, если переустройство или переоборудование проведено с нарушением законодательства. Такую перепланировку узаконить просто невозможно. Единственной возможностью привести документы в порядок служит проведение работ по устранению последствий перепланировки и возвращению квартиры в состояние, указанное в техническом паспорте. Такой ремонт потребует не только времени, но и значительных денежных затрат.

2. Что касается доверенностей, то если первая доверенность сделана в России, она должна быть нотариально заверена. А вторая доверенность, сделанная за границей должна быть апостилирована или легализована, и после этого лучше заверить апостиль у нотариуса.

В таком случае думаю проблем не возникнет!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Проблемы могут возникнуть, если додверенность оформлена не в соответствии с действущими на территории РФ законами. Или если доверенность отменена кем-либо из лиц, выдавших ее.
———————————————————————

Покупка квартир кот досталась продавцу в наследство 1995г…

Вопрос юристу:

Покупка квартир кот досталась продавцу в наследство 1995г

, по ЕГРП стал собственником в 2015г

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
В чем вопрос?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Можете купить….Налога у продавцов не будет.
———————————————————————

Покупка квартиры. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Если в момент подписания основного договора ребенок…

Вопрос юристу:

Покупка квартиры. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Если в момент подписания основного договора ребенок выписан но не прописан в другом месте, имеет ли он в будущем какие нибудь права на эту квартиру? Заранее спасибо

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Нет, не имеет, согласие на продажу должно быть получено от органа опеки и попечительства.
———————————————————————

Покупка квартиры ЖСК по договору паевых взносов и переуступке права…

Вопрос юристу:

Покупка квартиры ЖСК по договору паевых взносов и переуступке права

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Покупайте, так возможно сделать.
———————————————————————

Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства…

Вопрос юристу:

Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
С Вами должны заключить договор о долевом участии в строительстве, если собственник дома юридическое лицо и договор о простом товариществе, если — физическое.
———————————————————————

покупка квартиры…

Вопрос юристу:

Добрый день! Какие необходимы документы при покупки жилья? Как проверить чистату сделки? Как подстраховаться от риска?

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Вам нужна юридическая проверка квартиры. Обращайтесь, оказываем такие услуги
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Екатерина, полный пакет документов определяется в каждом конкретном случае. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости и проверка его истории это целый комплекс действий по получению сведений на объект недвижимости с целью определения риска возможного отчуждения объекта в судебном порядке в будущем, выявление признаков нарушения прав граждан, способных привести к оспариванию сделки в будущем.

Внимательное отношение к юридическим аспектам сделки позволит обезопасить себя от негативных последствий покупки недвижимости. Делать это должен, конечно, профессиональный юрист. Только юридически грамотная проверка позволит Вам обезопасить себя от негативных последствий приобретения квартиры. Не менее важен вопрос безопасности взаиморасчётов. Необходимо юридическое сопровождение, обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Екатерина, добрый день!

Все описать, займет много времени.

И это не спасет Вас от ошибок, нужен опыт.

Обращайтесь, помогу решить Ваши проблемы.
———————————————————————

Покупка квартиры в строительно-инвестиционной компании IMD Group . ЖСК….

Вопрос юристу:

Покупка квартиры в строительно-инвестиционной компании IMD Group . ЖСК.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Покупка квартиры в строительно-инвестиционной компании IMD Group . ЖСК.

—покупайте. а вопрос в чём?
———————————————————————

Покупка квартиры у 4 собственников (у каждого 1/4) оформляется четырьмя ДКП. Необходимо ли как-то оформить то, что каждый…

Вопрос юристу:

Покупка квартиры у 4 собственников (у каждого 1/4) оформляется четырьмя ДКП. Необходимо ли как-то оформить то,что каждый из собственников сначала предлагал свою долю другим собственникам,для того,чтобы хотя бы на бумаге соблюсти приоритетное право покупки другими сособственниками?Подробнее:

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Если все продают, то необходимости в этом нет.
———————————————————————

Покупка квартиры была проплачена в апреле 2013г. акт приема январь 2014г. свидетельство о регистрации декабрь 2014г. за…

Вопрос юристу:

Покупка квартиры была проплачена в апреле 2013г. акт приема январь 2014г. свидетельство о регистрации декабрь 2014г. за какой период имею право на налоговый вычет, за какой год предоставлять декларацию. С уважением, Нина. г. Москва

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Судя по тексту — за 2014г., ну и далее. Именно тогда к Вам право собственности перешло.
———————————————————————

Покупка квартиры

продаём с мужем дом и покупаем квартиру . собственником буду я одна он только прописан так мы решили….

Вопрос юристу:

Покупка квартиры

продаём с мужем дом и покупаем квартиру . собственником буду я одна он только прописан так мы решили. обязательно ли заверять у нотариуса согласие супруга . риэлтор сказал что такое согласие нужно только для продажи

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Для приобретения недвижимости согласие супруга не требуется.
———————————————————————

Покупка квартиры. наложен арест. хозяйка лишена родительских прав. ребенок-16 лет живет у попечителей. квартира досталась хоз…

Вопрос юристу:

Покупка квартиры.наложен арест.хозяйка лишена родительских прав. ребенок-16 лет живет у попечителей.квартира досталась хоз-ке по наследству. попечительский совет дал отказ на продажу.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Если отдел опеки не разрешил продажу квартиры, то о ее покупке речи быть не может. Тем более, что наложен арест. без снятия ареста вообще невозможно провести никакие сделки с недвижимостью.
———————————————————————

Покупка квартиры в пользу третьего лица. у Продавца дочь купила квартиру в пользу третьего лица (своей матери). Имеет ли…

Вопрос юристу:

Добрый день! Покупка квартиры в пользу третьего лица. у Продавца дочь купила квартиру в пользу третьего лица (своей матери). Имеет ли она право обратиться в налоговую за налоговым вычетом при покупке квартиры.

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Да может если она является покупателем по договору.
———————————————————————

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ — ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ…

Вопрос юристу:

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ — ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ

Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры
Здравствуйте, Ольга!

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривают приобретение квартиры в новостройках путем заключения договора уступки, по которому участник долевого строительства, заключивший с застройщиком договор об участии в долевом строительстве, уступает свое право требования к застройщику построить дом другому лицу.

Вы, тем самым, приняв это требование, становитесь участником долевого строительства с правами и обязанностями, предусмотренными договором долевого участия (участия в долевом строительстве).

При этом необходимо учитывать, что уступка возможна только до подписания предыдущим участником долевого строительства акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры). После подписания такого акта он может продать свою квартиру уже только по договору купли-продажи.

Если необходима более детальная консультация, обращайтесь в личную переписку.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Декабрь 29, 2015 | Категория: Недвижимость



Комметирование закрыто.

rss feed