Агентство недвижимости

Агентством недвижимости был заключен договор на подбор склада с клиентом. В апреле клиент заключил договор аренды. При…

Вопрос юристу:

Доброго дня!

Агентством недвижимости был заключен договор на подбор склада с клиентом. В апреле клиент заключил договор аренды. При подписании акта оказанных услуг ( изначально наше АН подписывало Акт первым) Написал ручкой что оплачивать сумму 2 равными долями с разрывом в месяц, хотя по договору единовременно полной суммой. Первая сумма была переведена в срок, а второй платеж должен был поступить 31 мая. По состоянию на сегодня долг не оплачен. 26 июня была написана претензия с просьбой оплаты, которая получена 30 июня (заказное с уведомлением) правда роспись в получении не ГД. Сегодня созванивались с ГД, претензию он видел, но денег нет, у него большая дебиторка, собственно что и слышим полтора месяца. Цена вопроса 75 000 рублей.

Вопросы:

1. Насколько имеет юридическую силу его приписка что заплатит вторую половину через месяц (необходимо понимать откуда считать пени)

2. Если подать в суд, полагаю что он как-то будет об этом уведомлен. Если после уведомления, что мы подали в суд, он заплатит долг до заседания, то расходы на ведения дела вернуть не удастся?

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
1. Деловая переписка судом принимается лишь для того, чтобы правильно определить обстоятельства дела.

2. Если до заседания ГД заплатит долг, то он должен прийти в суд и подтвердить оплату платежным поручением, заверенным банком. Вам суд предложит уточнить требования (если долг не полностью будет погашен). Если полностью погашен будет основной долг, то остается неустойка, суд также предложит уточнить исковые требования. Если претензионные требования будут полностью удовлетворены ГД, и Вы не уточните требования или не откажетесь от исковых требований, то суд в иске откажет. Судебные расходы Вы вправе заявить после решения суда, если таковое постановит суд, тогда безусловно в разумных пределах суд может удовлетворить требования о взыскании судебных расходов. Отказ от иска не дает Вам право требовать судебные расходы. Неустойка начисляется с 31 мая.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Дмитрий, добрый день!

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменения к договору должны совершаться по соглашению сторон, а также такие изменения должны быть совершенны в письменной форме. Подписание акта приема-передачи свидетельствует о соглашение сторон на изменение договора в части порядка оплаты и совершенно в письменной форме. Судом такое изменение может быть признано дополнением к договору.

Перед тем как подать на исполнителя в суд Вам необходимо предъявить претензию — этим он и будет уведомлен (в претензии укажите, что в случае неудовлетворения спор будет передан на рассмотрение в суд). Если исполнитель оплатит долг до вынесения решения суда, то это будет считаться признанием иска и судебные расходы полностью будут отнесены на него.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
1. Ст431 гк РФ дословное чтение договора- если изменил в обоих экземплярах то изменение действительно если нет то ст310 гк РФ это не допускает

2. При оплате долга никто его не освобождает от оплаты пени или процентов и судебных расходов кроме вашего отказа от иска

Удачи!!!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 3о9 ГК РФ(.

Внесение дополнений в договор ручкой в одностороннем порядке ек будет иметь юрид. силы, расчет неустойки вы должны рассчитывать с момента, когда быть произведена оплата, в соответствии с договором.

Вы обращаетесь с иском в суд в отношении юрид. лица, по юрид. адресу (если иная подсудность не определена договором(.

Суд будет уведомлять ответчика по его юрид. адресу, согласно выписке из ЕГРЮЛ.

При предявлении иска вы вправе просить отсрочку, в качестве уважительных причин невозможности оплатить госпошлину, в связи со сложным фин. положением, приложите сведения с налоговой об открытых счетах и справки с банков об отсутствии ден. средств на данных счетах.

В случае погашения основной суммы задолженности до вынесения суд решения, суд не прекратит производство по делу, а продолжит рассмотрение с учетом ваших требований (неустойка, убытки, юрид. расходы и прочее(.

Будут дополнительные вопросы-пишите в личные сообщения.

УСПЕХОВ ВАМ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
для изменения условия договора в части не единовеременой выплаты, а выплаты двумя чясями нужно заключить дополнительное соглашение к договору, подписаное обеими сторонами.

акт оказанных услуг (на котором от руки написано, что оплата происходит в два этапа) не является дополнительным соглашением к договору, следовательно, договор остался в прежней редакции, согласно, которой оплата происходит единовременно.

1. СЛЕДОВАТЕЛЬНО ПРЕПИСКА НЕ ИМЕЕТ ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛЫ.

2. УВЕДОМЛЯТЬ ОТВЕТЧИКА ДОЛЖНЫ ВЫ. И ПОТОМ К ИСКУ ПРИКЛАДЫВАТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА УВЕДОМЛЕНИЯ (ПП. 1 П. 1 СТ. 126 АПК РФ). ГОСПОШЛИНА ВОЗВРАТУ НЕ ПОДЛЕЖИТ (ПП. 3 П. 1 СТ. 333.40 НК РФ).

"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 126. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

1. К исковому заявлению прилагаются:

1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

(ред. от 20.04.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.05.2014)

Статья 333.40. Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины

1. Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

3) прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

При заключении мирового соглашения до принятия решения арбитражным судом возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Данное положение не применяется в случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству, а также при утверждении мирового соглашения судом общей юрисдикции;
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Если подать в суд полагаю что он как-то будет об этом уведомлен. Если после уведомления, что мы подали в суд, он заплатит долг до заседания, то расходы на ведения дела вернуть не удастся?

Да суд уведомит

Согласно ст. 779 ГК РФ, «1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37,38,40,41,44,45,46,47,49,51,53 настоящего Кодекса».

В соответствии со статьей 780 ГК РФ, «Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично».

Согласно п.1 указанного договора, агентство возмездно выполняет в интересах Покупателя комплекс услуг, направленных на приобретение объекта недвижимости, а Покупатель предоставляет исключительное право оказания услуг, принимает их и оплачивает на условиях настоящего договора.

Согласно п. 3 Договора обязательства Агентства считаются исполненными после регистрации договора купли-продажи в и подписания акта приема-передачи Объекта.

В п. 5 Договора говорится, что Покупатель не несет ответственности за невозможность совершения сделки по независящим от него причинам. Денежная сумма, указанная в п. 4.6 настоящего договора возвращается.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
1. никакой юр силы не имеет, должны были составить доп соглашение и должна быть квитанция об оплате в подтверждение

2. при отказе от иска вернете себе гос пошлину, (ст 333,40 НК РФ), но не рекомендую отказываться, процнты за пользование чужими денежными средствами рекомедую все таки взыскать (ст 395 ГК РФ НК РФ)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Если договором Вы не меняли порядок оплаты, то это одностороннее изменение недопустимо (ст 309 ГК РФ).
———————————————————————

Агентство недвижимости не хочет получать на почте уведомление об отказе заказчика от исполнения договора. Извещение им…

Вопрос юристу:

Агентство недвижимости не хочет получать на почте уведомление об отказе заказчика от исполнения договора. Извещение им просто бросили в ящик. В договоре есть пункт о том, что расторжение договора возможно по соглашению сторон. Как здесь поступить? Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
чеез dhl там будет графа — адресат отказался получать уведомление… вот с этим всем и с иском в суд.

если хотите выиграть процесс, необходимо составить грамотно исковое заявление, программы "час суда" и реалии российского суда несколько отличаются, понадобится помощь, обращайтесь в личные сообщения. И никогда не обращайтесь к риелторам без юристов, это зачастую мошенники!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
При грамотных действиях можно расторгнуть.

Надо смотреть договор, видеть то, что Вы им уже слали.

Обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Здравствуйте, Татьяна!

Вам нужно согласно ст. 450 ГК РФ подавать заказным письмом с уведомлением о вручении. Будут вопросы, пишите.
———————————————————————

Агентство недвижимости не отдает деньги…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! По договору с агентством недвижимости (договор на обслуживание по приобретению жилого помещения) была внесена предоплата( из договора — Заказчик передает исполнителю в счет предварительной оплаты объекта -700т. ) Сделка не состоялась. Из договора — В случае если договор купли-продажи не будет заключен Исполнитель возвращает деньги Заказчику 01.07.13. Но деньги не отдают. (говорят нада подождать 1 месяц) Как правильно написать претензию. Спасибо

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
если Вы хотите реально вернуть свои деньги, то обращайтесь с иском в суд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Если договором не предусмотрено соблюдение досудебного порядка разрешения споров, то Вы или ваш адвокат хоть сегодня вправе направить в районный суд искового заявление к ответчику — агентству.

Вы также вправе заявить ходатайство об обеспечении иска — наложении ареста на денежные средства в размере цены иска, находящиеся на счете ответчика в банке или на иное конкретное имущество ответчика

( автомобиль и т.п.).

Претензию же вы вправе написать в произвольной форме, из текста которой ясно следовало, что вы и к какому сроку требуете возвратить.

Вы вправе подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела.

Ваши расходы на оплату услуг адвоката за составление претензии и искового заявления в суд, в случае удовлетворения иска, суд взыщет с ответчика.

Если Вам необходима помощь — то Вы можете обратиться ко мне.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Претензия в письменном виде о возврате денежных средств. В претензии указывайте от кого к кому, какой именно был заключен договор, стороны договора, сумма по договору, Ваши требования, обоснования Ваших требований, Ваши намерения, в случае не удовлетворения претензии. В приложении копия договора. Один экземпляр претензии зарегистрируйте в агентстве и оставьте для себя, второй — агентству.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Марина, претензию Вы можете написать следующую

Претензия агентству недвижимости

о возврате денежных средств

Число, месяц, год] между мною и Вашей организацией был заключен договор на обслуживание по приобретению жилого помещения.

Во исполнение договора я передала вашему агентству в счет предварительной оплаты объекта -700тысяч рублей.

Однако, сделка по приобретению мной жилого помещения не состоялась.

В силу пункта…….Договора следует, что в случае если договор купли-продажи не будет заключен Исполнитель возвращает деньги Заказчику 01.07.13.

В нарушение названного пункта Договора денежные средства мной не получены.

В соответствии с пунктом……….Договора- здесь необходимо вписать ответственность исполнителя за нарушение заключенного договора)………..

Так как мной до сих пор не получены денежные средства прошу:

1) Расторгнуть договор N [значение] от [число, месяц, год].

2) Возвратить мне уплаченные по вышеуказанному договору денежные средства в размере 700 тыс. рублей.

3) Выплатить мне проценты на основании статьи 395 ГПК РФ за пользованием чужими денежными средствами ( размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части).

Обращаю Ваше внимание на то, что в случае отказа удовлетворить мои требования в добровольном порядке я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов, в этом случае, помимо возврата уплаченных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, я потребую взыскания судебных расходов (неустойки, расходов по оплате услуг адвоката и компенсацию морального вреда),

Письменный ответ на заявление прошу направить мне по адресу: [вписать нужное] в течение десяти дней с даты получения данного заявления.

Контактный телефон: [вписать нужное].

Приложение:

1) копия договора N [значение] от [число, месяц, год].
———————————————————————

Агентство недвижимости отказало в возврате взноса за бронирование…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Попала в непонятную ситуацию с АН ООО НДВ — Недвижимость для Вас. В марте 2012 был заключен договор агентирования (планировала купить квартиру в Царицыно), по которому я отдаю АН 300000 руб. на хранение до подписания Соглашения о перемене лиц в обязательстве. После подписания взнос зачисляется в вознаграждение агентства. Соглашение — договор уступки доли в новостройке, цена договора 5800000 руб. (в соответстсвии с договором агентирования). Такое соглашение подписано не было. АН всячески растягивало выполнение своей работы (сбор справок из ПНД и НД от продавца, получение выписки из Росреестра по объекту и т.п.) до 15.04.13 — дня окончания действия договора агентирования. 16.04.13 мне позвонил агент и сообщил об отказе продавца от выхода на сделку. 16.04.13 я отправила заявление на возврат взноса за бронирование. По пункту договора возврат происходит в течение 5 дней. Письмо они получили 26.04.13. 7.05.13 я позвонила и получила отказ в возврате денег. Письменно оформить этот отказ и отправить его мне по почте АН отказывается. Просто отказывается, ничем это не мотивируя. В договоре есть пункт: 3.6. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме по адресу, указанному в настоящем договоре для извещений. …

При этом предложили перенести этот взнос на покупку другой квартиры.

По ГК АН обязано дать мне отчет о проделанной работе и дождаться, пока я приму его.

Но они отказываются идти на контакт, или игнорируют меня, или говорят, что нет времени со мной спорить.

Почему АН может отказываться дать письменный ответ? Они уходят от налогов со взносов, составив договор таким образом, что потом забывают прикрепить к нему приходный ордер или еще что-то?

Как вернуть взнос за бронирование? 300000 сумма немаленькая и мне бы не хотелось ее лишиться из-за недобросовестного агентства.

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
В суд необходимо обращаться. Вам понадобится очная помощь юриста
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Здравствуйте, Евгения!

На мой взгляд идти нужно в Суд, шансы здесь хорошие, если все документы на руках.

АН отказываются идти на контакт скорее всего потому, что надеются, что Вы не станете с ними "бодаться".

Если нужна помощь, обращайтесь.
———————————————————————

Агентство недвижимости обещало вернуть деньги в случае если я не воспользуюсь услугами, не поберу себе нужный вариант…

Вопрос юристу:

Агентство недвижимости обещало вернуть деньги в случае если я не воспользуюсь услугами, не поберу себе нужный вариант жилья, но после того как ситуация действительно привела к этому (хозяйка квартиры исчезла, а базе данных нужных вариантов не было) они дали возможность написать заявление о возврате денег, но потом сказали, что директор компании данное заявление рассмотрел и мне отказано в возврате. Что в таком случае делать?

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Необходимо изучать договор, только после этого можно говорить о возможном результате.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Уважаемая Олеся !

Неужели Вы ничего не поняли, что прежде чем заключать договор с любым агентством по недвижимости или реэлтором, надо с юристом ознакомиться с предлагаемым Вам договором на услуги этого агентства ?

Эти агентства (риэлторы) именно так и зарабатывают часть своих денег, ничего при этом не делая, мягко гворя, вводя в заблуждение доверчивых клиентов.

Что Вам делать ?

Откройте свой договор с этим агентством и почитайте его внимательно. Или сканируйте его и предоставьте юристу для юридического заключения.

Удачи Вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Читайте договор с агентством. Там должна быть предусмотрена процедура возврата денег. В противном случае Вам трудно будет что-либо доказать
———————————————————————

Я хочу приватизировать квартиру на бабушку но она плохо ходит хочу зделать через агентство недвижимости. Был в агентстве…

Вопрос юристу:

Я хочу приватизировать квартиру на бабушку но она плохо ходит хочу зделать через агентство недвижимости. Был в агентстве сказали что можно сделать через доверенность на сотрудника агентства что он будет собирать справки через доверенность и что потом все будет нормально какую взять с них расписку что они не смогут оформить квартиру на себя.

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Здравствуйте! Вам нужно оформить доверенность без права приобретения права собственности сотрудником агентства.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Никакая расписка не нужна. Оформить квартиру на себя они не смогут. Нужно четкую дать доверенность.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Добрый вечер! Вам необходимо оформить нотариальную доверенность с ограничением, то есть ограничить права сотрудника агентства, например: "без права передоверия", "без права совершения других сделок, помимо приватизации" и т.п. Оформляйте доверенность согласно тематике (предмету) сделки, четко пропишите круг обязанностей и прав риэлтора. Удачи Вам!
———————————————————————

Скажите, можно ли по закону назвать агентство недвижимости Федеральное агентство недвижимости?…

Вопрос юристу:

Скажите, можно липо закону назвать агентство недвижимости Федеральное агентство недвижимости?

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Здравствуйте. В принципе в законе ограничений нет

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 февраля 2010 г. N 52

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

ВКЛЮЧЕНИЯ В ФИРМЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО

ЛИЦА ОФИЦИАЛЬНОГО НАИМЕНОВАНИЯ "РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ"

ИЛИ "РОССИЯ", А ТАКЖЕ СЛОВ, ПРОИЗВОДНЫХ

ОТ ЭТОГО НАИМЕНОВАНИЯ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Включение в фирменное наименование юридического лица официального наименования "Российская Федерация" или "Россия", а также слов, производных от этого наименования, допускается по разрешению, выдаваемому в порядке, установленном Правительством РФ. Вместе с тем указание на принадлежность Российской Федерации или субъекту Российской Федерации может содержать фирменное наименование государственного унитарного предприятия.

Примечание. За право использования наименований "Россия", "Российская Федерация" и образованных на их основе слов и словосочетаний в наименованиях юридических лиц должна быть уплачена государственная пошлина (пп. 57 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Порядок использования слов "Россия" и "Российская Федерация", а также производных от них в названиях создаваемых организаций установлен Постановлением Правительства РФ от 08.12.2005 № 743.
———————————————————————

Агентство недвижимости. Расторжение договора….

Вопрос юристу:

Здравствуйте! У меня такая проблема. Я представляю агентство недвижимости гор. Красноярска. Мои клиенты подписав со мной Договор на оказание услуг, отказываются от их оплаты, но собираются приобрести именно ту квартиру информацию по которой я им предоставила, был подписан предварительный договор, адрес выбранной ими квартиры прописан в договоре на оказание услуг. А теперь вопрос, могут ли они расторгнуть с нами договор воспользовавшись информацией по данной квартире и не оплатить услуги? И какие у нас шансы выиграть дело в суде , не решив эту проблему мирным путем?

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Если в договоре прописано о возможности одностороннего расторжения договора одной из сторон, то могут. Не оплачивать услуги другая сторона вправе, если эти услуги оказаны не качественно. Выиграть дело в суде можно, если докажете факт оказания и принятия другой стороной услуг. Если мирным путем другая сторона отказывается возместить стоимость услуг — наймите юриста.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Для точного ответа на ваш вопрос нужно видеть сам договор, как в нем прописан порядок расторжения договора и порядок оплаты услуг.

И что это за агентство, не имеющее штатного юриста и пытающееся сэкономить на их услугах?
———————————————————————

Агентство недвижимости не выполнило свои обязанности а предоплату взяло, что делать?…

Вопрос юристу:

Агентство недвижимости не выполнило свои обязанности а предоплату взяло, что делать?

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Нужно посмотреть договор, который вы заключили, после этого можно будет предпринимать действия.

Обращайтесь, помогу Вам в этом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Обращайтесь с письменной претензией в агенство. А если это задаток, требуйте двойной суммы. Нет ответа — в суд
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Писать претензию на возврат денег и ссылаться на пункты договора и нормы закона.
———————————————————————

Агентство недвижимости не возвращает деньги…

Вопрос юристу:

Хотел снять комнату, нашел объявление в интернете, позвонил, оказалось агентство. Пришел в офис заключили договор, они в свою очередь дали номер хозяйки квартиры. Договорились о встрече, в указанное время она не появилась и выключила телефон. Позвонил в агентство, они дали еще несколько вариантов, но не один не подошел, т.к. или телефон отключен или цена совсем другая или район не тот… На следущий день пришел в агентство написал заявление, сказали что будут рассматривать 10 дней. Прошло 10 дней, позвонил в агентство, сказали что менеджер на заявление ответил отказом, т.к. невозможно проверить, где вы сейчас проживаете, может на самом деле вы сняли ту комнату. В письменном виде отказ не предоставили. Подскажите как лучше поступить в сложившейся ситуации.

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Уважаемый Владимир !

Да, "развели" Вас и очень просто и быстро…

Тем более, что большая часть так называемых риэлтеров в таких агентствах работает неофициально.

На будущее, если Вы хотите снять по договору НАЙМА (между физическими лицами не заключается договор аренды на жилое помещение) жилье, то свои денежки Вам следует передавать "риэлтерам" и любым агенствам недвижимости только после того, как вселитесь в предлагаемое жилое помещение по Акту передачи жилого помещения в найм.

А так, за что Вы заплатили деньги этому агентству ?

Владимир, почитайте внимательно свой договор с этим агентством, а потом уже Вы можете действовать законными способами в соответствии с действующим законодательством РФ и конечно условиями этого договора.

Удачи Вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
УВажаемый Владимир, добрый день!

Нужно смотреть договор с агентством, какие обязанности оно взяло на себя. Вопрос не в том, где Вы сейчас живете, а в том выполнило ли агенство свои обязанности по договору. Довольно часто на практике бывают случаи, что по договору агентство берет на себя обязанности информировать клиента о вариантах, без закрепления обязанности по заключению договора аренды на комнату. С документами: договором, квитанцией об оплате, заявлением о возврате денег подойти к юристу, чтобы определить возможность возврата денег.
———————————————————————

агентство недвижимости в москве выселение жильцов…

Вопрос юристу:

Я владелица квартиты. Письменный контракт закончился в 12 году. Мы договорились 2 месяца предупреждение с обеих сторон. Я их предупредила почти 2 месяца назад электронной почтой и по телефону. Они не хотят уезжать. Что мне делать?

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Здравствуйте.

Можете попробовать выселить с полицией, в особенности, если жильцы в квартире не зарегистрированы или у них закончилась временная регистрация. Но по суду было бы грамотнее это сделать, подав иск о выселении, чтобы потом у них к Вам не возникало претензий из разряда "у меня вещи в этой квартире пропали" и т.п.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Обратитесь в полицию, что в Вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Ели же не поможет, обращайтесь в суд (хотя этот процесс займет некоторое время).
———————————————————————

Может ли снять офис под агентство недвижимости компания, если в этом здании уже есть агентство недвижимости?…

Вопрос юристу:

Может ли снять офис под агентство недвижимости компания,если в этом здании уже есть агентство недвижимости?

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
запрета нет
———————————————————————

Агентство Недвижимости на УСН 6%, может использовать БСО?…

Вопрос юристу:

Агентство Недвижимости на УСН 6%, может использовать БСО?

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Агентство Недвижимости на УСН 6%, может использовать БСО?

Нет, не может.
———————————————————————

Агентство недвижимости (партнер застройщика по продаже новостроек) декларирует передачу квартир с чистовой отделкой (можно…

Вопрос юристу:

Агентство недвижимости (партнер застройщика по продаже новостроек) декларирует передачу квартир с чистовой отделкой (можно сразу заселяться жить). В предварительном ДДУ в приложении по благоустройству квартиры указана только оделка стен, потолка, пола. В проектной декларации присутствуют такие элементы, как счетчики, розетки, батареи, но отсутствуют сантехника, остекление, кухонная плита. Застройщик строит 2 дома, первый уже сдается в эксплуатацию и по факту все элементы чистовой отделки на лицо. Второй дом, приобретаемый мною, на стадии котлована. Следует ли акцентировать внимание на этот моменте и детально дополнить виды отделочных работ в ПДДУ.

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Обязательно. Судя по тексту — будут обязаны делать только то, что поименовано в тексте договора. Иное — уже не обязаны, хотя могут.
———————————————————————

агентство недвижимости требует неустойку…

Вопрос юристу:

Заключили договор на оказание услуги, т.е. агентство недвижимости оформит все документы касающиеся ипотеки на приобретаемую нами квартиру. Квартиру мы нашли сами.Продавцы квартиры отказались работать через агентство и сами предоставили нам документы для банка, мы им оплатили за все справки по квитанциям. Всё что для нас сделало АН-это взяли собранные нами справки с места работы и сходили с нами в банк сдать документы на рассмотрение суммы ипотечного займа. За эту работу,как нам объяснили,за 1-й этап мы по договору должны оплатить 50 т.р. Мы не согласны с такой необоснованной суммой.Мы готовы обсудить вознаграждение АН, но не в такой сумме.Нам угрожают судом.

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Все зависит от того, что указано в вашем договоре

С уважением, Дейнеко Н.Г.
———————————————————————

Агентство недвижимости взяло аванс, сделка не состоялась, аванс не возвращают….

Вопрос юристу:

В аванссовом соглашении прописан срок возврата 3дня, начальник агентства скрывается и на контакт не идет. Агентство зарегистрировано в другом городе. Как быть? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Согласен с коллегой, именно ФО ОЗПП и следует применять. Звоните, я в Челябинске, разберемся.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
только суд может взыскать. Если рассматривать это как сделку и применять закон о защите прав потребителей, то можете обратиться в суд по месту жительства
———————————————————————

Агентство недвижимости оказывает услуги по поиску объекта недвижимости для покупки на основании поручения Юридического…

Вопрос юристу:

Агентство недвижимости оказывает услуги по поиску объекта недвижимости для покупки на основании поручения Юридического лица 1, которое действует в интересах Юридического лица 2. Приобретение объекта и оплата агентству предполагается Юридическим лицом 2.

Возможно лиц оформить как субагентский договор взаимоотношения агенства недвижимости с юрлицом 1 (агент) , возможна ли оплата юрлицом 2 (принципал) напрямую агентству (субагент).

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Возможны разные варианты оформления договорных отношений. Нужно знать детали и интересы представляемого Вами лица. Обращайтесь, можно разработать все необходимые договора.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Очень смахивает на задачу студента, а их решение вещь платная.
———————————————————————

Агентство недвижимости не поставило в известность, что квартира которую я покупаю в залоге у банка. Сумма долга большая…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.

Агентство недвижимости не поставило в известность, что квартира которую я покупаю в залоге у банка. Сумма долга большая 1500 т.р. Узнала я об это только после заключения предварительного договора и передачи задатка. В предварительном написано, что квартира не обременена. Получается что меня ввели в заблуждение. Кроме предварительного ни каких доказательств о том, что мне не сказали, что квартира с обременением нет. Продавцы в разводе, раздел имущества не проводили. Ещё меня смутило, что один требует одну сумму, второй другую, хотя им положено по 1/2 остатка суммы в соответствии с долей.

В итоге мой задаток 30 т.р. пропал и агентство хочет подать на меня в суд требовать неустойку за проведённую ими работу.

Что мне делать? Как защититься? И как может решить суд? Связей у меня нет, у них есть.

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
1. Подать в суд иск о расторжении договора и о возврате задатка.

2. Агентству ничего не платить. Пускай идут в суд и доказывают, что качественно подобрали жилье и сопроводили сделку.

Связи здесь не причем. И агентство в суд не пойдет.
———————————————————————

Агентство недвижимости подало в третейский суд за неуплату процентов, что делать?…

Вопрос юристу:

Агентство недвижимости подало в третейский суд за неуплату процентов, что делать?

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Опишите ситуацию обстоятельно.
———————————————————————

Агентство недвижимости требует копии документов после сделки — это нормально?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Я купил квартиру . Агенство недвижимости у которого я покупал квартиру, после того как я получил свидетельство о гос. регистрации требует дать им копии свидетельства, договора и акта приема сдачи квартиры. Так должно быть? Причем у меня с этим агентством нет никакого договора по поводу этой квартиры, в том числе информационного. Они говорят, что копии нужны для их архива. Такое действительно возможно? То что простые копии ничем не опасны я знаю, как знаю и то, что заставить меня никто не может.

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Здравствуйте Валентин! Если нет договора, то и архива по нему нет. Буквально на Ваш вопрос: это ненормально.
———————————————————————

Агентство недвижимости ладомир…. можно ему доверять?хочу снять квартиру на 3 суток,…

Вопрос юристу:

Агентство недвижимости ладомир…. можно ему доверять?хочу снять квартиру на 3 суток,

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Даное агенство зарегистрировано 12 января 2012 года. Срок мизерный для Москвы и области. Думать Вам.
———————————————————————

Агентство недвижимости требует копии документов после сделки — это нормально?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Я купил квартиру . Агенство недвижимости которое продавало квартиру, после того как я получил свидетельство о гос. регистрации, требует дать им копии свидетельства, договора и акта приема сдачи квартиры. Так должно быть? Причем у меня с этим агентством нет никакого договора по поводу этой квартиры, в том числе информационного. Был информационный договор на продажу моей квартиры. Они говорят, что копии нужны для их архива. Чем мне это может навредить?

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Простые копии ничем не опасны, но если не хотите — не давайте, заставить вас никто не может.
———————————————————————

агентство недвижимости в барнауле?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста честное агентство недвижимости в барнауле которое не кинет пенсионеров? Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
ООО "ИНДУСТРИАЛЬНОЕ" Шумакова 17 "а" тел: 27-19-40; 27-19-41. 10 лет на рынке недвижимости г.Барнаула, член СРО СРБ ……..
———————————————————————

Агентство недвижимости отказалось вернуть залог, хотя квартиру не нашли можно ли вернуть деньги…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, мы заключили договор с агентством недвижимости, они 2 недели искали жилье давали номера давно сданных квартир, через 2 недели мы разорвали договор, и нам отказали в возврате залога, так как сказали, что месяц не истек, в течение которого они могли подыскать жилье, законно ли это? можно ли вернуть деньги?

Ответ юриста на вопрос : агентство недвижимости
Читайте внимательно договор. Это все там должно быть отражено обязательно!
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Апрель 11, 2016 | Категория: Недвижимость



Комметирование закрыто.

rss feed