Задайте вопрос адвокату онлайн бесплатно

Жилищное право

жилищное право…

Вопрос юристу:

Мой сын в 2005 году уехал учить язык в германию, там же поступил учиться и закончив учебу женился, получил вид на жительство и живет и работает в Германии. В России прописан у бабушки, которая является собственником своей квартиры. Сейчас она хочет продать свою квартиру, и приобрести в другом городе, но выписать его она не может т.к. требуют его личное присутствие и военный билет. Ему 28 лет и билета он не получал. В 17 лет он поступил учиться в России в университет, а потом перевелся в Германию. На сколько я знаю на выписку можно оформить доверенность в консульстве. А вот требование предъявить военный билет законно? Какой закон определяет перечень документов?

Спасибо за ответ.

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Нужно обращаться с иском в суд о признании его прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
В консульстве можно оформить согласие на снятие его с регистрации. Если УФМС не будет снимать, то бабушке придеться обратиться в суд с иском о снятии с регистрации, приложив туда это согласие.
———————————————————————

жилищное право…

Вопрос юристу:

Уважаемые юристы! ответьте пожалуйста на вопрос.У меня погиб брат родной в августе этого года, квартиру он не приватизировал (не успел)он был прописан один. Родителей у нас нет, имею ли я права на эту квартиру и можно ли ее оформить на меня.

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Андрей, не успел в каком смысле? Волеизъявление успел сделать? Ответить можно либо в личку, либо позвоните по телефону 8 (495) 644-97-46.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Нет, муниципальная квартира принадлежит городу, а не умершему. Проживать в квартире могут только зарегистрированные лица. Если никто не зарегистрирован, квартира возвращается городу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Андрей!

Если жилье не было приватизировано, оно не входит в наследственную массу
———————————————————————

Жилищное право…

Вопрос юристу:

1 Моя мать является главным квартиросъемщиком. Квартира не приватизированная. Я единственный наследник. Проживают они с сожителем в этой двушке вдвоем. Мы с мужем и грудным ребенком на съемной. Могу ли я воспрепятствовать прописке ее сожителя. Если нет на какую долю он будет претендовать?

2 Они коммунальные не платят, чтобы не допустить ее выселения и потери квартиры, оплачиваем мы с мужем. Как мне лучше поступить? Можно ли снять ее с главного квартиросъемщика (назначать меня не хочет — вы меня обманете и выставите на улицу)? Или разделить лицевые счета?

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Здравствуйте Маргарита.

1. Претендовать можно только на собственность. Не приватизированная квартира не является собственностью.

2. Воспрепятствовать Вы не сможете.

3. Не на какую долю в социальной квартире никто не имеет права.

Вам надо туда кому-то прописаться, чтобы квартира не пропала.

Удачи!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Без Вашего согласия никакого не зарегистрируют. Быть квартиросъемщиком, а точнее нанимателем вовсе не обязательно. У Вас равные права и никаких преимуществ перед Вами мама не имеет. Лицевые счета сейчас не делятся.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Маргарита!

Если квартира не приватизирована, право на ее наследование не возникает. Если сожитель будет прописан в квартире, после смерти матери с ним будет перезаключен договор сциального найма.

Сначала нужно квартиру приватизи ровать, а потом говорить о наследстве.

Баранникова Татьяна Николаевна
———————————————————————

Жилищное право…

Вопрос юристу:

Уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста. Квартира общая долевая собственность у одного из сособственников 1/3 собственник хочет продать свою долю но чтобы продать дороже он хочет через суд разделить лицевой счёт и продовать ни как долю а как комнату в коммуналке возможно ли это сделать Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Уважаемая Ольга, на данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Ольга! очевидно только, что не разделить лицевой счёт, а выделить долю в натуре…В последнем случае такое теоретически возможно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Ольга!

Лицевые счета сейчас не делятся, можно порядок пользования определить выделив комнату.
———————————————————————

жилищное право…

Вопрос юристу:

Я являюсь собственником совместного жилья с б.мужем,но проживаю уже четыре года в квартире второго законного мужа(где не являюсь собственником и не прописана).Б.муж подал в суд на оплату коммунальных услуг за три года (все это время у него стоят счетчики на воду,сврали все квитанции за три года,сложили суммы и поделили попалам. Все это время он проживал там с другой семьей .Обязана ли я оплачивать?

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
.Б.муж подал в суд на оплату коммунальных услуг за три года

Елена. суд даст ответ на Ваш вопрос, и полагаю что ответ будет положительный для мужа.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Согласно ст. 210 ГК РФ все сособственники несут бремя содержания жилья пропорционально своим долям в собственности.
———————————————————————

жилищное право…

Вопрос юристу:

Какие документы необходимы подать в жилищную комиссию Испалкома для решения вопроса улучшения жилья ???

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Уважаемый Виктор!

Чтобы подать документы на постноавку на очередь по улучшению жилищных условий — необходимо одновременно сооответствовать трем условиям:

а) прожить с постояннлой пропиской в г. САнкт-Петербурге ( естественно быть столько же лет гражданином РФ)

б) получить статус малообпеченной семьи

г) иметь жилую площадь в отдельной квартире не более 9 кв.м общей площади на каждого проживающего, а в коммунальной квартире иметь не более 15 кв.м общей площади на каждого.

Если вы несоответствует хотя бы одному из трех пунктов, то возможности встать на очередь — ничтожны.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Заявление, документы, подтверждающие право на жилье у Вас и членов Вашей семьи, документы о доходах, имуществе в собственности, справки о регистрации за последние 10 лет…остальное индивидуально. Советую сходить на прием к специалисту жилищного отдела Вашей районной администрации, Вам выдадут подробный список документов.
———————————————————————

Жилищное право…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!У меня трехкомнатная неприватизированная квартира. Прописаны отец,мать,сестра и я.Я в браке не состою.Когда женюсь какие права будет иметь супруга на неприватизированную квартиру в случае развода или моей смерти.И какие права будут у нее на приватизированную квартиру.Как лучше и на кого в таком случае приватизировать квартиру,чтобы будущая супруга не имела прав на кватиру в случае развода или моей смерти.

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Да, только через пол года. Как по закону так и по завещанию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Теоретически никаких. Но желательна консультация адвокатов вашего региона, так как у нас был вопиющий судебный прецедент, когда супругу признали имеющей право пользования квартирой как члена семьи. Ну и в любом случае, если появятся дети, то регистрировать их нужно по месту жительства матери, так как родители обязаны обеспечивать детей местом жительства, а если дети при расторжении остаются с матерью, то возможна ситуация, когда Вам придется обеспечивать жильем и ее до совершеннолетия детей. Но это теоретически, мы пока такие иски отыгрываем. Но чего только не бывает!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Приватизировать квартиру могут только те граждане, которые в ней зарегистрированы. В случае, если до приватизации квартиры Ваша супруга будет прописана в квартире — она также будет иметь право на приватизацию, а, следовательно, на проживание в квартире. Если квартира будет приватизирована без Вашей супруги (будущей), то принадлежащая Вам доля будет наследоваться как любое имущество: по завещанию, либо по закону. По закону наследники первой очереди: супруга, родители, дети в равных долях. При наследовании по завещанию возможно выделение обязательных долей на несовершеннолетних детей (каковые могут появиться) либо на нетрудоспособных членов семьи — инвалидов, престарелых, иных лиц, получающих пенсию. При расторжении брака приватизированная на Вас (желательно до брака) квартира делиться не будет, если иное не предусмотрено брачным контрактом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Здравствуйте Александр. Квартира полученная в период брака в порядке наследования не подлежит разделу.
———————————————————————

жилищное право…

Вопрос юристу:

Мой дом бывшее общежитие завода,далее передан муниципалитету,по документам чвляется ветхим жильем износ которого составляет 70% нужно ли жителям для расселения дома оформлять договор социального найма?если нужно то для чего?

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Андрей, здравствуйте! Вы и так проживаете по договорам социального найма, даже если данный договор не совершен в письменной форме. Не волнуйтесь. При переселении Вам обязаны предоставить жилое помещение, равнозначное по кол-ву кв метров общей площади и по кол-ву комнат.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
вам нужно оформить договор социального найма чтобы при расселении было основание дело в том что вам нужно было оформить соц наим сразу после передачи муниципалитету чтобы узаконить ваше положение и без соц найма вас расселить не смогут
———————————————————————

жилищное право…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Брат жены за всю свою жизнь (1970 г.р.) ни разу не дал денег на кварплату. Пил, дебоширил — перманентно. На питание не зарабатывал, содержали мать, сестренка и муж сестренки. По алиментам он задолжал сыну более 500000 рублей. Можем ли мы лишить его доли в квартире? И каким образом? И если нет, то что-нибудь вообще мы можемс этим дармоедом сделать?

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
1. По алиментам.

Судя из суммы,которую вы указали — не платит он уже более года?

Злостность уклонения от уплаты средств на содержание детей выражается в систематическом и упорном уклонении от выполнения этой обязанности. Она может выражаться в сокрытии своего места жительства и места работы, а иногда в отъезде в неизвестном направлении, чтобы уклониться от выполнения возложенных судом на основании закона обязанностей.

Поскольку злостное уклонение от уплаты алиментов — продолжаемое преступление, родитель может быть привлечен к уголовной ответственности за действия, совершенные до достижения ребенком 18 лет и тогда, когда ребенок достиг совершеннолетия. Самый же строгий вид и размер наказания по ст. 157 УК — исправительные работы на срок до одного года.

В соответствии со ст. 50 УК исправительные работы могут назначаться только по месту работы осужденного. В ч. 4 ст. 40 УИК говорится, что осужденный к исправительным работам, но не имеющий работы, обязан трудоустроиться самостоятельно или встать на учет в органах службы занятости. При этом осужденный не вправе отказаться от предложенной службой занятости работы или переквалификации. Увольнение с работы по собственному желанию возможно только с согласия уголовно-исполнительной инспекции, на учете которой состоит данное лицо. В случае злостного уклонения от отбывания наказания лицам, осужденным к исправительным работам, суд может заменить их на лишение свободы из расчета один день за три дня исправительных работ (ч. 3 ст. 50 УК). В соответствии с Семейным кодексом РФ 1995 г. алименты взыскиваются по решению суда (ст. 106) и на основании соглашения об уплате алиментов, которое после нотариального удостоверения имеет силу исполнительного листа (ст. 100). Однако уголовная ответственность за злостное уклонение от уплаты алиментов наступает, как следует из ст. 157 УК, только если они взыскиваются по решению суда.

ИТАК, для привлечения лица к уголовной ответственности необходимо наличие 2-х условий:

Алименты должны выплачиваться по решению суда

Уклонение от уплаты алиментов должно быть злостным.

Кроме того, при рассмотрении данного уголовного дела в суде, потерпевшая сторона вправе предъявить бывшему супругу гражданский иск о компенсации морального вреда.

Заявление о привлечении лица к уголовной ответственности подается потерпевшей стороной в суд по месту жительства или в районный отдел внутренних дел. В случае, если место жительства лица не известно, то правоохранительными органами объявляется его розыск.

2.Лишения доли в квартире.

Имеете право.

Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует все тонкости отношений владельцев общей собственности. Статья 252 ГК РФ гласит: общее недвижимое имущество, принадлежащее нескольким собственникам, может быть разделено на доли по соглашению между ними. Однако в случае неуплаты одним из долевых владельцев коммунальных платежей или в случае невозможности достижения такого соглашения его можно лишить доли в квартире.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Добрый вечер!

Вы можете взыскать с него задолженность за комунальные услуги по суду.
———————————————————————

Жилищное право…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Меня зовут Юлия,мне 18 лет меня интересует такой вопрос мои родители в разводе 17 лет,мы с мамой живем с мамиными родителями,у папы частный дом проживает он со своей матерью,за 18 лет он не женился и не обзаводился детьми,после его кончины я имею право на этот дом или часть его?

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Юлия, из вопроса видно что отец проживает в родительском доме и дом принадлежит Вашей бабушке. Варианты такие, если отец получит дом в наследство. то Вы будете его прямым наследником. Если не доживёт до наследства, то бабушка (впрочем как и отец) могут его подарить. завещать, продать (распорядиться по своему усмотрению). Так что чтобы точно получить наследство, нужно общаться с родственниками, в противном случае (как это иногда бывает) они просто переоформят, либо завещают дом, человеку который за ними будет ухаживать. Выводы делайте сами. Удачи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Наследниками после вашего отца являются дети, родители и супруг /(если есть такие на день смерти). Наследовать можно только то имущество, которое принадлежит отцу на праве собственности. Если дом ему не принадлежит, то и наследовать нечего.
———————————————————————

Жилищное право

метра, ссылаясь при этом на постановление №491от13,08,2006,ФЗ 89от 24,06,1998 и пункт 2.3.4 СанПин 42-128…

Вопрос юристу:

Жилищное правоЗдравствуйте, наши МКД находятся в пгт в той его части, где нет центрального водоотведения,септик откачивает АСКа и у нас появились проблемы- как должна оплачиваться откачка септика МКД,если у жильцов есть счетчики воды и раньше платили за откачку септика по ним,а теперь наши местные власти решили что так неправильно и говорят что собственники должны платить, как за жилищную услугу— с кв.метра,ссылаясь при этом на постановление №491от13,08,2006,ФЗ 89от 24,06,1998 и пункт 2.3.4 СанПин 42-128-4690-88,говорят раз нет централизованной системы канализации то надо платить с кв.метра,приборы учета здесь не учитываются.А за воду платим по счетчикам.Где правда?

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
водоотведение равно водопотреблению, Ваши местные власти не правы
———————————————————————

жилищное право…

Вопрос юристу:

Добрый день! Жена просит оформить дарствнную на 1/2 долю квартиры владельцем которой явлюяюсь я. В принципе, я не против , Но в жизни возможны разные обстоятельства Правильно ли я понимаю что в лучае разрыва отношений супруга 1)не имеет право настаивать на том чтобы я съехал с картиры т к 1/2 долм принадлежт мне 2) имеет право расплряжаться своей долей как угодно т е продать ее

И еще вопрос про договор пожизненной ренты — означает ли это вступление в правана долю сразу поле пописания Естествено я не буду брать фактически никаких денег , хотя рента подразумевает это И опять таки — как обезопасить уже супругу, что в случае рззрыва отношений уже я не обращусь в суд с фактом того, что мне не платили деньги

Есть ли еще какиет варианты правообладания долей, кроме переисленных и завещания

Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Согласен с ответом. Лучше проконсультируйтесь очно, так все равно всех нюансов не обсудить
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
если вы ей (жене) дарите 1/2 квартиры то уже эта доля не подлежит разделу при разводе и становиться ее собственностью. У вас много вопросов по оптимизации юрпроцесса и лучше это обсуждать с адвокатом в реале.
———————————————————————

жилищное право…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Мой муж прописан в другом городе, а проживает вот уже несколько лет на моей жилплощади. Его сводная сестра подала иск на выселение его из дома, поскольку он не проживает по месту прописки. Прописывать его в свою квартиру я не собираюсь. Скажите пожалуйста,каковы шансы у сестры выиграть судебный процесс?

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Лишить жильца регистрации по месту жительства или, как ее называют обыватели "прописка", можно при наступлении следующих оснований: прекращения договора найма жилого помещения; прекращения брачно семейных отношений; нарушение условий договора; переселение или выселение в связи со сносом дома; отсутствие оснований для проживания в жилом помещении и иные.

Снятие с регистрационного учета по суду предоставляет возможность нанимателям или собственникам жилых помещений выселить жильцов, которые самостоятельность не снимаются с регистрационного учета, чем ущемляют права и законные интересы остальных проживающих в жилом помещении лиц.

Если жилец перестал проживать в жилом помещении, не платит за коммунальные и иные платежи и проживает в другом месте, тогда исковые требования основываются на нормах утраты пользования жилым помещением.

Иными словами суд своим решением скорее всего удовлетворит требования его сестры ели только он не является собственником в данном доме.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Шансы минимальны.

Особенно если муж своевеременно вносил плату за коммунальные услуги.
———————————————————————

Жилищное право…

Вопрос юристу:

Мой брат живет гражданским браком, его жена не желает оформлять официально отношения, хотя у них имеется дочь 6 лет. Сейчас мы размениваем квартиру родителей на 2 части. Будет ли иметь право его гражданская жена на долю квартиры, если он купит её и оформит её на себя? Или лучше квартиру оформить на маму, а она бы ему передала в наследство или подарила? Подскажите, как лучше оформить сделку, не хочу, чтобы брат остался без жилья, если ей вздумается его прогнать. После себя он конечно оставит квартиру дочке.

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Ирина, ваш брат может купить на себя квартиру, так как он в зарегистрированном браке не состоит. Ни с кем её делить не придется.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Если брак не официальный, гражданская жена (т.н. сожительница) имеет право требовать доли в квартире лишь в том случае, если докажет, что добавляла деньги из собственных средств на ее приобретение. Положения же Семейного кодекса о совместной собственности супругов распространяются лишь на супругов, брак которых зарегистрирован в установленном порядке.

С уважением, Евгений Левит, жилищный адвокат Улан-Удэ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Ирина!

Если Ваш брат купит квартиру и оформит на себя, она не будет подлежать разделу между ним и его гражданской женой, т.к. их брак не зарегистрирован. Совместно нажитым имуществом считается то имущество, которое нажито в браке!
———————————————————————

Жилищное право после смерти мужа, и двоих несовершенно летних детей от разных жен….

Вопрос юристу:

Жилищное правопосле смерти мужа,и двоих несовершенно летних детей от разных жен.Через какое время нужно подавать наследственное дело так что бы деткам тоже досталось

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Здравствуйте, Васелиса!

Заявления о принятии или отказе от принятия наследства нужно подавать в течение 6 месяцев после открытия наследства.

Спасибо за вопрос!
———————————————————————

жилищное право. Деление подъезда…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток!

Я проживаю в большом много-подъездном доме.

В нашем подъезде есть площадка,которую жильцы других подъездов хотят огородить стеной и сделать там какое-то подсобное помещение. (т.к. в других подъездах такой площадки нет, площадка есть только в нашем подъезде).

Имеют ли они на это право, если все жильцы Нашего подъезда — против?

Примечание: В нашем подъезде двое человек имеют не приватизированную квартиру.

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Уважаемая Инна!

Все вопросы по использованию общего имущества многоквартирного дома, куда входят лестничные площадки, подвалы, чердаки и т.д., должны решаться в с вашей управляющей компанией и собственниками квартир, путем созыва общего собрания и открытого голосования. Без согласия собственников, отгородить часть лестничной площадки ни кто не имеет права, даже если это кому-то и очень хочется. Успехов Вам и удачи и С уважением адвокат Вячеслав Николаевич. г. Екатеринбург, если будут вопросы позвоните по тел. 89058077472, 89538212969..
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Не имеют. Сначала проект перепланировки в ГУИОН (денег стоит, иначе самострой — за свой счет сноси), затем согласование со всеми сособственниками (а один не даст согласие, а там его доля).
———————————————————————

Жилищное право…

Вопрос юристу:

Квартира приватизирована на двоих родителей,прописаны четверо,родители и двое детей.После смерти родителей ,что нужно делать ,чтобы всnупить в права собственника?

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Почему дети не участвовали в приватизации? Если дети несовершеннолетние и зарегистрированы в квартире, то отказ от приватизации допустим только с согласия органов опеки и попечительства, в противном случае договор может быть признан недействительным либо в судебном порядке в него могут быть внесены изменения. В случае смерти родителей право на вступление в права наследования имеют не только все дети, но и родители умерших родителей. Вобщем, как написал мой коллега — с заявлением к нотариусу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Написать заявление нотариусу о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство.
———————————————————————

жилищное право…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я с мужем и детьми проживаю в частном доме. Но я в нем не прописана. Дом оформлен на свекровь. Свекровь хочет оформить дом на мужа через договор купли-продажи. Но свекровь хочет чтобы я написала, заверенную у нотариуса, расписку, в которой я должна указать что не имею прав на дом. С мужем в доме сейчас делаем хороший ремонт. После такой расписки, в случае развода, смогу ли я потребовать возврата части денег, затраченных на ремонт, все чеки имеются.

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
нотариус не заверит расписку такого рода.Это противоречит закону.Наоборот от вас потребуется согласие на покупку дома.Сделка хороша тем что вы сможете получить вычеты.Даже если будет дарения (для вас лучше купля -продажа) в сможете потребовать компенсации за ремонт.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Да, Оксана, это возможно. Нормы права:

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

(ст. 37, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.11.2011))
———————————————————————

жилищное право…

Вопрос юристу:

Добрый день. наш поселок идет под ликвидацию. всех жителей переселяют в районный центр.у кого приватизированные квартиры заставляют расприватизировать .законно ли поступают местные власти? и какие права имеют собственники жилья?спасибо.

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Уважаемая Людмила !

Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ) по разному определяет права граждан, проживающих в доме, который признан аварийным, в зависимости от того, на каком основании эти граждане пользуются жилым помещением, т.е. являются ли они собственниками жилых помещений или пользуются этими жилыми помещениями на основании договора социального найма жилого помещения.

Это относится и к вашему случаю.

Для проживающих в таком доме по договору социального найма жилого помещения согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного

пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть РАВНОЗНАЧНЫМ по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым

предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учёте (смотрите статью 55 ЖК РФ).

Для проживающих в таком доме граждан в собственных жилых помещениях порядок обеспечения их жилищных прав при сносе этого дома определяется статьёй 32 ЖК РФ.

Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ( в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, а и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (это аналогия закона).

Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным ЖК, следует также руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.

Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом их дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 ЖК РФ.

Таким образом, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника

жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо путем предоставления другого равнозначного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из вышеизложенного Вы вправе поступать в вашей ситуации или так, как Вам рекомендуют местные органы власти, или по своему усмотрению.

Удачи Вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Требование не законны. С Вашими правах можете ознакомиться прочитав ст. 32 ЖК РФ.
———————————————————————

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО…

Вопрос юристу:

УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ ответьте мне пожалуйста на мой вопрос-я хочу купить квартиру для сына. ДЕНЬГИ заработали мы с отцом этого сына. ВОПРОС состоит вот в чем . КВАРТИРА должна быть куплена в долях на мать и сына. МОЖЕТ ли сын купить на якобы свои деньги квартиру на себя и меня. В этом случае муж и его родственники в слачае смерти мужа не смогут претендовать на мою долю? ИЛИ Же лучше ЧТОБЫ муж купил от своего лица НАМ с сыном эту квартиру?

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Можо сделать так, чтобы сын сам купил квартиру за ваши с отцом деньги и все.

С Уважением,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
в любом случае, если на вас доля покупается в период брака, то существует супружеская доля, как совместно нажитое имущество (1/2 от 1/2 ) , т.е. в случае наследства , родственники мужа (родители, другие дети ) могут претендовать на долю от его доли.
———————————————————————

жилищное право…

Вопрос юристу:

Я собственник частного дома,общ.площадь 73 кв метров жилая 58,58кв.метров Имею 1/2часть дома.Суд обязал Администрацию предоставить благоустроенное жилье в черте города по договору социального найма с учетом норм жилищного законодательства.Прописанная одна.Какая норма жилищного законодательства?сколько кв.метров мне должны предоставить?

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Требуйте разъяснения решения суда. Не менее того, что у Вас есть.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Елена,добрый день! Определённой нормы в Жилищном кодексе не предусмотрено, т.к. прерогатива субъектов РФ, местной администрации ( ст. 47-50 ЖК РФ) Желаю удачи
———————————————————————

жилищное право…

Вопрос юристу:

Муж имеет право собственности на 56 квартиры после смерти отца и брата,, а 16 принадлежит второй жене отца , хотя в наследство она не вступала. 8 лет муж оплачивал квартплату так как жена отца после его смерти не появлялась и где она находится-неизвестно, прописана не была в приватизации неучавствовала. каким образом муж может получить права на 16 часть. и что можно сделать в таком случае, чтобы можно было продать квартиру?

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
При наличии оснований оспорить переход права собственности на 1/6 доли квартиры!Вы не уточнили каким образом 16 доли перешла к второй жене отца?Много нюансов, необходимо разбираться, информации для полного ответа недостаточно!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Советую продать то, что ему принадлежит. а именно 5/6.
———————————————————————

жилищное право…

Вопрос юристу:

Здравствуйте.мы смужем проживаем в не приватизированной квартире с его матерью,братом женой-брата и их совершеннолетним сыном.я в этой квартире временно зарегестрированна(на 5 лет),жена брата проживает без регистрации и прописки. у нас отношения с этой семьей плохие,может ли мы с мужем попрепятствовать проживанию жены брата т.к. никто не давал согласия на ее проживание(проживает 20 лет) или как может попрепятствовать брат мужа моему проживанию и проживанию моего мужа(прописанного).

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Можете заявить иск о ее выселении.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Вы можете не только препятствоать проживанию не зарегистрированной в квартиер жены брата,но и выселить ее через суд. Брат не может препятствать проживанию мужа. тк он зарегистрирован в квартире.
———————————————————————

Жилищное право…

Вопрос юристу:

Мы четыре собственника ,могу я здать в аренду свою долю 10кв.м без согл.других собственников.спасибо.

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Елена, здравствуйте! Доля в праве собственности (ПРАВО) не может быть объектом договора найма или аренды. Объектом договора может быть либо всё жилое помещение, либо изолированная комната в нем. А так как жилое помещение находится в общей долевой собственности, то сдать его или комнату в нем внаем или в аренду можно только с разрешения всех сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Нет не можете.

Пользование и распоряжение долевой собственностью производится только с общего согласия собственников.
———————————————————————

Жилищное право….

Вопрос юристу:

Имеет ли право мой сын на долю в приватизации квартиры. Квартира кооперативная, и родители не хотят ее приватизировать, говорят-не нужно-она и так наша. Но с моим отцом-алкоголиком невозможно жить-постоянные дебоши . Мой сын-студент . , сейчас ушел жить к другу. Приватизацию они делать не хотят . Постоянно шантажируют выселением. Завещание писать не хочет. Требует денег , чтобы его содержали и за ним выносили бутылки. Я согласна, что и делаю, но сил больше нет…. . Мой сын прописан с 1990 года.Можно ли как то законом повлиять на ситуацию, сейчас при жизни этого упыря?

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Татьяна, к сожалению, ситуацию нельзя изменить. Кооперативную квартиру не надо приватизировать, на нее можно зарегистрировать право. Но даже без регистрации права, она считается собственностью плательщика пая, и его супруга (супруги), если таковые имелись в момент выплаты пая. Ситуация по урегулированию отношения с отцом, зависит от вашей матери. Можете позвонить мне, я дам дополнительную информацию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Приватизация — это передача муниципального имущества в собственность граждан. Ваша квартира не может быть приватизирована, т.к. собственник есть — отец. Выписать вас не смогут, это практически невозможно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
Татьяна! Квартира =собственность только отца. Внука он имеет право выселить и выписать через суд " в никуда" как собственник.. поэтому и шантажирует.

Такое право ему представлено ст.31 ЖК РФ.

Обратитесь к толковому очному адвокату-жилищнику.

. Вопрос очень острый и очень щекотливый.С плеча его не разрубишь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : жилищное право
1. Правильно говорят, квартира в собственности.

2. Что касается выселения вопрос спорный важно мнение матери.

3. Повлиять можно, но это вопрос не простой. С чесноков
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Декларация прав человека

    Зашита прав человека… Вопрос юристу: Можно ли подать в суд на работодателя если работал не официально и меня уволили не дав зарплату Ответ юриста на вопрос : декларация прав человека В гос…

  • Вещное право

    Разница между ограниченными вещными правами и обязятельственными?… Вопрос юристу: Разница между ограниченными вещными правами и обязятельственными? Ответ юриста на вопрос : вещное право Оп…

  • Всеобщая декларация прав человека

    Является ли всеобщая декларация прав человека обязательным документом для применения судами РФ?… Вопрос юристу: Является ли всеобщая декларация прав человека обязательным документом для прим…

  • Право собственности

    Право собственности на квартиру… Вопрос юристу: Добрый вечер, мы с женой гр. России, брак зарегистрирован в Чехии, скажите, в случае продажи мой квартиры, купленной до брака, при продаже дан…

  • Источники права

    дать характеристику источнику права… Вопрос юристу: Суд, рассматривая дело о разводе и решая с кем из родителей оставить 2 малолетних детей, склонился в пользу матери.Суд руководствовался се…

Юридические вопросы

Задайте свой вопрос!
Свежие записи