Обманутые дольщики

Могу ли я считаться обманутым дольщиком?…

Вопрос юристу:

Договор ДДУ составила с застройщиком в августе 2005г. В рег.палате не зарегистрирован, акт приема- передачи нет, договор не прошит. Застройщик перепродал квартиру третьему лицу, хотя я оплатила 100%. Могу ли я считаться обманутым дольщиком?

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Вам надо заявление писать о привлечении застройщика к уголовной ответственности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
ЗДРАВСТВУЙТЕ. вообще СИТУАЦИЯ У ВАС НЕ ПОНЯТНАЯ. ЧТО ЗА ДОГОВОР, КАКИЕ НЮАНСЫ ТАМ ПРОПИСАНЫ. ЖЕЛАТЕЛЬНО ВООБЩЕ С НИМ ОЗНАКОМИТЬСЯ И СДЕЛАТЬ ВЫВОДЫ. ЕСЛИ ОНИ ПЕРЕПРОДАЛИ, ТО ЕСТЬ ВЕРОЯТНОСТЬ ТОГО, ЧТО ФИРМА БАНКРОТ, КОТОРОЙ ВЫ ОПЛАТИЛИ ВСЮ СУММУ. ЗДЕСЬ НУЖНО СОСТАВЛЯТЬ ПРЕТЕНЗИОННОЕ ПИСЬМО К ЗАСТРОЙЩИКУ. ВЫ ТАК ЖЕ ИМЕЕТЕ ПРАВО ИСТРЕБОВАТЬ НЕУСТОЙКУ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ СДАЧУ. БУДУТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ- ОБРАЩАЙТЕСЬ
———————————————————————

Обращаюсь к вам из Республики Татарстан, г. Казань, вопрос касающийся обманутых дольщиков. Большая надежда на вас,…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Обращаюсь к вам из Республики Татарстан, г. Казань, вопрос касающийся обманутых дольщиков. Большая надежда на вас, прошу обратите внимание на мое письмо.Все подтверждающие документы в случае необходимости вышлю по электронной почте. Тел. +7966 260-73-42.

Я являюсь обманутым дольщиком АЖСО «КазКам» (Республика Татарстан, г. Казань, строительный адрес: ул. Гаврилова, 26М-12, фактический адрес после достройки дома: ул. Гаврилова, д.56. кв.58). Окончание строительства домапо договору на долевое участие – 2 квартал 2004г. На момент заморозки строительства готовность дома составляла 70%. На протяжение долгих лет обращался в правоохранительные органы, в прокуратуру Республики Татарстан, выходили на пикеты, но в итоге никаких действий в отношении застройщика по нашему дому предпринято не было (уголовное дело по нашему дому не заведено). В 2006 и 2007 гг. я подавал в суд на возмещение неустойки и морального ущерба на АЖСО «КазКам», по решениям судов застройщик должен выплатить мне неустойку в размере 350000 руб. и компенсацию морального вреда 30000 руб. Имеются исполнительные листы по данным решениям суда от 2006 и 2007 гг., по данным исполнительным листам был наложен арест на незавершенный строительством жилой дом №26М-12 по ул. Гаврилова г. Казани в мою пользу. В 2006 г. обманутые дольщики данного дома создали ТСЖ «Наш Дом», и мы все туда вступили. Директора АЖСО «КазКам» Мамонтова мы просили привлечь к уголовной ответственности за присвоение наших денег. В 2007 г. образуется ЖСК «Домострой», председателем становится Тухватуллина Г.А. Представители АЖСО и ЖСК контактами с Мамонтовым не чураются, утверждая, что именно они радеют за завершение строительства, а на экс-депутата возводят напраслину. Так на сайте обманутых дольщиков опубликовано письмо Тухватуллиной президенту РТ М.Шаймиеву, которое датируется 7 ноября 2007 г.: «… особое внимание хочу обратить на то, что с сентября 2006 г. по настоящее время Мамонтов Геннадий Павлович принимал активное участие в решении вопросов, связанных с завершением строительства жилого дома. Им оказывается помощь тем участникам долевого строительства, которые хотят завершить строительство жилого дома, а именно – с его помощью приведены в соответствии с законодательством все документы ООО «АЖСО» (бывший «КазКам»), достигнута договоренность о компенсации затрат Мамонтовым Г.П. по проведению оценочной и строительной экспертизах, а также корректировке проекта жилого дома, с его помощбю создано и действует ЖСК «Домострой», учредителями которого стали участники долевого строительства жилого дома по ул. Гаврилова. Создано ТСЖ «Наш дом» и производится передача денежных обязательств и незавершенного строительством дома на баланс ЖСК». В 2008 году нас включили в реестр обманутых дольщиков (от 28.03.2008г. №10-в), после этого администрация города должна была достроить наш дом, но в связи со случившимся экономическим кризисом 2008-2009 гг. все это дело благополучно забыли. В 2011 г. АЖСО «КазКам» обанкротили. В 2012 г. наш дом передали Некоммерческой Организации Государственному Жилищному Фонду при президенте РТ (ГЖФ) и начали достраивать, при этом на официальном сайте ГЖФ РТ инвестиционные затраты на достройку нашего дома составили около 25 млн. руб., при этом дополнительно со мной ничего не обговаривали и никаких договоров и соглашений не подписывали, официально не уведомляли. Заочным решением суда от 5.08.2010г. за мной признали право собственности на мою квартиру. На основании этого решения суда 24.12.2013г. я получил кадастровый и технический паспорт на свою квартиру, а 30.01.2014г. Управление Федеральной службы государственной регистрации выдало мне свидетельство о государственной регистрации права Серия16-АМ№436907 без обременений. В январе 2014 г. в Ново-Савиновский районный суд г. Казани поступило исковое заявление от ЖСК «Домострой» о признании права собственности на мою квартиру №58 по ул. Гаврилова д.56 и признании недействительной записи о регистрации права собственности. В процессе судебного заседания представитель истца отказался от иска, т.к. не смог предоставить никаких документов опровергающих и делающих недействительным мое свидетельство о государственной регистрации права, суд определил принять отказ представителя ЖСК «Домострой», определение обжаловано не было и вступило в законную силу. Председатель ЖСК незаконно не впускала меня в мою собственную квартиру, даже охрану наняла, чтобы они охраняли от меня мою собственность. Через суд я все таки смог попасть в свою квартиру, выиграл суд о вселении. Теперь с меня через суд ЖСК «Домострой» требует деньги на достройку дома, но я не вступал в договорные отношения с данной организацией, у меня имеется единственный договор №58 на долевое участие в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ул. Гаврилова, 26М-12 г. Казани с АЖСО «КазКам», по которому я в установленный договором срок выполнил все свои обязательства, в договоре указано, что моя квартира будет сдана в черновой отделке. НО ГЖФ заключает договор поручения № 883/ф от 15.08.2012г. с ЖСК «Домострой», дополнительное поручение №1 к договору поручения №883/ф от 15.08.2012г. 19.04.2013г., акт об исполнении поручения по договору поручния №883/ф от 15.08.2012г. 29.11.2013г., договор №893-1/ф на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика от 17.08.2012г., дополнительное соглашение №1 к договору №893-1/ф от 17.08.2012г. на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика от05.04.2013г., договор №33/ф целевого денежного займа от 08.02.2013г. По договору поручения №883/ф сумма затрат на строительство составило 83 704 982 руб. в расчете на кв.м. получилось по 18000 руб. за 1 кв.м., хотя на момент передачи дома НО ГЖФ дом был готов на 70%. В 2012г. НО ГЖФ строил дома по программе социальной ипотеке по 26000 руб. за 1 кв.м. в чистовой отделке. Дальше ЖСК подал на меня в суд с иском о взыскании с меня денежной суммы на достройку дома. Суд длился больше года и вот 24 марта 2015 г. суд вынес решение по которому я должен выплатить ЖСК Домострой около 1 200 000 руб. Причем судом была назначена экспертиза, результаты которой показали, что есть значительные несоответствия в затраченных на строительство суммах. Я готовлю апелляцию в суд. И тут я узнаю, генеральный директор подрядной организации ООО Спецстрой, которая осуществляла достройку дома, Зубаиров Р.М. умер 31.12.2012 г., а его подписи стоят под штампом ООО Спецстрой в КС-2 и актах выполненных работ, подписи стоят под протоколами собрания и дополнительными соглашениями к нему от марта- апреля 2013 г. В управлении ЗАГС я получил справку с подтверждением того, что действительно Зубаиров Р.М. умер 31.12.2012 г.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Очно обращайтесь, слишком объемный вопрос
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Ренат, что-либо сказать можно будет только на очной консультации. Подобные вопросы сложны и требуют непосредственного общения. Обращайтесь.
———————————————————————

Включат ли меня в реестр обманутых дольщиков. Если договор долевого строительства был заключен в 2005г., а договор аренды…

Вопрос юристу:

Включат ли меня в реестр обманутых дольщиков. Если договор долевого строительства был заключен в 2005г., а договор аренды земельного участка , разрешение на строительство заключено в 2006г. А также договор долевого участия не зарегистрирован в рег.палате.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Гузель, присылайте документы, посмотрю, составлю заявление о включении ваших требований в реестр и обосную что да как…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Здравствуйте Гузель Равилевна.

Смотрите Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 г. N 403.

Обращайтесь,поможем.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Здравствуйте.

Да, подавайте заявку
———————————————————————

По скольки квартирам он может быть обманутым дольщиком в Самаре?…

Вопрос юристу:

У клиента 15 квартир в проблемном доме . по скольки квартирам он может быть обманутым дольщиком в Самаре?

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
По скольким квартирам произошло мошенничество по стольким и будет обманутым.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
По всем может быть обманутым
———————————————————————

Дольщик принимает статус обманутого дольщика?…

Вопрос юристу:

Если по решению суда договор признан не заключенным за застройщиком, денежные средства застройщик должен вернуть дольщику , прошло более трех лет но исполнение обязательств по возврату денег не было. Дольщик принимает статус обманутого дольщика? Спасибо за ранее.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Не, статус дают тем, кого администрация признает "обманутым" и включает в реестр.

Да и какой толк со статуса? Родина поможет только бездомным обманутым дольщикам, да и то не всем.
———————————————————————

Есть ли у меня шансы о признании обманутым дольщиком и включением в реестр пострадавших согласно критериев приказа 403…

Вопрос юристу:

Есть ли у меня шансы о признании обманутым дольщиком и включением в реестр пострадавших согласно критериев приказа 403 Минрегиона России от 20.09.2013 Пункт 14 подпункт 1 был расторгнут договор с фирмой в 2010г. , но по решению суда арбитражного у нас имущественные требования, квартира.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Основаниями для отказа во включении заявителя в Реестр являются: 4) привлечение денежных средств заявителя в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после вступления в силу Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Вас обязаны включить в Реестр, подавайте документы.

У Вас привлечение денег было до вступления ФЗ от 17.05.2010 г..
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Да.

8) установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицом денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства застройщика или иного лица, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, перед указанными гражданами по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;

Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 20 сентября 2013 г. N 403

"Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Согласно критериев приказа 403 Минрегиона России от 20.09.2013 Пункт 14 подпункт 1. можете.
———————————————————————

Куда обращаться для включения в реестр обманутых дольщиков. Мы — юр. лицо….

Вопрос юристу:

Куда обращаться для включения в реестр обманутых дольщиков. Мы — юр.лицо.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
В данном случае необходимо руководствоваться ФЗ от 23 июля 2013 г. № 241-ФЗ "О внесении изменений в статью 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Для подготовки всех необходимых документов Вам понадобится помощь юриста http://primelegal.ru/stati/legal-support.html
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
По общей практике — в Арбитражный суд. Вы опишите свою ситуацию поподробнее.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
В какой стадии процедура банкротства? Начните с временного (конкурсного) управляющего.
———————————————————————

Может ли застройщик начать стройку без 100% согласия всех обманутых дольщиков?…

Вопрос юристу:

Может ли застройщик начать стройку без 100% согласия всех обманутых дольщиков? Могут ли одного или нескольких несогласных дольщиков удалить из реестра обманутых дольщиков?

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Может начать, удалить не могут.
———————————————————————

Обманутые дольщики…

Вопрос юристу:

Обманутые дольщики. Здравствуйте вложила деньги в новострой. Сейчас в городе прекратили строительство большинство застройщиков (Сочи), по причине закона который действует до 1 июня 2014 года. Из-за этого большинство застройщиков набрав суммы побросали свои стройки и исчезли, оставив нас дольщиков в неведении. Многие уже и не надеются, что после 1 июня продолжиться строительство. Вопрос: что делать нам обманутым дольщикам.

На моем объекте вообще так и не началось строительство, разрешение на строительство есть — кто будет строить?

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Здравствуйте.

Необходимо видеть условия договора, в какой срок застройщик обязуется завершить строительство и сдать жилье в пользование? Если застройщик по условиям договора обязуется завершить строительство и передать жилье в пользование до 01.07, в этом случае, неисполнение им условий договора является основанием для его расторжения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
пишите Путину
———————————————————————

Обманутый дольщик. из министерства строительства приходят одни отписки куда обращатся…

Вопрос юристу:

Обманутый дольщик. из министерства строительства приходят одни отписки куда обращатся

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Здравствуйте! В суд
———————————————————————

Я обманутый дольщик Лесной короны города Юбилейного,10 лет дома не строятся, ни какие извещения от застройщика…

Вопрос юристу:

Я обманутый дольщик Лесной короны города Юбилейного,10 лет дома не строятся, ни какие извещения от застройщика я не получала и 29.05 2014г. приглашают на собрание кредиторов на подписание мирового соглашения. ..на собрание узнаю,что фирма в стадии банкротства и часть дольщиков подавали в арбитражный суд требование о передаче жил.помещение.на собрание подписали мировое соглашение с новым застройщиком и кредиторами.30 .05.2014г подала требование в арбитражный суд.Вопрос включат меня в реестр кредиторов (таких как я 25 человек) и что нужно делать,что бы не остаться без квартиры. ..спасибо

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Здравствуйте, Валентин!

Подать в суд. Удачи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Здравствуйте, Валентин!

Подать в суд. Удачи.
———————————————————————

Скажите, пожалуйста, если Минстрой НСО отказал во включении в реестр обманутых дольщиков. Объясняя это тем, что сначала…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если Минстрой НСО отказал во включении в реестр обманутых дольщиков. Объясняя это тем, что сначала была оплата, а потом оформлялся ДДУ. Несмотря на то, что застройщик у нас банкрот и назначен арбитражный управляющий. Что мне делать?

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
А что такое этот Ваш Минстрой НСО? Организация — банкрот? Если так, то обманутые дольщики, как кредиторы должника, включаются в реестр на основании судебного акта. Поэтому Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд. Оспаривать отказ самого юр. лица — банкрота не нужно. Если просто некая структура, ведущая учет обманутых дольщиков, то Вам тоже лучше обратиться в суд, признать либо долг по денежным обязательствам, либо право собственности на Вашу квартиру (долю в праве на дом) (если конечно ваша квартира конечно построена, есть тех паспорт и т.д…)

Если что, обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
э то не является основанием для отказа. Обжалуйте отказ в судебном порядке.
———————————————————————

Предлагают вступить в какую-то программу обманутых дольщиков(есть ли такая на самом деле?…

Вопрос юристу:

Добрый день.В 2012 г перечислили деньги на счет строительной компании Уральская крепость(г. Екатеринбург),дом строить не начали, деньги не возвращают.Предлагают вступить в какую-то программу обманутых дольщиков(есть ли такая на самом деле?на каком уровне?)Имеет ли смысл вступать в нее?Возврат денег обещают уже 1,5 года(ни одного перечисления нет). Какой процент должна выплатить компания за пользование нашими деньгами?

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Добрый день! Вам необходимо срочно обращаться в полицию с заявлением согласно ст.140 УПК РФ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
такие вопросы на онлайн-консультациях не решаются.
———————————————————————

Какая есть программа для обманутых дольщиков…

Вопрос юристу:

Какая есть программа для обманутых дольщиков

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Есть суд, есть прокуратура есть полиция. Чем Вас обманули кто и когда?
———————————————————————

В какой организационно-правовой форме можно создать некоммерческое объединение обманутым дольщикам?…

Вопрос юристу:

В какой организационно-правовой форме можно создать некоммерческое объединение обманутым дольщикам? Определенное количество обманутых дольщиков решили объединиться.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
В соответствии со ст. 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов).
———————————————————————

Обманутые дольщики, обратились с иском в суд (я не принимала в этом участия )

Имеет ли право следователь вызывать меня и…

Вопрос юристу:

Обманутые дольщики, обратились с иском в суд (я не принимала в этом участия )

Имеет ли право следователь вызывать меня и требовать от меня документы (на мою квартиру)?

мои отказ не принимается.

Есть ли какая то статья на которую я могу сослаться,что претензий не имею.

Спасибо

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Если дело возбуждено ,то может и обыск сделать.
———————————————————————

обманутые дольщики…

Вопрос юристу:

Добрый день! Согласно определению арбитражного суда наши денежные требования включены в третью очередь удовлетворения. На сегодняшний день для строительства нашего дома создан ЖСК в который входит часть обманутых дольщиков. В приеме остальным отказывают. Нами не исполнен в полной мере договор долевого участия (невыплачено примерно 15% от суммы), т.к. фирма признана банкротом и строительство дома уже не велось. 1) Подскажите должна ли я выплачивать оставшуюся сумму ЖСК для вступления в него или я могу претендовать на квартиру меньшей площадью? 2) Могу ли я, не вступая в ЖСК, получить свои внесенные в реестр требований кредиторов деньги по окончании строительства дома кооперативом? Заранее благодарна. Марина.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
1. Нет, сейчас Вы ничего платить не должны, на иную квартиру претендовать не можете.

2. В ЖСК вступать пока не обязательно.

Марина, ситуация у Вас будет развиваться примерно так:

конкурсный управляющий попытается передать дольщикам объединённым в ТСЖ дом для самостоятельного строительства, с несением Вами всех расходов по строительству. В ТСЖ Вы имеете право войти в любой момент, но это уже нужно смотреть по ситуации.

Вам не стоит расторгать договор и требовать денежных средств, т.к. никогда их не получите.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Здравствуйте, Марина!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо смотреть решение суда, устав ЖСК и другие документы.

Обращайтесь.
———————————————————————

Обманутые дольщики…

Вопрос юристу:

Обманутые дольщики

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
ОАУ и кандидатуру арбитражного управляющего необходимо предъявить вместе с заявлением о признании должника банкротом.

Заявитель-кредитор вправе выбрать ОАУ и кандидатуру управляющего самостоятельно при условии соответствия требованиям ФЗ О несостоятельности (банкротстве).

Обращайтесь за подробной консультацией.
———————————————————————

обманутый дольщик…

Вопрос юристу:

В 2005 году мы купили квартиру в строящемся доме. Нас обманули. Дом не был достроен. Квартира была оплачена 100 процентов.

В 2010 году суд признал за нами долю в недостроенном доме. После суда мы прошли госрегистрацию на эту долю.

Сейчас образован ЖСК, чтобы достроить этот дом. Члены правления ЖСК вынуждают нас либо вступить в это ЖСК, либо продать

им нашу долю всего !!! за 150 тысяч рублей, иначе они заберут нашу квартиру. Правомерны ли действия ЖСК.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Требования ЖСК не правомерны.

Но во-первых квартиры на сегодняшний день не существует, есть только недостроенный дом (объект незавершенного строительства) в котором вы имеете долю в праве общей сосбственности.

Для того чтобы квартира как объект права был создан необходимо получить акт ввода дома в эксплуатацию. Для этого его нужно достроить.

Если долищики выбрали ЖСК как способ объединения капиталов для завершения строительства, то заказчиком строительства должен выступать ЖСК. Однако заказчиком может быть только лицо обладающий правом собственности (аренды) на землю, и на недостроенный дом. В противном случае вы каждый долевой собственник должны участвовать в договоре подряда в качестве заказчика.
———————————————————————

Обманутые дольщики против уголовного процесса в отношении генерального директора…

Вопрос юристу:

ООО «….» не признает обманутых дольщиков, не признает заключенные с ними договора по 214-ФЗ, уклоняется от их регистрации. ООО заявляет, что это самоуправство генерального директора. Устав ООО – «в порядке», выписка ЕГРЮЛ подтверждает, что на момент заключения договоров ген. директором был именно этот человек. На сегодняшний день в отношении ген. директора возбуждено уголовное дело по ст. 159, ч.3 и 4 (мошенничество). Дольщики написали заявления на ген. директора под диктовку в ОБЭП (по глупости). Потерпевшими признают физических лиц (участников ДДУ). «Потерпевшие» против этого. По документам генеральный директор – «бомж», взыскивать с него нечего. ПОМОГИТЕ! Как повернуть ситуацию таким образом, чтобы в уголовном деле к гендиректору ПОТЕРПЕВШИМ признавали ООО, а не дольщиков! Параллельно поданы иски к ООО в гражданский суд, посредством уголовного ООО всячески пытается снимать с себя ответственность в гражданском суде.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Елена,

В этой ситуации Вам необходимо составлять жалобу на действия сотрудников ОБЭП, что они Вас вынудили составить подобные заявления, а также составить заявления о том, что Вы снимаете свои показания против генерального директора. Единственный ньюанс состоит в том, что Вы подписывались под уголовной ответственностью за дачу заведомо ложных показаний.
———————————————————————

обманутый дольщик…

Вопрос юристу:

Подскажите,пожалуйста, опытные юристы!

Был вынесен приговор ЖСК о взыскании с председателя сумму в мою пользу..В приговоре моя фамилия есть…

Но исполнительный лист к приставам на мое имя не приходил. я не забирала и не относила его..

Кто должен забирать ИЛ и передавать в ССП?. самостоятельно иск я не подавала,писала заявление в прокуратуру.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Ольга, исполнительный лист Вы можете получить в канцелярии суда. который выносил решение по Вашему делу.
———————————————————————

обманутые дольщики…

Вопрос юристу:

Г.Москва.Что делать дольщику строительства жилого дома, если сроки договора прошли, свои обязательства на 100% выполнены, дом построен на 80% и все. А Застройщик работы не ведем, доп соглашение на продление сроков не заключает. Договор долевого участия заключен по 214-ФЗ. Наши дальнейшие шаги? Денег у Застройщика нет — подавать на расторжение договора с возвратом денег нет смысла , еще потому что , к сделки привлекались ипотечные средства.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Можете обратиться с заявлением в прокуратуру или в органы внутренних дел по месту производства строительных работ. Лучше, если такое заявление будет коллективным или исходить отдельно от нескольких дольщиков. В таком случае проверка сотрудников правоохранительных органов может подтолкнуть руководство компании к активным действиям по завершению строительства или продлению сроков исполнения договора
———————————————————————

Какие документы и что необходимо чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков. Свою квартиру, согласно договора с застройщиком…

Вопрос юристу:

Какие документы и что необходимо чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков. Свою квартиру, согласно договора с застройщиком, я должен получить не позднее 31мая 2013года.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Не советую Вам решать этот вопрос никаким иным способом, кроме суда. Определитесь со своими требованиями и обращайтесь в суд.

Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Александр,для того чтобы попасть в реестр и получить право на защиту собственникам жилья теперь необходимо свои права отстаивать в суде. А потом с помощью властей заработает механизм по подбору для дольщиков наиболее ответственного строителя.

Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, он у вас на руках?

Обращаться необходимо в суд, и не иначе.
———————————————————————

Я обманутый дольщик. Покупал квартиру в рассрочку, оплатил 1200000 из 1350000 остался должен 150000. Восемь лет назад…

Вопрос юристу:

Я обманутый дольщик. Покупал квартиру в рассрочку, оплатил 1200000 из 1350000 остался должен 150000. Восемь лет назад стройка встала на уровне второго этажа из 5. Раньше строили несколько домов сейчас достраивают предпоследний мой дом пока так и не строят и в ближайшее время наверное не будут, у застройщика денег нет. Но периодически приходят письма с требованием оплатить оставшуюся сумму, в противном случае угрожают расторгнуть договор в одностороннем порядке. В договоре прописано что при просрочке платежа застройщик в праве расторгнуть договор, и в 15 дневный срок вернуть мои вложенные деньги минус 5% неустойки меня это устраивает, но я знаю, что деньги они не вернут, у них их нет. У меня такой вопрос. Будет ли иметь силу расторжение ими договора если они не вернут мне деньги и смогут ли они продать мою квартиру в этом случае. Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
При расторжении договора квартира будет не Ваша — они продадут право требования к себе иному дольщику.

Порядок расторжения договора указан в ст. 452 ГК РФ:

"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок."

Денежный вопрос (возврат) решается в суде и потом через приставов.

При этом строящийся дом не является собственностью застройщика — он принадлежит дольщикам.

Приставы будут искать то имущество застройщика, что находится у него на балансе (счета в банках, может строительная техника, офис).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2.… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Таким образом, Вам необходимо написать претензию застройщику с требованием уплатить неустойку. В случае отсутствия реагирования застройщика (10 дней с момента получения претензии), обращайтесь в суд.

В суде Вы можете отсудить еще и компенсацию за причиненный моральный вред, а также штраф с застройщика за неисполнение Ваших требований по выплате неустойки (в соответствии с Законом о защите прав потребителей).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Здравствуйте! продать квартиру никто не сможет. Согласно ФЗ РФ №214-ФЗ требуйте оплаты неустойки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
можно зайти с другой стороны, я так понимаю сроки сдачи дома просрочены, тем самым нарушены Ваши права как потребителя. так в соответствии с п. 5 ст 27 закона о защите прав потребителя: В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. максимум 100%, выдвинете требования о выплате в Вашу пользу неустойки в таком размере, они сошлются на неустойку указанную в договоре, однако в связи с тем что этот пункт противоречит закон он будет признан ничтожным, через 10 дней вы имеете также выдвинуть еще одно требование с оплатой неустойки в размере 1% в день за невыполнение требований потребителя, тоже максимум 100% п. 1 ст 23 указанного закона. таким образом вы можете взыскать до 200% неустойки с застройщика. После двух этих претензий смело в суд, суд еще накинет 50% п. 6 ст. 15 того же закона, штрафа на всю цену иска, таким образом вы загоните застройщика в большие долги, и все его требования об оплате будете вносить взаимозачетом. Будут вопросы пишите. Можем даже помочь с документами.

И немного калькуляции 1200000 + 200% = 3600000 + 50% 5400000 эта сумма на которую реально можно загнать застройщика в долги.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
и еще вы можете, при расторжении договора, когда они не додадут вам 5% от суммы, через суд взыскать с них сумму за пользование чужими денежными средствами, и неустойку, главы 23, 25, 29 ГК РФ,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Уважаемый, Дмитрий Николаевич!

В силу пункта 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

3) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

4) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

5) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

6) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

7) в иных предусмотренных договором случаях.

Таким образом, в Вашем случае Вы имеете полное право расторгнуть договор, который будет иметь юридическую силу и требовать возврата внесенных денежных средств.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Статья 450 ГК РФ, ст. 32 Закона о защите прав потребителей № 23000-1

Подавайте претензию о расторжении договора и возврате денег ,с индексацией , морального вреда , не расторгнут договор и не выплатят, тогда в суд с иском о расторжении договора и взыскании суммы уплаченной с % , морального вреда , штрафа , пока еще они что то строят . значит шанс получить свои деньги есть
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Здравствуйте!

Да, расторжение договора будет иметь силу, поскольку это предусмотрено условиями договора и ст.421, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Но прежде чем расторгнуть договор застройщик обязан вас уведомить об этом. Можете согласиться на расторжение договора при условии, что деньги будут вам перечислены в момент подписания соглашения о расторжении договора, которое, кстати, подлежит государственной регистрации.

Если договор будет расторгнут в одностороннем порядке, то застройщик сможет ее продать другому покупателю. При этом у вас 2 варианта развития событий. Либо вы после сдачи дома будете требовать квартиру (признание за вами права собственности), либо деньги с % за пользование чужими денежными средствами.

В вашем случае, поскольку у застройщика нет денег, лучше договор не расторгать, т.к. возможно он достроит дом и введет его в эксплуатацию, либо у него будет правопреемник, который достроит этот дом. После принятия квартиры по акту приема-передачи вы сможете взыскать неустойку и моральный вред.

В ответ на уведомление с требованием уплатить оставшуюся сумму можете послать ему ответное уведомление с расчетом неустойки в соответствии с 214-ФЗ, которая уже превышает ту сумму, которую вы должны доплатить.

Расчет размера неустойки:

1/300 х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 0,0275%.

1 350 000 рублей х 0,0275% = 371,25 рублей (за один день просрочки).

371,25 х 2880 (8лет) = 1 069 200 рублей.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, следовательно, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. НО неустойка не может превышать стоимость по договору, соответственно размер неустойку будет 1 350 000 рублей.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
Будет ли иметь силу расторжение

—естественно будет иметь силу.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : обманутые дольщики
будет иметь силу исходя из условий договора ст. 421 , 450 ГК РФ
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Кадастровые работы

    Для оформления зем. участка администрация приозерского р-н сам проживаю СПБ за кадастровые работы требует 100000 рулей… Вопрос юристу: Для оформления зем.участка администрация приозерского р…

  • Возврат товара

    Возврат товара… Вопрос юристу: Юридическим лицом приобретен диван изготовленный по заказу (шире на 50 см), но при этом заказе произошла ошибка и общая ширина дивана стала на 15 см шире того…

  • Егрп выписка

    Выписка из ЕГРП даёт только ФИО, а адрес, где искать человека по ФИО?… Вопрос юристу: Здравствуйте, подскажите как найти дольщика земельного участка? Выписка из ЕГРП даёт только ФИО, а адрес…

  • Департамент имущества

    Наша НКО (инвалидов) арендовала помещение по договору аренды с Департаментом имущества города. С 1 ноябре мы освободили… Вопрос юристу: Наша НКО (инвалидов) арендовала помещение по договору…

  • Брачный договор

    Брачный договор или договор дарения составить?… Вопрос юристу: Хотим обезопасить бизнес мужа и всё имущество (дом,машины, счета) переоформить на меня. Брачный договор или договор дарения сос…

Юридические вопросы

Декабрь 11, 2015 | Категория: Юристы отвечают



Комметирование закрыто.

rss feed