Предварительный договор купли продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка составлен не корректно, обязательства не выполнены,…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка составлен не корректно, обязательства не выполнены, срок действия договора закончен 2мес. назад, уведомл. о продлении сроков нет, возврат принятой суммы исполнен,но вторая сторона требует возврат в двойном размере, правомерен ли возврат суммы в двойном размере?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Здравствуйте!

Вы можете сами обратиться в суд о взыскании двойной суммы задатка.

Чтобы оценить ваши шансы, нужно подробнее знакомиться с делом.

Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Здравствуйте! Согласно ст. 381 Гражданского кодекса они могут требовать возврат задатка в двойном размере, если обязательства по договору не выполнены вами. Возможно, вторая сторона обратится в суд, где вы можете заявить встречное требование о признании договора недействительным ввиду несоответствия его закону (ничтожная сделка), если такие основания имеются (с ваших слов договор составлен некорректно, чтобы подтвердить или опровергнуть — нужно изучать документ)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Здравствуйте. Если обязательства по срокам не выполнены стороной которая требует в двойном размере, это не правомерно.
———————————————————————

Предварительный договор купли-продажи был заключен на одно физ лицо (мужа), а основной хотим заключить на другое физ лицо…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли-продажи был заключен на одно физ лицо (мужа), а основной хотим заключить на другое физ лицо (жену). Какой документ надо составить между мужем и женой, чтобы сохранилась приемственность между предварительным и основным договорами?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Людмила, заключение основного договора прекращает действие предварительного.

Надо просто грамотно заключить основной договор, чтобы ранее написанные расписки , если они были, туда вошли.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
1. Либо расторгайте предварительный первый, если есть такая возможность, и заключайте новый предварительный, а затем заключайте основной. 2.Либо заключайте договор уступки прав по предварительному договору.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Преддоговор не регистрируется. Основной договор можно на любое лицо оформлять. Никаких договоров между мужем и женой не требуется. Достаточно волеизъявления сторон.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Здравствуйте, Людмила!

Вам нужно заключать смешанный договор. Удачи Вам.
———————————————————————

предварительный договор купли-продажи…

Вопрос юристу:

Получили с мужем одобрение на выдачу ипотеки в сбербанке. Сказали теперь нам нужно подписать с продавцом предварительный дог купли-продажи. Только после него банк будет рассматривать квартиру как предмет залога. Получается, что мы берём на себя обязательство купить данную квартиру, ещё не получив окончательного одобрения от банка. Сможем ли мы потом расторгнуть предв. договор, в с лучае, если банк по каким-то причинам откажется брать в залог данную квартиру. Как себя обезопасить в этом случае?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Если банк откажет в выдаче кредита, то это будет основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи в судебном порядке, в связи с существенным изменением обстоятельств.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Как правило, банки предлагают свой проект договоров — предварительного и основного.

Обычно в самом тексте предварительного договора оговаривается условие о предоставлении кредита банком. Т.е. основной договор будет заключен только в случае одобрения банком кредита.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Уважаемая Ирина!. Банки практикуют при выдачи кредита обязывать граждан заключать предварительный договор купли-продажи. Если банк откажет в выдачи кредита, то обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной , можно. Какое решение примет суд нельзя заранее прогнозировать . Исследование всех документов идет во время разбирательства в суде и если причиной рассторжения договора будет по вине банка, то суд может данную сделку купли-продажи — признать недействительной.
———————————————————————

Предварительный договор купли продажи-юридическая сила?…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли продажи-юридическая сила? Продаём вместе с соседкой 2ух комн квартиру(жена с сыном равные доли на комнату).Какая-то часть денег нужна срочно,агентство предлагает ссуду при условии переоформления нашей доли квартиры на них(на физ лицо) с одновременным составлением предварительного договора купли продажи на меня. Предварительный договор купли продажи-юридическая сила? Какие могут быть подводные камни? (Отдаю комнату за копейки и до свидания?!!)

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Согласна с коллегой. Откажитесь от этой сделки. Нет гарантий, что квартиру не перепродадут до истечения срока предварительного договора. Можете отдать жилье за копейки….Не советую совершать столь серьезный сделки без юридической помощи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
какая-то мутная схема. не лучше ли кредит взять.
———————————————————————

Предварительный договор купли-продажи квартиры является официальным документом? если пошли сроки исполнения договора, а…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли-продажи квартиры является официальным документом? если пошли сроки исполнения договора, а условия договора не выполнены и человек не возвращает деньги имеются ли основания для возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Оснований для возбуждения уголовного дела не имеется, а вот деньги уплаченные по договору (аванс или задаток) подлежат возврату
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Даже если квартира продана другому лицу, оснований для возбуждения УД нет. Хотите, обращайтесь в полицию, получите отказ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
А при чем тут ст. 159УК? У вас гражданско-правовые отношения, которые урегулированы ГК РФ. Если одна из сторон договора уклоняется от заключения основного догоВора, вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. Ст. 429 ГК РФ.
———————————————————————

Предварительный договор купли продажи оформлен на сына. Можно ли на основании него оформить основной договор купли продажи…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли продажи оформлен на сына. Можно ли на основании него оформить основной договор купли продажи и зарегистрировать собственность в госрееестре на дрыгнут члена семьи, например на мать.

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Нужно подписать доп.соглашение к Предварительному договору о замене стороны — Покупателя в основном договоре.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Вы имеете на это право…
———————————————————————

предварительный договор купля-продажа квартиры…

Вопрос юристу:

Мы составили предварительный договор купли-продажиквартиры внесён аванс 20тысяч.Мы теперь передумали брать эту квартиру т.к у них не в порядке тех паспорт вернут ли нам аванс.В договоре прописанов случае неисполнения покупателям своих обязательств или отказа от подписания основного договора последний выплачивает штраф продавцу в размере эквивалентом100%внесённого авансатех паспорт у них со старой планеровкой а у них квартира была перепланированна

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Юлия!

Уведомите продавцов телеграммой о том,что готовы выйти на сделку в оговоренные сроки,при условии,что продавец узаконит перепланировку .о которой умолчал До внесения аванса — и внесет необходимые изменения в тех.паспорт — До выхода на сделку!(заверенную копию телегр. оставьте себе)

В противном случае невыполнение указанных требований в срок .будет расцениваться покупателем,как отказ продавца от выполнения основного договора(продажи кв-ры).

Данная телеграмма автоматически "снимает" Вас со штрафа.т.к. имеет место утаивание фактов о продаваемом объекте….и.скорее всего,поможет решить вашу ситуацию в досудебном порядке. -для проведения дальнейших переговоров все же понадобится юрист!

Удачи!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Юлия, добрый день!

Добровольно скорее всего деньги не вернут, поэтому Вам придеться обращаться в суд.

С уважением, Владимир.
———————————————————————

предварительный договор купли-продажи…

Вопрос юристу:

Добрый день.в предварительном договоре купли-продажи на квартиру указали, что часть ден.средств 50000 руб. в кач.аванса передана Продавцу, а оставшаяся часть в размере 3000000 руб.будет переведена на счет в СБ. За один день до заключения сделки Продавец огласила другое условие-Получить деньги наличными, так как при снятии денег в дальнейшем она терят некий процент. При этом у Покупателя,т.у меня часть денег были на кижке, а другую на основании пред.договора переводила на Сберкнижку.Правомерно ли это и что делать в сложившейся ситуации? заранее, благодарю за ответ.

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Наталья!

Процент потерянный при обналичивании,в описанной Вами ситуации -вопрос 125!

Вы в курсе,что собственником вы станете не в момент подписани Д-ра купли-продажи,а после гос.регистрации данного Д-ра,что займет некоторое время.

Что получается?

-если полная оплата будет произведена ранее момента гос.регистрации риск быть "кинутой на деньги" появляется у вас.

— если расчеты будут произведены уже после гос.регистрации те же риски появляются у продавца.

Предварительный договор-замечательная вещь,но я бы рекомендовала произвести взаиморасчеты либо через аккредитив,либо традиционным способом-через закладку ден.средств в банковскую ячейку,где у сторон прописываются условия подхода,т.е:

-состоялась гос.регистрация-подходит продавец;

-не состоялась-подходит покупатель;

В остальном — всегда руководствуйтесь условиями договора.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Здрасвуйте. Действуйте согласно договора. Как у Вас написано. Это Продавец должен думать о том что он теряет процент когда подписывал. Если у Вас в договоре нет условия о выплате наличными то и бояться нечего.
———————————————————————

Предварительный договор купли — продажи на кв оформлен до брака и кв оплач до брака. Собственность оформлена полностью на…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли — продажи на кв оформлен до брака и кв оплач до брака. Собственность оформлена полностью на меня. С мужем развелась, при продажи кв. Росреестр требует согласие от бывшего мужа. Имеют ли право ?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Не имеют права. Предоставьте свидетельство о регистрации брака.
———————————————————————

Предварительный договор купли продажи. Права дольщиков….

Вопрос юристу:

Мы с мужем купили квартиру в рассрочку. С нами заключили ПДКП. Всю сумму погасили раньше срока. В предварительном договоре написан срок сдачи дома в эксплуатацию 2 квартал 2011, а по факту застройщик сдал дом 30 декабря 2011 года. В предварительном договоре написано, что в случае неисполнения своих обязательств застройщик должен нам возместить ущерб в размере 0,5% от стоимости квартиры в день. И еще написано, что максимум через 8 месяцев после ввода дома в эксплуатацию с нами должны заключить основной договор. Но там еще прописано, что задержка с заключением основного договора может быть, но не ро их вине, а по вине оформления документов с Ленэнерго и т.п. Можем ли мы на них подать в суд? И возможно ли с них потребовать неустойку??

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Мое мнение — с Вами должны были заключить не пдкп, а договор долевого участия согласно законодательству. Неустойку Вы конечно можете потребовать. Предварительно документацию по этой сделке лучше показать адвокату и получить правовую оценку, чтобы не навредить самим себе.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Застройщик нарушил условия договора, поэтому Вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
———————————————————————

Предварительный договор купли продажи заключен 11 числа и он содержит следующий текст:Заключение основного договора…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли продажи заключен 11 числа и он содержит следующий текст:Заключение основного договора купли-продажи транспортного средства в срок не позднее 10 дней с момента заключения настоящего предварительного договора. Я правильно понимаю, что 21ого числа сделка уже будет не действительна и она должна быть заключена до 24.00 20ого числа?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Добрый вечер, Федор!

В теории, да, Вы понимаете правильно.

На практике ничего страшного не будет, если основной договор будет заключен 21го. Так как основные права и обязанности возникнут только после его подписания.
———————————————————————

предварительный договор купли продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли продажи подписан покупающей стороной не тем лицом, которое указано, а по доверенности другим человеком, доверенность не прилагается, может ли покупатель высчитать штраф по этому договору в случае отказа продавца продавать?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Очень маловероятно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Да, конечно может.
———————————————————————

Предварительный Договор купли-продажи жилого помещения оформлен на маму, а основной договор оформили на дочь .На момент…

Вопрос юристу:

Предварительный Договор купли-продажижилого помещения оформлен на маму,а основной договор оформили на дочь .На момент оформления договора купли-продажи с дочерью Сроки по предварительному с мамой уже прошли.Основной с ней не был заключен,но ей это и не нужно было.Т.к. решили все оформить на дочь.Единственное ,что предварительный заключался с мамой и г-ом М,а дочь уже подписывала основной договор купли-продажи с другим собственником.Может ли продавец как-то расторгнуть договор с дочерью по его инициативе и что теперь надо сделать с предварительным договором?Продавец просто просит вернуть ему наш экземпляр.Как и чем он может навредить?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ВЗАИМНОМУ СОГЛАСИЮ.

В СВЯЗИ С ИСТИЧЕНИЕМ СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПРЕКРАТИЛ СВОЕ ДЕЙСТВИЕ. СЛЕДОВАТЕЛЬНО, С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ НЕ НУЖНО НИЧЕГО ДЕЛАТЬ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
———————————————————————

предварительный договор купли продажи дома с земельным участком…

Вопрос юристу:

Скажите пожалуйста,хотим оформить предварительный договор купли продажи дома с земельным участком, но в этом доме прописан сын хозяина,которого он выпишет перед продажей дома, можно ли заключать в этом случае договор?И ещё,на эемлю у хозяина есть свидетельство о регистрации,но кадастрового паспорта нет,т.к оформлена без межевания,как нам поступить,если хозяин оформит межевание нам после покупки дома с землёй тоже надо будет на себя оформлять землю с межеванием?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Межевание надо оформить до сделки, иначе договор не пройдет регистрацию в связи с отсутствием кадастрового паспорта. Сын хозяина должен быть выписан до передачи денег по сделке.Это условие должно быть в доп. соглашении на банковскую ячейку.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
В том, что там прописан его сын до продажи дома нет ничего страшного, просто укажите в предварительном д-ре, что ко дню сделки продавец обязуется всех выписать, погасить долги и т.п. Рекомендую ко дню сделки попросить продавца предоставить справку формы №1, которая выдается при отсутствии долгов, в ней указывается, кто прописан на данной жилплощади, если такие имеются. Что касается обещание оформить межевание после сделки, то мой совет — не верьте! придется делать все самим.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
межевание не обязательно, земля может быть в общей долевой собственности при продаже. А вот с кадастровым номером, действительно придется разобраться.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Есть кадастровый паспорт с межеванием, есть без межевания. Если есть свидетельство, должны сделать.
———————————————————————

Предварительный договор купли-продажи должны подписать сегодня НО!!!

Я и дочь являемся дольщиками в 1,5-комнатной квартире…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли-продажи должны подписать сегодня НО!!!

Я и дочь являемся дольщиками в 1,5-комнатной квартире.Мы хотим продать доли третьему дольщику,но он в отъезде до июня.Одновременно приобретаем с мужем квартиру 3-комнатную в ипотеку. Банк дает 1350тыс.рублей,а 150тыс.рублей мы должны отдать с продажи. Агенство недвижимости предлагает подписать липовые расписки с хозяином 3-комн. Как составить предварительный договор купли-продажи с АН,если с дольщиком не 1,5-ки нет договора. Как подстраховаться,чтобы АН несло ответственность до того момента,когда дольщик перечислит на мой счет 520 тыс.рублей (с 1,5-ки).

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

Предварительный договор купли-продажи и заключение основного договора….

Вопрос юристу:

Здраствуйте.

Возник такой вопрос имеется договор Предварительный договор купли-продажи и в нем есть пунтк

Срок, в течение котрого Стороны обязаны заключить Основной договор, — не позднее 2(Двух) месяцев с моментаа получения Покупателем уведомления от Продовца о получении последним свидетельства о государственной регистрацииправа собственности на Квартиру в органе, осуществляещем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предложения о заключении Основного договора, но в любом случае не позднее 4-го квартала 2011 года.

Если дом еще не здан гос. комисси нужно все равно заключить договор до 2011 года? И имеет ли данный договор юридическую силу после 4ого квартала 2011 года?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Если основной договор не был заключен в срок не позднее 4-го квартала 2011 года, то в этом случае предварительный договор прекратил свое действие. Если по этому предварительному договору были уплачены деньги — их можно взыскать обратно через суд, с процентами.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Хотел бы добавить к ответу коллег, что действительно договор прекратил свое действие. Вы можете подать иск в суд о взыскании уплаченной по договору денежной суммы и процентов на эту сумму. Необходимо подать претензию продавцу (лучше, конечно если вы это сделали сразу, как только срок истек). Это требуется чтобы в суде взыскать проценты, по практике часто взыскивают проценты с того периода, когда было заявлено покупателем требование о возврате денег (зависит от районного суда, где будет слушаться дело).

С уважением,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Замечу, что т.н. предварительные договоры купли-продажи квартиры в строящемся доме, по которым покупатель при заключении такого договора выплатил полную стоимость квартиры, суды часто квалифицируют в зависимости от обстоятельств либо как договоры долевого участия в строительстве, либо как "основные" договоры купли — продажи квартиры, которая поступит в собственность продавца в будущем.

Тем не менее, согласен с Русланом Олеговичем: в том виде, в каком договор есть сейчас, он формально прекратил действие, и у Вас есть повод по Вашему выбору: либо потребовать возврата денег с процентами, либо потребовать внесения изменений в текст договора в части указанного в нем предельного срока заключения основного договора.
———————————————————————

Предварительный договор купли-продажи дома и зем. участка. Как составить и кем заверить?…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли-продажи дома и зем. участка. Как составить и кем заверить?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Составляется в простой письменной форме (сами либо обращаетесь в юристу/адвокату). Подписывается продавцом и покупателем. Если передается аванс, то пишется расписка. Потом составляется договор купли-продажи, подписывается продавцом и покупателем и обе стороны сделки обращаются в Росреестр для регистрации, предварительно покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию права.
———————————————————————

предварительный договор купли продажи…

Вопрос юристу:

Агент продавца отказался заключать предварительный договор купли продажи, ссылаясь на то, что он не имеет никакой силы. может ли покупатель настаивать на составлении данного договора или он действительно бесполезен?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Здравствуйте.

Агент по недвижимости ошибается.

Правильнее будет все же заключить предварительный договор купли продажи недвижимости поскольку

1. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

2. Вы будете вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, если продавец будет уклоняться от заключения основного договора

3. В предварительном договоре можно также предусмотреть условие о задатке, т.е. в случае уклонения продавца от заключения договора — продавец будет обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.
———————————————————————

предварительный договор купли-продажи квартиры после ареста…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! У меня такая ситуация-решила продать квартиру, заключили предварительный договор, тк в квартире была доля моих несоверш.детей,покупатель взялся сам за подготовкой документов,когда все документы были готовы,мы пошли совершать основной договор,но нам отказали,тк на квартиру наложили арест на регистр.действия,покупатель написал заявление в полицию,возвратить ему задаток сейчас не могу,меня посадят ????

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Сразу в полицию? Видимо, какой-то мерзопакостный, жалкий человечек. Никто Вас не посадит. Но всё же проясните — как так получилось, что Вы не знали о наложенном аресте и как Вы собирались продать, если в квартире 2 несовершеннолетних?
———————————————————————

Предварительный договор купли продажи заверяет нотариус? Причём вся сумма за квартиру будет выплачена до основного договора…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли продажи заверяет нотариус? Причём вся сумма за квартиру будет выплачена до основного договора купли продажи

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
СОСТАВЬТЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ,

УДАЧИ ВАМ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Здравствуйте. Не обязательно заверять
———————————————————————

Предварительный договор купли продажи срок действия до 16 марта 2014 года покупатель передает задаток в размере 80 тысяч…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли продажи срок действия до 16 марта 2014 года покупатель передает задаток в размере 80 тысяч.рублей. сроки договора прошли. т.е. 19 числа меня ставят в известность что получили отказ от банка 14 марта. Это прописано в договоре) И поставили в известность только 19 числа. Возвращается ли задаток?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Вы имеете право задаток не возвращать.
———————————————————————

Предварительный договор купли-продажи и предоплата….

Вопрос юристу:

Получили ГЖС. Открываем счет в банке. Нашли квартиру от застройщика в зданом доме. Просят недостающую сумму оплатить сразу. Дадут чек и квитанцию. Заключат предварительный договор с указанием внесённой суммы. Потом рег.палата и проверка в банке. Как быть? Не потеряем ли деньги?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Предварительный договор создает у другой стороны обязанность заключить договор в последующем. И в случае отказа исполнять эту обязанность в суд можно обратиться только с требованием о понуждении заключить договор. Он не создает права собственности на квартиру. Эти обстоятельства и надо учитывать, как и то, что решение о понуждении к заключению договора не всегда может быть исполнимым, например, если эта или все квартиры в доме проданы третьим лицам.

Поэтому большие суммы по предварительному договору, как правило, не передаются.
———————————————————————

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке составляется по форме Сбербанка или в простой письменной…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке составляется по форме Сбербанка или в простой письменной форме?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Для предварительного договора купли — продажи квартиры достаточно простой письменной формы.

При предоставлении ипотечного кредита, банк может предложить свою форму договора. Вы можете согласиться на условия банка или нет.
———————————————————————

Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке (застройщик — юр. лицо) составлен таким образом, что я обязуюсь…

Вопрос юристу:

Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке (застройщик — юр.лицо) составлен таким образом, что я обязуюсь выплатить половину суммы сразу, а оставшуюся половину — в течение месяца. И только после этого заключается основной договор купли-продажи квартиры. Преддоговор нигде не регистрируется. Насколько правомерно заключение основного договора после оплаты полной стоимости квартиры по преддоговору и есть ли какие либо риски у меня как у покупателя?

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Если вы на таких условиях подпишите, то будет правомерно. Это вопрос договоренности. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
———————————————————————

Предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи квартиры, налоги для пенсионераа….

Вопрос юристу:

Пенсионер по возрасту продаёт квартиру в двухквартирном доме, в котором не проживает. Квартира является наследством, в права которой он вступил менее 3-х лет назад (когда ещё не был пенсионером по возрасту). Какие документы для этого необходимы и какой налог придётся заплатить? Интересует процедура с предварительным договором купли-продажи квартиры, где прописан задаток.

Ответ юриста на вопрос : предварительный договор купли продажи
Перечень требуемых документов по договору купли-продажи — в регпалате, по месту нахождения недвижимости, на стенде.

Налог — 13% (НДФЛ с выручки, превышающей размер налогового вычета ( 1 млн.). Порядок расчетов здесь не причем.
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Декабрь 30, 2015 | Категория: Автоюрист



Комметирование закрыто.

rss feed