Договор купли продажи

договор купли-продажи…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите при покупке недвижимости мне нужно согласие супруга??? Если можно со ссылкой на закон! Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Добрый день!

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

п.3 ст. 35 СК РФ

С Уважением ЮрСтандарт!

юрист Угланова Юлия.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Добрый день!

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

С Уважением ЮрСтандарт!

юрист Угланова Юлия.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Уважаемая Елена! В ст.ст. 34,35 Семейного кодекса Российской Федерации, прописано: «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов…» и «к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, пенсии, пособия и другие денежные выплаты …», за некоторыми исключениями. Поскольку при покупке недвижимого имущества одновременно происходит отчуждение совместно нажитых в браке денежных средств, следовательно, необходимо согласие супруга и на покупку недвижимости.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (т.н. презумпция согласия другого супруга при распоряжении общим супружеским имуществом). Но закон устанавливает особые условия для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст. 35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга и согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;

2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения;

3) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Статья 35 семейного кодекса РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

С учетом того, что находясь в браке, Вы приобретаете имущество, которое становится совместно нажитым, согласие супруга требуется.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Согласие супруга (супруги) на приобретение крупной недвижимости требуется. нотариально заверенное разрешение на приобретение имущества.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Если данная недвижимость приобреталась в совместном браке, то да нужно!!!! ст. 35 Семейного Кодекса РФ!!!!!
———————————————————————

Договор купли-продажи с расрочкой. Куда обращаться, где требовать?…

Вопрос юристу:

Мы являемся участниками государственной программы Доступное жильё молодым семьям. 1,5 года назад в счет оплаты нами был внесен Материнский капитал. В этом году мы полностью оплатили остаточную сумму стоимости квартиры. 5 лет назад, в момент подписания предварительного договора купли-продажи с расрочкой платежа, нами была дана нотариальная доверенность на сотрудника Департамента для дальнейшей государственной регистрации нашего договора купли-продажи. На данный момент договор так и не прошел регистрацию. Требовать госренгистрацию я могу самостоятельно через суд. Для этого нужно подстверждение полной оплаты. Я запросила в Департаменте справку о полных взаиморасчетах. Получила ОТКАЗ, т.к. сумма Материнского капитала была засчитана авансом и фактически не поступила в Департамент. Пенсионный фонд не может перевести деньги в Департамент, т.к. нет зарегистрированного договора купли-продажи. Получился замкнутый круг. Куда обратиться и с какой формулировкой?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Первоначально рекомендую обратиться в прокуратуру, где подробно изложить суть проблемы. Максимальный срок доверенности — 3 года. Почему Вы не тревожились ранее?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Нина, если у Вас есть на руках экземпляр договора купли-продажи с участием материнского капитала — сдайте его самостоятельно. После его регистрации ПФР переведет денежные средства на счет продавца, а Вы снимите обременение и получите Свидетельство о государственной регистрации права.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Здравствуйте! Обратитесь в суд, по запросу суда получите все необходимые документы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Нина, необходимо узнать, нет ли Вам отказа в предоставлении льготы — материнского капитала. Если льгота не была предоставлена — обжалование — обращаться также придётся в суд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Обратится к адвокату,с документами на очную консультацию.

Изучите Постановление Правительства Москвы от 10.02.2009 N 76-ПП (ред. от 03.07.2012) "О третьем этапе Московской программы "Молодой семье — доступное жилье" на 2009-2011 гг. и заданиях до 2015 г."

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30.06.2009 N 1206 (ред. от 23.11.2010) "О реализации третьего этапа Московской программы "Молодой семье — доступное жилье", утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2009 г. N 76-ПП"
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Нина читайте договор купли-продажи, обращайтесь УФРС, если будет отказ в регистрации его надо изучать, прежде, чем обращаться в суд
———————————————————————

Договор купли-продажи а/м от 3-го числа. Договор к/п кредитом не обременен. А/м внесен в заявление-анкету от 4-го числа…

Вопрос юристу:

Договор купли-продажи а/м от 3-го числа. Договор к/п кредитом не обременен. А/м внесен в заявление-анкету от 4-го числа на кредит как залог. Но 4-го числа мне кредит уже не нужен. Сумма в два раза больше чем нужна и под 28% годовых. Страховка сумасшедшая. Подтверждения от банка об открытии счета и перечисления ден.средств не было. Уведомления об открытии счета не было. 6 и 11 числа марта написала претензию банку. Дали копии заявления, договор кп. и все. Ответа с комментариями нет. Подписи на листах отличаются от образца подписи в паспорте. Что делать? Автосалон на звонки не отвечает (до него 1000 км). Писать жалобы на банк в прокуратуру, Роспотребнадзор, защиту прав потребителей или ждать ответа банка — вплоть до сообщения о погашения задолженности

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Не платить и требовать расторжения договора,так как был заключен под влиянием заблуждения…

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 450 ГК РФ

Статья 451. Изменени

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/30/#block_1029#ixzz2xDhdrFLN
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Вероника, все зависит от содержания Вашего поданной претензии. В любом случае в настоящее врем имеет место нарушение прав потребителей.

Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 Закона О защите прав потребителей)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Вам, как потребителю, нужно обратится в суд по месту Вашего жительства с иском о признании кредитного договора недействительным по причине его безденежности согласно ст. 812 ГК РФ: "Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным". Госпошлина не платится. Просто и быстро.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
ПИШИТЕ ЖАЛОБЫ В ПРОКУРАТУРУ И РОСПОТРЕБНАДЗОР.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

(ред. от 03.02.2014)

"О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 22. Полномочия прокурора

2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

Приказ Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45

"Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации"

2.8. Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.

В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Обратитесь к юристу на консультацию с документами. При этом договор займа (кредита) считается заключенным только после получения денежных средств. По отличию подписей (если подписывали не Вы) можете написать заявление в полицию, т.к. возможно в действиях лиц есть признаки мошенничества (ст. 159 Уголовного кодекса РФ)

Гражданский кодекс РФ

Статья 807. Договор займа

1. …

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей…
———————————————————————

Договор купли-продажи между физич. лицами по продажи копировального аппарата нужно ли нотариально заверять в дальнейшем…

Вопрос юристу:

Договор купли-продажи между физич. лицами по продажи копировального аппарата нужно ли нотариально заверять в дальнейшем аппарат будет сдан в аренду юр. лицу.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
договор купли продажи можно составить в простой письменной форме

закон не требует его обязательного нотариального удостоверения
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Это ваше право, но не обязанность. От этого юридическая сила данного договора купли-продажи не усилится, а лишние денежки нотариусу заплатите.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Александр

нет, не обязательно. Укажите только какой конкретно копировальный аппарат продается. стоимость и т.д.
———————————————————————

Договор купли-продажи не составлялся(устные договоренности). В расписке указан только одно лицо ,которое получило ДС от…

Вопрос юристу:

Добрый день, есть расписка в получении денежных средств(далее ДС) за проданное здание. Договор купли-продажи не составлялся(устные договоренности). В расписке указан только одно лицо ,которое получило ДС от продажи.

В данный момент земля под зданием арендуется третьим лицом, а само здание также находится на оформлении третьим лицом.

Расписка была написана 10 лет назад, но только сейчас лицо , которое купило по расписке здание, обратилось в суд о признании его собственником здания и требует переуступки прав аренды. Скажите пожалуйста мне как лицу, которое сейчас арендует эту землю и оформляет здание как себя обезопасить от претензий.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Договор купли-продажи недвижимости оформляется только в письменно форме.Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Здравствуйте. Ему необходимо учавствовать в процессе и представлять возражения
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Я так понимаю, что Вы в суде проходите третьим лицом? Или Вас к участию в процессе не привлекли?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Ему в иске откажут. Признать право он смог бы если бы владел 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
———————————————————————

Договор купли продажи земельного пая, при условии владения им от 3 и более лет, по НК РФ 13% налога папают под льготу…

Вопрос юристу:

Договор купли продажи земельного пая, при условии владения им от 3 и более лет, по НК РФ 13% налога папают под льготу (налоговые вычеты), нужно подавать декларацию о доходах с указанием данной сделки ,если имеет место простой родственный перевод на тетю проживающую по месту нахождения этой земельной доли (пая) для удобства ведения хозяйства.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Налоговая декларация по налогу на прибыль заполняется налогоплательщиками, осуществляющими уплату налога на основании главы 25 НК РФ, в соответствии с Порядком заполнения налоговой декларации по налогу на прибыль организаций (Приложение №3 к Приказу ФНС России от 15.12.2010г. №ММВ-7-3/730@).

В соответствии с п.2 ст.80 НК РФ, не подлежат представлению в налоговые органы налоговые декларации (расчеты) по тем налогам, по которым налогоплательщики освобождены от обязанности по их уплате в связи с применением специальных налоговых режимов, в части деятельности, осуществление которой влечет применение специальных налоговых режимов, либо имущества, используемого для осуществления такой деятельности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Александра, это свой пай и владели этим паем более трех лет и нет никаких оснований переживать.

Декларацию не подавайте,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Добрый вечер Александра, Если Вы владели земельным паем более 3 лет или ровно три года, то доход от продажи пая не облагается налогом, и, следовательно, подавать декларацию Вам не надо.

Удачи Вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Декларации не надо, т.к. в налоговую базу сумма от сделки входить не будет. Налог платить не требуется, Вы от него освобождены.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Если вы владели земельным участком более 3 лет, то платить ничего не придется. В налоговую отчитываться тоже не нужно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Не под вычет попадает, а освобождается от уплаты налога по ст.217 НК РФ (владение три года и более). Декларацию подавать не надо.
———————————————————————

Договор купли продажи квартиры считается зарегистрированным если Акт приема передачи не подписан (по условиям договора…

Вопрос юристу:

Добрый день.

Договор купли продажи квартиры считается зарегистрированным если Акт приема передачи не подписан (по условиям договора подписывается после регистрации договора)?

Спасибо

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
договор купли продажи регистрируется в регистрационной палате. акт приема передачи это совсем другое.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
подписывается сразу в момент подписания договора
———————————————————————

Договор купли-продажи должен составляться на каждого наследника, или можно всё отразить в одном Договоре?…

Вопрос юристу:

Добрый день! Покупаю однокомнатную квартиру, перешедшей по наследству двум людям (брат и сестра). Оба заинтересованы в продаже квартиры, а я в покупке этой квартиры. Договор купли-продажи должен составляться на каждого наследника, или можно всё отразить в одном Договоре?

Заранее спасибо)

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Здравствуйте! Можно составить один договор.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
В договоре могут быть указаны все продавцы. Так даже будет лучше.
———————————————————————

договор купли-продажи вместо договора поставки и установки…

Вопрос юристу:

Сосед — инвалид с одной ногой — заказал пластиковое окно на кухню. По невнимательности пропустил, что договор ему привезли купли-продажи, а не поставки или установки. Предмет договора — металлопластиковые конструкции. Привезли окно, поставили не полностью, без запенивания и установки наличников. Да еще закрывается не полностью, со щелями, так как размер стеклопакетов по ширине меньше размера рамы. Так называемые специалисты-монтажники (или кто там они?) все так и бросили. Неужели ничего нельзя сделать?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Здравствуйте, Владимир!

Посмотрите внимательно договор, если работы по установке выполнялись, пусть даже "тяп-ляп", то, скорее всего в договоре купли-продажи есть условие об обязанности продавца произвести монтаж окна и сдать работы. В любом случае, составлйте претензию о недостатках работ и товара, направляйте ее продавцу с подтверждением получения. В претензии требуйте устранения недостатков, укажите, что будете вынуждены обратиться в Роспотребнадзор и в суд.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Можно,но только в суде
———————————————————————

Договор купли-продажи имущества, находящегося в квартире, или же договор дарения оформляется у юриста и подкрепляется…

Вопрос юристу:

Договор купли-продажи имущества, находящегося в квартире, или же договор дарения оформляется у юриста и подкрепляется печатями? Или же составляется по согласию двух сторон, скрепляется только лишь паспортными данными каждой из сторон и их подписями, без печатей и гос.пошлины…??? Меня интересует какой договор будет иметь юридическую силу, на случай визита приставов… нотариально оформленный, или в простой письменной форме, играет ли это какую-то роль…???

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Здравствуйте, вы сами можете составить договор и подписать его между сторонами.
———————————————————————

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ПОЖИЗНЕНЫМ ПРАВОМ ПРОЖИВАНИЯ БЫЛ ОФОРМЛЕН В 1998 ГОДУ. ХОТЕЛИ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ…

Вопрос юристу:

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ПОЖИЗНЕНЫМ ПРАВОМ ПРОЖИВАНИЯ БЫЛ ОФОРМЛЕН В 1998 ГОДУ. ХОТЕЛИ ОФОРМИТЬ ДОГОВОРДАРЕНИЯ НО БЫЛ БОЛЬШОЙ НАЛОГ 10 %.

ЗА КВАРТИРУ ЖКХ ПЛАЧУ Я САМ УЖЕ ВОСЕМЬ ЛЕТ. КВИТАНЦИИ НА ОПЛАТУ У МЕНЯ. ПОКУПАТЕЛЬ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОПЛАЧИВАТЬ ЖКХ И ПРЕДЛАГАЕТ МНЕ ДАТЬ СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ ИМ КВАРТИРЫ ПО БРОСОВОЙ ЦЕНЕ. МОЖНО ЛИ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ С ПРАВОМ ПРОЖИВАННИЯ.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
1) надо смотреть договор, чтобы понимать шансы

2) можете разделить счета на оплату и платить только за себя.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Для ответа на вопрос необходимо изучить сам договор
———————————————————————

Договор купли-продажи составлен на комнату в общежитии. а в договоре на передачу квартиры в собственность комната в…

Вопрос юристу:

Договор купли-продажи составлен на комнату в общежитии.а в договоре на передачу квартиры в собственность комната в коммунальной квартире, дом до сих пор считается общежитием нужно ли переделывать свидетельство для дальнейшей продажи комнаты.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Сформулируйте вопрос. Расставьте знаки припинания. Как можно ответить, если не понятно, о чем спрашивают?
———————————————————————

Договор купли-продажи зарегистрирован в рег. палате, свидетельства на руках, обнаружили ошибку в договоре:сумма цифрами…

Вопрос юристу:

Договор купли-продажи зарегистрирован в рег.палате, свидетельства на руках, обнаружили ошибку в договоре:сумма цифрами указана верно, к прописью -неверно. Подписали с продавцами доп.соглашение. нужно ли его регистрировать в рег.палате или на этом все?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Договор купли продажи, не регистрируется, и соответственно доп соглашения к нему тоже, вы переход права зарегистрировали
———————————————————————

Договор купли-продажи частного домовладения по документам 2 собственника в равных долях, Нужно ли в договоре прописывать…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Договор купли-продажи частного домовладения по документам 2 собственника в равных долях, Нужно ли в договоре прописывать сумму в равных долях или не обязательно? Продавцы делят сумму не на равные доли.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
не обязательно. каждый может свою долю оценить как угодно.
———————————————————————

Договор купли продажи оформлен в январе, но так как договор между родственниками, на учет в гаи машина не ставилась (осаго…

Вопрос юристу:

Договор купли продажи оформлен в январе, но так как договор между родственниками, на учет в гаи машина не ставилась (осаго до марта). Будут ли проблемы в гаи при постановке на учет.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Да, нужно будет заплатить штраф, если в срок 10 дней на учет не поставили после сделки
———————————————————————

Договор купли-продажи квартиры. Приостановление регистрации. Какой пункт договора действует вовремя приостановки регистрации…

Вопрос юристу:

Добрый день. Был заключен договор купли-продажиквартиры. Сделка на невыгодных условиях для продавца (кабальная). Квартира была продана за сумму гораздо меньше рыночной под действием риэлтроров. После сдачи документов в юстицию, продавец обратился в юстицию с заявлением о приостановлении регистрации. юстиция дала уведомление, что регистрация приостановлена на месяц до середины июня 2012г. Покупатель занял квартиру и не хочет выезжать. регистрацияа приостановлена. Сделка будет аннулироваться через суд по инициативе Продавца. — признаваться кабальной.

в договоре купли-продажи есть 2 пункта

— п.5. Квартира считается переданной ПОКУПАТЕЛЮ с момента подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется.

-п.12 ДОГОВОР подлежит государственной регистрации и всоответствии со ст. 433, п.2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе. Право собственности на указанную квартиру возникает с моментагосударственной регистрации.

Какой из пунктов п.5 или п.12 действует в настоящее время (в переходный период, когда сделка приостановлена)?

Нужно выселить покупателя из квартиры в данный момент. т.к. покупательпытается усиленно вкладывать деньги в ремонт, чтобы потом использовать это в суде.

Как это сделать?

мой e-mail

evg8787@mail.ru

Заранее благодарен, С Уважением, Иван.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Как я поняла сделка уже подписана, никто не уклоняется от регистрации
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
В настоящий момент действует п.5, т.к. регистрации приостановлена. То, что продавец сможет чего-либо добиться в суде большой вопрос. Выселить можно попробовать через милицию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Иван! В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

п.с. согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
———————————————————————

Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, подскажите какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца.

Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Вопрос в том в какой срок покупатель обязуется выплатить оставшуюся сумму по договору и чем вы обременить? Ведь выписать по суду проще чем платить вам оставшуюся сумму и как вы ее потом собираетесь взыскивать? В суде конечно проблем не будет, но взыскать в натуре денежные средства вам врятли удастся. Единственное, указать в договоре ,что оплата части суммы по договору должна быть произведена в течение 1 месяца, который отпущен законом для регистрации сделки. В этот период вам еще надо будет успеть подать заявление в суд, что бы суд вынес определение о наложении ареста на данный объект и приостановил регистрацию. Так что думайте сами.
———————————————————————

договор купли продажи 1998 г. не зарегистрирован в бти. я покупатель по этому договору, можно ли зарегистрировать право на меня в росреестре, не обращаясь в суд…

Вопрос юристу:

Договор купли продажи 1998 г. не зарегистрирован в бти. я покупатель по этому договору, можно ли зарегистрировать право на меня в росреестре, не обращаясь в суд?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Если обратитесь совместно с собственником. Только непонятно, что мешает заключить новый договор, если собственник согласен?
———————————————————————

Договор купли продажи квартиры был заключен в 2008г. Деньги продавцу отданы до заключения договора по расписке, квартира…

Вопрос юристу:

Договор купли продажи квартиры был заключен в 2008г. Деньги продавцу отданы до заключения договора по расписке, квартира передана без акта передачи, но в договоре указано, что имущество передано покупателю. Договор не был зарегистрирован в юстиции. После заключения договора продавец до сих пор уклоняется от регистрации. Можно ли подать в суд, ведь прошло столько лет.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском к продавцу согласно ст.13-132 ГПК РФ.
———————————————————————

Договор купли продажи трехсторонний (Два продавца один покупатель), или два договора купли-продажи?…

Вопрос юристу:

Добрый день. Два собственника продают свои 0,5 доли (комната в коммунальной квартире) покупателю. Договор купли продажи трехсторонний (Два продавца один покупатель), или два договора купли-продажи?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Возможен и тот и другой варианты.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
В одном договоре указываете двух продавцов и одного покупателя.
———————————————————————

Договор купли-продажи, обусловленный договором дарения…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. В квартире 2 дольщика (по 50%) — я и моя бывшая жена. Я хочу продать свою долю своей бывшей так, чтобы в результате собственниками квартиры стали моя бывшая жена (66%) и наша общая дочь (34%). То есть, сделать так, чтобы жена заплатила мне за 1/3 квартиры, а по 1/6 доли мы дарим нашей дочери. Жена согласна на такую сделку. Можно ли это сделать юридически безупречно, например, следующим образом: мы заключаем с женой договор купли-продажи, который будет обусловлен договором дарения (по 1/6 с двух сторон)?! Или нужно действовать как-то по другому?! Помогите, пожалуйста. Заранее спасибо.

С уважением,

Михаил, г.Москва

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Договор купли-продажи не может быть ничем обусловлен.

Вы можете подарить своей дочери эти 34%, а остальное продать жене.

Либо продать дочери 34%, а с женой договориться о расчете за них.

Понудить бывшую жену подарить долю дочери юридически невозможно.
———————————————————————

Договор купли продажи квартиры сумма по договору и в расписке разные…

Вопрос юристу:

Договор купли продажи квартиры сумма по договору и в расписке разные

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Поясните ваш запрос пожалуйста?
———————————————————————

Договор купли продажи зем. уч-ка под ИЖС покупатель хочет не простым договором купли продажи в 3 экземпляров а у нотариуса…

Вопрос юристу:

Договор купли продажи зем.уч-ка под ИЖС покупатель хочет не простым договором купли продажи в 3 экземпляров а у нотариуса,заложив деньги в банк.ячейку. и хочет -после закладки в ячейку — сделать нотариально договор и отдать на регистрацию в ФРС, только после регистрации в ФРС — открать нам ячейку. Мы считаем что это неправельно и деньги мы должны получить сразу при нотариальной сделки т.к покупатель уже становиться собственником. а после покупатель уже может с нами или без нас отдать на регистрацию. кто прав??

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Покупатель станет собственником только после регистрации прав в ФРС, а не после подписания договора. Отдать документы без продавца покупатель не сможет.
———————————————————————

Договор купли продажи расторгнут верховным судом, а договор купли продажи оставлен за непредоставлением доводов, на момент…

Вопрос юристу:

Договор купли продажи расторгнут верховным судом,а договор купли продажи оставлен за непредоставлением доводов,на момент вынесения определения фирма самоликвидировалась.Деньги были перечислены фирме,я бы рада вернуть некачественный товар ,но некуда.И деньги не мной получены но они требуют свое.Есть ли шанс,вроде бы полно доводов

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Доводов-то, может быть, у Вас полно, а вот чётко изложить суть проблемы не получилось.. Если организация ликвидирована, то кто тогда что-то "своё" требует??? Да и не мешает с имеющимися судебными актами ознакомиться.
———————————————————————

договор купли-продажи и договор публичной оферты…

Вопрос юристу:

По интернет акции (условия являются договором публичной оферты) я приобрёл купон, но при обращении к продавцу с купоном компания продавец предложила доплатить и подписать отдельный договор купли-продажи, существенно ухудшающий условия в части сроков (в два раза). я подписал этот договор, но условия акции (публичной оферты) были нарушены (хотя часть оплаты по договору купли-продажи была сделана купоном).

могу ли я в суде утверждать, что второй договор не может ухудшать условия первого и что при определении сроков я могу ссылаться на условия акции (публичной оферты)?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи
Вы в купоне все прочитали? И то, что обычно пишется мелким почерком?
———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

Сентябрь 28, 2015 | Категория: Автоюрист



Комметирование закрыто.

rss feed